Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2018 (2-3031/2017;) ~ М-2827/2017 от 19.12.2017

Дело №2-368/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 января 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца АО «ИИАСК» по доверенности Алексеенко Ю.В.,

ответчика Михайловой Н.В.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства при отделе образования администрации Шпаковского муниципального района СК по доверенности Троценко И.В.,

прокурора – старшего помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Михайловой Наталье Викторовне, М.А.В., М.С.В., Селяниновой Светлане Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Михайловой Наталье Викторовне, М.А.В., М.С.В., Селяниновой Светлане Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» (АО «ИИАСК», Истец) с 06.09.2017г. является собственником квартиры общей площадью 102,3 кв.м., расположенной по <адрес> результате обращения взыскания на заложенное имущество.

Факт собственности подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Шпаковскому району (дислокация г.Михайловск) по <адрес>, проживают и зарегистрированы следующие лица:

Михайлова Наталья Викторовна;

М.А.В.;

М.С.В.

Селянинова Светлана Ивановна.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у Ответчиков отсутствует, Истец обратился с Требованием о добровольном выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Данное требование направлено посредством Почты России ценным почтовым отправлением с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков (Селяниновой Светлане Ивановне - почтовый идентификатор №, М.С.В. - почтовый идентификатор №, Михайловой Наталье Викторовне - почтовый идентификатор №, М.А.В. - почтовый идентификатор - №).

Факт направления Требования подтверждают копии почтовых квитанций и копии описей вложения в почтовое отправление.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что регистрация и проживание Ответчиков в принадлежащем АО «ИИАСК» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования Ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Тот факт, что Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, они нарушают права пользования жилым помещением Истца.

Позиция АО «ИИАСК» подтверждается следующими судебными актами: Определения Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Дело №, от ДД.ММ.ГГГГ Дело №.

В соответствии с п. 1. ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Считаю, что в действиях Ответчиков имеется злоупотребление правом.

На основании изложенного просят суд:

Признать Михайлову Наталью Викторовну, М.А.В.,

М.С.В., Селянинову Светлану Ивановну прекратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

Выселить Михайлову Наталью Викторовну, М.А.В., М.С.В., Селянинову Светлану Ивановну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Михайловой Натальи Викторовны, М.А.В., М.С.В., Селяниновой Светланы Ивановны в пользу АО «ИИАСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель АО «ИИАСК» по доверенности Алексеенко Ю.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против предоставление отсрочки связанной с выселением ответчиков до конца отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Михайлова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила предоставить отсрочку выселения до лета 2018 года.

Ответчики М.А.В., М.С.В., Селянинова С.И. в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки суду не представили.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства при отделе образования администрации Шпаковского муниципального района СК по доверенности Троценко И.В. в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение суда, а также предоставить ответчикам отсрочку выселения до конца отопительного сезона.

Прокурор – старший помощник прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, однако считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку выселения из занимаемого ими жилого помещения до конца отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - Отдела МВД России по Шпаковскому району в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования АО «ИИАСК» подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить иск АО «ИИАСК» по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Положениями ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения: квартиры общей площадью 102,3 кв.м., расположенной по адресу<адрес>, является Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края».

Как следует из выписки домовой книги по <адрес>, зарегистрированы: Михайлова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селянинова Светлана Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» является собственником жилого помещения: квартиры общей площадью 102,3 кв.м., расположенной по <адрес>, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Михайлова Н.В., М.А.В., М.С.В., Селянинова С.И.. Между сторонами какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

Установленные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют, что законных оснований для проживания Михайловой Н.В., М.А.В., М.С.В., Селяниновой С.И., в жилом помещении, квартире расположенной по <адрес>, не имеется, проживание ответчиков в указанном жилом помещении, нарушает права и законные интересы собственника данного имущества Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края»

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, считает возможным удовлетворить требование истца Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и с учетом мнения всех участников процесса предоставить ответчикам Михайловой Н.В., М.А.В., М.С.В., Селяниновой С.И. отсрочку при выселении из квартиры расположенной по <адрес>, до конца отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Михайловой Наталье Викторовне, М.А.В., М.С.В., Селяниновой Светлане Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Михайлову Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селянинову Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по <адрес>.

Михайлову Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селянинову Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения – квартиры расположенной по <адрес>.

Предоставить Михайловой Наталье Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селяниновой Светлане Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку выселения из жилого помещения – квартиры расположенной по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов