Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 ~ М-145/2022 от 19.04.2022

Гр.дело № 2-178/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Первомайское                             10 июня 2022 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре Губиной Ю.В.,

помощник судьи – Кузьменко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Г.Н., Шестаковой Г.В. к Шестакову С.Г., Шестакову Ю.Г., муниципальному образованию Новомариинское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Новомариинского сельского поселения о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признания ответчиков не приобретшими право собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Шестаков Г.Н., Шестакова Г.В. обратились в суд с иском к Шестакову С.Г., Шестакову Ю.Г., муниципальному образованию Новомариинское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Новомариинское сельское поселение (далее по тексту – Администрация МО Новомариинское сельское поселение) о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ в отношении жилого дома, расположенного по /адрес/, с кадастровым /номер/, площадью 97,9 кв.м., заключенный между /иные данные/ ОЛК территория Ореховского сельского поселения и истцами – Шестаковым Г.Н., Шестаковой Г.В. – состоявшимся; признании ответчиков Шестакова С.Г., Шестакова Ю.Г. не приобретшими право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права общей совместной собственности истцов на данное жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между Ореховским ОЛК в лице Хомина В.Ф. и Шестаковым Г.Н., Шестаковой Г.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность истцов был передан жилой дом, расположенный по /адрес/. Договор зарегистрирован в Ореховском сельском Совете народных депутатов 11.06.1993 за № 225, в соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения сделки законодательства. Истец считает, что спорный договор является заключенным, так как его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. Однако, договор заключался фактически в отношении жилого дома, а в тексте договора объект недвижимости указан как "квартира", кроме того адрес указан /адрес/ и исправлен на /адрес/; в отношении количества участников приватизации также допущены ошибки - на момент заключения договора семья истцов состояла из 4 человек, включая двоих детей, а в договоре указано на количество членов семьи - 3 человека. Поскольку на момент заключения договора истцы состояли в зарегистрированном браке, то полагают, что у них возникла совместная собственность на жилой дом. В настоящее время их дети выросли, проживают отдельно, в собственном жилье, оформлять данное жилье в собственность не желают. В связи с тем, что организация, выступающая на стороне продавца в настоящее время ликвидирована, внести изменения в договор не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу Шестакову Г.Н.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по данному адресу отсутствуют. Со ссылками на ст. ст. 12, 214, 218, 244 истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы Шестаков Г.Н., Шестакова Г.В. не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Шестаков С.Г., Шестаков Ю.Г., в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - Администрации МО Новомариинское сельское поселение, глава администрации Чигажов С.Л., в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что по существу исковых требований возражений не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что в /адрес/ /дата/ между Ореховским ОЛК и истцами – Шестаковым Г.Н., Шестаковым Г.В. на основании положения о приватизации был заключен договор приватизации в отношении жилого дома, расположенного по /адрес/. Как следует из указанного договора, жилое помещение передано покупателю безвозмездно в собственность; с учетом количества членов семьи – 3 человека. Продажная цена установлена Актом оценочной комиссии в размере 89589 рублей. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ореховского сельского Совета народных депутатов, /дата/ под реестровым /номер/, о чем в договоре проставлена отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Договор подписан сторонами. В написании адреса квартиры допущена описка - цифра "7" переправлена на цифру "9" и рядом написано "9". Акт оценки составлена на квартиру по /адрес/.

Из ордера, выданного Ореховским исполнительным комитетом Совета народных депутатов /дата/ /номер/ следует, что Шестакову Г.Н. выдан указанный ордер на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения по /адрес/ на основании Постановления администрации Ореховского ОЛК и профсоюзного комитета от /дата/, при указании номера дома также допущена помарка.

В настоящее время организация - Ореховским ОЛК, являющееся стороной спорного договора - прекратило свою деятельность.

В силу указанных обстоятельств внести изменения в договор не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей Шестакова Г.Н и Шестаковой Г.В. возникло право собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции от 04.07.1991) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Приходя к выводу о достаточности доказательств возникновения права собственности в отношении спорной квартиры у истцов, суд исходит не только из содержания договора приватизации, но и учитывает следующие юридически значимые обстоятельства:

Право собственности в установленном законом порядке в соответствии с положениями действующего законодательства в отношении жилого дом не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на /дата/, согласно которой сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта по /адрес/ площадью /иные данные/ кв.м. с кадастровым /номер/, отсутствуют.

Право собственности на земельный участок по /адрес/ зарегистрировано за Шестаковым Г.Н. /дата/ на основании свидетельства на право собственности на землю от /дата/.

Жилому дому, владельцами которого являются истцы Шестаковы /дата/ постановлением Администрации МО Новомариинское сельское поселение /номер/ присвоен новый /адрес/ Ранее дом был учтен по /адрес/

В соответствии с архивной выпиской Администрации Первомайского района Томской области от /дата/ /номер/-т, в документах объединенного архивного фонда Органы государственной власти и местного самоуправления Ореховской территории /адрес/, в похозяйственной книге /номер/ /адрес/ за 1997-2001 годы по /адрес/ исправлено на /адрес/ значится лицевой счет /номер/, фамилия, имя отчество члена хозяйства, главы семьи - Шестаков Г.Н., Шестакова Г.Н., жена, Шестаков С.Г., сын; квартира приватизированная,, общей площадью - /иные данные/ кв.м.

На дату - /дата/ в жилом доме по /адрес/ зарегистрированы Шестаков Г.Н., Шестакова Г.В., Шестаков С.Г.

Факт нахождения истцов в браке на момент заключения договора приватизации жилого дома - на /дата/ - подтверждается свидетельством о заключении брака /номер/, согласно которому /дата/ Шестаков Г.Н. и Шаринская Г.В. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - Шестакова.

Как установлено материалами дела ответчики Шестаков С.Г. и Шестаков Ю.Г. не были поименованы в договоре приватизации на стороне покупателя, не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующее заявление.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не принимали участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи - три человека - подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истцов Шестакова Г.Н. и Шестаковой Г.В., ввиду указанного обстоятельства ответчиков следует признать не приобретшими на основании договора приватизации право собственности на жилой дом по /адрес/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор приватизации от /дата/, зарегистрированный /дата/ Ореховским сельским Советом Первомайского района в отношении жилого дома с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенной по /адрес/, заключенный между Ореховским ОЛК и истцами Шестаковым Г.Н., Шестаковой Г.В., состоявшимся.

Признать ответчиков Шестакова С.Г., Шестакова Ю.Г. не приобретшими на основании договора приватизации право собственности на дом с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенной по /адрес/

Признать право общей совместной собственности истцов Шестакова Г.Н., Шестаковой Г.В. на дом с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенный по /адрес/.

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права общей совместной собственности истцов Шестакова Г.Н., Шестаковой Г.В. на жилой дом с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенной по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.06.2022.

Судья: /подпись/                                  С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу