Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2013 ~ М-2448/2013 от 13.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     10 июня 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шабетя ФИО16 к Шабете ФИО17, ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о разделе оплаты за коммунальные услуги и обслуживания жилья, заключении договоров управления домом,

установил:

Истица обратилась с иском, в котором просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти заключить отдельные соглашения и выдать Шабетя О.Е. и О.А. платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания указанной квартиры.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в содержании жилья по <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, и оплате коммунальных услуг с учетом оплаты ею коммунальных услуг, начисляемых на несовершеннолетнего ребенка. Суду пояснила, что квартира по <адрес> принадлежит им с ответчиком на праве совместной собственности. Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ были определены их доли в праве общей совместной собственности на указанную квартиру – по ? доли каждому. Поскольку ответчик надлежащим образом не производит плату за коммунальные услуги и содержание жилья, просит определить порядок и размер, соразмерно доли каждого, с учетом, что она будет оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на сына. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шабетя О.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти Агафонова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила заявление, из которого видно, что против удовлетворения требований о разделении оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья не возражает, с требованиями о заключении отдельных соглашений не согласна, так как управляющая компания заключает только договор на управление домом с собственниками, согласно протокола собственников о выборе новой управляющей организации.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд также считает возможным принять признание иска ответчиком Шабетя О.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц.

Согласно ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При системном толковании вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что включает в себя плату за жилье и коммунальные услуги, которые оплачиваются собственником соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру по договору, заключенному с лицом, предоставляющим такие услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти. Шабетя О.А. и Шабете О.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира (по ? доли каждому), расположенная по <адрес>, что подтверждается решением Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шабетя О.Е. к Шабете О.А. об определении долей в праве общей совместной собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из поквартирной карточки видно, что в этой квартире зарегистрированы и проживают Шабетя О.Е., Шабетя О.А., Шабетя В.О. Из выписки к лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Шабетя имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 12 540,65 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, суд, применительно к установленным требованиям закона, считает необходимым определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в следующем размере: за содержание жилья Шабетя О.А. и Шабете О.Е. - в размере ? доли в праве общей долевой собственности; за коммунальные услуги Шабетя О.Е. – в размере 2/3 доли (с учетом оплаты Шабетя О.Е. коммунальных услуг начисляемых на ее несовершеннолетнего сына), Шабете О.А. в размере 1/3 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам квартиры по <адрес>, признав с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилого помещения, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, отопление: за Шабетя ФИО12 и Шабетя ФИО13 в размере по ? доли, по оплате коммунальных услуг – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за Шабетя ФИО14 в размере 2/3 доли, за Шабетя ФИО15 - в размере 1/3 доли.

Данное решение является обязательным основанием для Управляющей организации – ООО «Управляющая компания № 3» для выдачи отдельных ежемесячных квитанций на оплату жилого помещения и коммунальные услуги из расчета установленных долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Соболева Ж.В.