Определение суда апелляционной инстанции от 10.02.2020 по делу № 02-2120/2019 от 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                              город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи фио

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2019 по исковому заявлению фио к фио о расторжении договора и возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском и просила: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, возвратить в собственность фио квартиру по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адрес. дата между фио и фио заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по которому фио продала фио указанную квартиру за 6000000 руб. Факт получения продавцом денег за проданную квартиру, согласно п. 2.2 договора купли-продажи, должен быть подтвержден соответствующей распиской продавца. Однако покупатель фио в нарушение условий договора до настоящего времени не передал продавцу денежные средства в размере 6000000 рублей, по этой причине истица не писала расписку о получении денег. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, истец считает, что вправе требовать расторжения договора и возврата переданного имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал, в обоснование требований сослался на п. 2.2 договора купли-продажи, свидетельские показания, на отсутствие расписки о получении денежных средств за проданную квартиру. Представил письменное правовое обоснование исковых требований, согласно которому спорная квартира никогда не выставлялась на продажу, соответствующей рекламы не давалось, обстоятельства покупки и оплаты квартиры ответчик пояснить не смог. Ни до заключения договора, ни после ответчик фио квартиру не осматривал, после регистрации перехода права собственности не совершал действий, характерных для ее собственника, не вселялся, ключи от квартиры не получал, не пытался выселить фио С ... по дата коммунальные платежи оплачивала фио, а фио произвел лишь несколько платежей, лицевой счет переоформил на себя после подачи иска в суд. Из детализированной выписки по счету ответчика следует, что на момент заключения договора купли-продажи он не обладал необходимой денежной суммой, накануне сделки не снимал со своего счета сумму в размере 6000000 рублей. На счета истца денежные средства в сумме 6000000 руб. не поступали. Подтверждение оплаты по договору должна быть расписка о получении денег, которая не составлялась, поскольку денежные средства истцу не переданы.

Истец фио в судебном заседании пояснила, что спорная ситуация возникла из-за того, что она попала в сложную ситуацию. Указанную квартиру ей подарила фио в дата, однако фио не ожидала, что будет такой большой налог на имущество, у нее образовалась задолженность по уплате налогов. Налог был 5 млн рублей, каждый месяц просрочки увеличивал сумму. В дата у истца была сломана шейка бедра. По работе у сына фио была знакомая фио, которая хотела помочь, предложила оформить договор купли-продажи как залог квартиры, документы все составлены под диктовку фио. Также фио пояснила, что никакой расписки от нее не требовали, читала ли она договор купли-продажи – не помнит, пробегала глазами, утверждала, что пункт о полной оплате стоимости квартиры она не видела, договор купли-продажи и передаточный акт подписывала, но не читала, на регистрацию в МФЦ явилась. фио указала на то, что фио обещала помочь с налоговой задолженностью, поскольку имела какие-то связи в налоговой, но долг никуда не делся, остался таким же в сумме 2 млн 300 тысяч рублей. Какие-либо услуги фио истица не оплачивала. Квартира была продана, когда в ней проживала фио, которая умерла дата фио сама в квартире не проживала. Отменить куплю-продажу квартиры не удалось. Договор купли-продажи квартиры истцу на руки выдан после подписания в дата. Факт предоставления денег по договору купли-продажи фио отрицает. Продолжала платить за квартиру, поскольку считала, что жилое помещение принадлежит ей. Ответчик в квартире не появлялся, доступа в квартиру у него нет. В момент подписания договора купли-продажи вместе с истцом был ее сын.

Представитель ответчика по доверенности фио заявленные требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях и объяснениях, в которых указал, что факт оплаты стоимости квартиры подтверждается п. 2.2 договора купли-продажи, расписка имелась. В передаточном акте также указано на то, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Сослался на судебную практику. В течение двух с половиной лет фио не предъявляла ответчику никаких требований, связанных с исполнением договора. представителем ответчика также указано на то, что за период с дата по дата на расчетный счет фио зачислено 17471593,92 руб., списано 17350938,39 руб., что подтверждает наличие необходимой для оплаты договора денежной суммы. Согласованная стоимость квартиры в размере 6000000 руб. была согласована сторонами с учетом наличия между ними положительных и доверительных отношений. фио также производил оплату за жилое помещение, о чем имеются мемориальные ордера, оплатил налог на имущество. Показания свидетелей не могут опровергнуть письменные доказательства оплаты цены договора купли-продажи. В своих объяснениях представитель истца дал критическую оценку показаниям свидетелей, указал на заинтересованность свидетеля фио, поскольку он является правопреемником по завещанию после фио и участником процесса по оспаривании сделки дарения между фио и фио, совершенной в дата, в любом случае является наследником как фио по завещанию, так и фио в случае ее смерти, будучи ее сыном – наследником первой очереди. Расписка о получении денег была, но предъявить ее ответчик не может. Расчет произведен наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Квартиру ответчик видел в дата, не вселился в нее, поскольку имеет другое жилье.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не представили суду письменный отзыв на исковое заявление.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого истица продала ответчику квартиру по адресу: адрес (т. 1 л.д. 8-10).

