Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2021 ~ М-2770/2021 от 19.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2021 года                        город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при помощнике судьи Мартьяновой О.Ю.,

с участием представителей истца по доверенностям Архипова Н.Н., Романникова Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2699/2021 по иску Архиповой Татьяны Юрьевны к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Архипова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Она (истец) самовольно произвела переустройство квартиры с 1 февраля по ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Согласно заключению ООО «Альянс-проект» проведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Архипова Т.Ю. просила сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общая площадь 39,7 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 4,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м, коридор № площадью 6,6 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м.

Представители истца Архипов Н.Н., Романников Ю.П. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Они пояснили, что перепланировка коснулась только внутренних помещений, отопительная система, сети водоснабжения, водооотведения, общее имущество МКД не затронуты.

Истец Архипова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражая против удовлетворения иска без указания конкретных доводов и мотивов.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

    В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст.26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Архипова Т.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в указанной квартире выполнена перепланировка из двухкомнатной в трехкомнатную с увеличением площади санузла. Технико-экономические показатели квартиры в настоящее время зафиксированы в следующих позициях: общая площадь 39,7 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 4,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м, коридор № площадью 6,6 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м.

     Из обстоятельств, сообщенных стороной истца, следует, что данные действия произведены Архиповой Т.Ю. без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания, до начала перепланировки согласование, как основание для ее проведения, не оформлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Из технического заключения №-ТЗ, выданного ООО «Альянс-проект», о результатах обследования строительных конструкция квартиры по адресу: <адрес>, следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой:

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями коридора 5 и жилой комнаты 2,

- заложение дверного проема из коридора 5 в санузел 4,

- демонтаж фрагмента ненесущей перегородки между санузлом 4 и жилой комнатой 2,

- монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом из коридора 1 в жилую комнату 4,

- монтаж ненесущей перегородки между санузлом 5 и жилой комнатой 4,

- заложение дверного проема из кухни 3 в жилую комнату 2,

- монтаж нового дверного проема в ненесущей перегородке между кухней 3 и жилой комнатой 2,

- демонтаж фрагмента ненесущей перегородки между жилой комнатой 1 и кладовой 6,

- монтаж ненесущей перегородки в жилой комнате 1 с образованием новых жилых комнат 2 и 3.

    В результате работ     увеличились площади санузла 5 и коридора 1, уменьшилась площадь жилой комнаты 2, количество жилых комнат составило три.

Расположение водопроводного и канализационного стояков, размещение кухни и санприборов осталось неизменным, комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.

Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих в их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 39,7 кв.м.

Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация квартиры в нормативном режиме.

Собственник согласно ч.2 ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих выводы заключения, не заявлял и о назначении судебной строительно-технической экспертизы суд не просил.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение, произведенной в <адрес>, перепланировки, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие самовольных действий исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Архиповой Татьяны Юрьевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым №, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Архиповой Татьяне Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: трехкомнатная квартира, общая площадь 39,7 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 4,7 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м, коридор № площадью 6,6 кв.м., санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             И.А.Бушуева