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве дата, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Указанные обстоятельства подтверждаются также полученными по запросу суда из Управления Росреестра по Москве документами (т. 2 л.д. 6-36).

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи, продавец деньги в сумме 6000000 получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется расписка.

дата сторонами также подписан передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым покупатель принял квартиру по адресу: адрес, а также относящуюся к квартире документацию.

Согласно п. 2 передаточного акта, окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен (т. 1 л.д. 11).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений п. 2.2 договора купли-продажи и п. 2 передаточного акта следует, что фио в полном объеме получила денежные средства в сумме 6000000 рублей за проданную фио квартирую.

При этом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что фио собственноручно подписала договор купли-продажи и передаточный акт, предприняла действия, направленные на исполнение договора – подала документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру к фио, что подтверждается материалами, представленными Управлением Росреестра по Москве.

Изложенное с достоверностью подтверждает факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи.

Ссылка истца на отсутствие расписки о получении денежных средств отклоняется судом, поскольку факт передачи денежных средств подтверждается п. 2.2 договора и п.2 передаточного акта.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая договор купли-продажи квартиры и подписывая передаточный акт, фио действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласившись на заключение договора с указанными в нем условиями.

Суд также отмечает, что в силу п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ Ф., заключая договор, действуя разумно и добросовестно, должна была самостоятельно оценить степень риска заключения подобного вида договора на определенных им условиях.

Истцом не представлено доказательств того, что при заключении договора она была введена в заблуждение или не получила информацию о всех условиях договора купли-продажи.

Представленные в материалы дела сведения о движении денежных средств на счете фио свидетельствует о том, что на его счет поступали значительные денежные суммы, что подтверждает материальную обеспеченность ответчика и возможность приобрести спорную квартиру за обусловленную сумму.

В обоснование безденежности договора купли-продажи квартиры истец ссылается на свидетельские показания.

Так, допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель фио пояснила, что фио она не знает, знакома с фио, является его двоюродной сестрой. В дата в ней обратилась ее тетя фио с просьбой составить договор купли-продажи квартиры для подачи документов в Росреестр. На тот момент свидетель являлась личным помощником фио, занималась юридическими делами семьи. Условия договора свидетель вспомнить не смогла. фио учится в ондоне, трудовой деятельности на момент заключения спорной сделки не имел, его расходы оплачивала мама фио Договор купли-продажи был передан по электронной почте в июле, условия в договор включены по указанию фио Андреев В.В, просил свидетеля внести изменения в договор в части указания на наличие расписки о получении оплаты по договору. Договор и акт были типовыми. фио пояснила, что сделка была формальной, предполагалось, что сделка была ничтожной. Со слов фио ей известно, что деньги за квартиру не передавались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что его мама фио дружила со своей соседкой фио, которая впоследствии подарила спорную квартиру фио при условии, что истица будет за ней ухаживать. У фио появились долги по оплате налогов за квартиру, но денег оплатить задолженность не было. У фио была знакомая фио, которую он опросил о помощи. фио согласилась помочь, но для этого нужно было оставить квартиру в залоге, при этом оформлен был договор купли-продажи квартиры. Сделку оформили на сына фио - фио Помощь в оформлении документов оказывала племянница фио – фио Деньги по договору не передавались, расписка о получении денег не составлялась, регистрация сделки была осуществлена. Налоговая задолженность у истца все равно осталась. Какие действия должна была выполнить фио, чтобы решить вопрос с налоговой задолженностью, свидетель не знает.

Давая оценку показаниям свидетелей, позиции истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 59 ГПК РФ определено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Применительно к рассматриваемому спору, при наличии в тексте договора купли-продажи и передаточном акте указания на получение истцом денежных средств от ответчика, факт неполучения денежной суммы не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, подлежит доказыванию только соответствующими письменными доказательствами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом доказательств факта неполучения от ответчика денежных средств в сумме 6000000 руб. по договору купли-продажи жилого помещения не представлено.

Суд критически относится к показаниям свидетеля фио, поскольку он является сыном фио, а также наследником фио по завещанию (т. 2 л.д. 67), что свидетельствует о наличии у свидетеля самостоятельного интереса в рассматриваемом споре, поскольку он вправе претендовать на приобретение спорной квартиры.

Доводы истца о том, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, что коммунальные платежи оплачивала фио, что в квартире до своей смерти проживала фио, не могут служить основанием для вывода о безденежности договора купли-продажи. Вселение в приобретенную квартиру является правом, а не обязанностью собственника. При этом, несение расходов на оплату коммунальных платеже со стороны фио ничем не обосновано, обязанности по оплате на нее никто не возлагал.

Также в силу положений п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, требования истца о возвращении квартиры в ее собственность удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: