Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2013 ~ М-2195/2013 от 13.06.2013

дело №2-2606 / 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Заец Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова В.А. к Костюченковой Л.Н. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Буров В.А. обратился в суд с иском к Костюченковой Л.Н. об освобождении имущества от ареста, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> УФССП по Смоленской области в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства в отношении должника Костюченковой Л.Н., был наложен арест на нежилое помещение по адресу: <адрес>. С данными действиями судебного пристава не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключил с Костюченковой Л.Н. договор купли-продажи указанного нежилого помещения, находящегося по адресу. Согласно договору нежилое помещение было продано Бурову В.А. по цене 5 000 000 руб. с рассрочкой оплаты. При подписании договора Буров В.А. уплатил Костюченковой Л.Н. денежные средства в размере 500 000 руб., а оставшиеся денежные средства в размере 4 500 000 руб. подлежали уплате до ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности с Костюченковой Л.Н. вышеуказанный договор подлежал государственной регистрации после окончательного расчета, то есть в любое время до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Бурову В.А. стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Костюченкова Л.Н. заключила договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения с другим лицом – ФИО1, документы переданы на государственную регистрацию. По предложению истца Костюченкова Л.Н. предложила ФИО1 расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ с возмещением ущерба, на что он отказался. При этом Костюченкова Л.Н. написала заявление о прекращении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица в свою очередь подали документы по договору от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на спорное помещение наложен арест.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между истцом и ответчицей, и о переходе права собственности на это помещение - оставлено без удовлетворения; договор купли-продажи, заключенный между Костюченковой Л.Н. и ФИО1, признан недействительным. Указанное решение вступило в силу 25.12.2012.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде ареста на указанное нежилое помещение были отменены.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Ленинский РО СП с заявлением о снятии ареста со спорного нежилого помещения. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ УФССП сообщило, что снять арест не представляется возможным, поскольку на исполнении в Ленинском РОСП имеется сводное исполнительное производство в отношении должника Костюченковой Л.Н. и на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий с указанным нежилым помещением переход права собственности на это помещение за истцом не был зарегистрирован.

    Просит суд освободить от ареста имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.

    Ответчица Костюченкова Л.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

    Третье лицо Ленинский РОСП УФССП по Смоленской области в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставил разрешение требований на усмотрение суда, при этом указал, что на исполнении в Ленинском РОСП ведется сводное исполнительное производство № в отношении должника Костюченковой Л.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 6672745,92 руб. По информации, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской облущи за должником на праве собственности зарегистрировано следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения и исполнения требований исполнительного документа судебным приставом вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. На момент вынесения данного постановления переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не был зарегистрирован и собственником данного имущества продолжал оставаться должник.

    На основании ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Костюченкова Л.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Костюченкова Л.Н. (продавец) и Буров В.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 5 000 000 руб. Согласно п. 4 договора денежные средства должны быть уплачены Покупателем Продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 500 000 руб. уплачиваются в момент подписания договора; в размере 4 500 000 руб. – будут уплачены до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 7 договора указано, что нежилое помещение находится в залоге у КБ «Юниаструм Банк» (ООО). Продавец обязуется до подачи документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Смоленской области снять любые обременения на указанное нежилое помещение, в том числе залог в пользу указанного Банка на это нежилое помещение. Согласно п. 10 договора Покупатель становится собственником указанного нежилого помещения после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию нежилого помещения. Пункт 13 договора содержит расписку Костюченковой Л.Н. о том, что деньги в сумме 500 000 руб. она получила. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Костюченкова Л.Н. заключила с ФИО1 второй договор купли-продажи спорного нежилого помещения по цене 4 500 000 руб. В п. 6 договора указано, что отчуждаемый объект недвижимости никому другому не отчуждался, в споре, под запрещением (арестом) не состоит. Продавец уведомил Покупателя, что объект недвижимости находится в залоге у КБ «Юниаструм Банк» (ООО). Продавец обязуется погасить запись об ипотеке в течение 3-х рабочих дней. Также предусмотрено условие, что Покупатель становится собственником указанного объекта недвижимости после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области. В п. 11 договора содержится подпись Костюченковой Л.Н. о получении денег в сумме 4 500 000 руб., такая же расписка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ответчицей отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ Буровым В.А. и Костюченковой Л.Н. предоставлены документы на государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росрееста по Смоленской области.

Управление Росреестра по Смоленской области уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило Бурова В.А. и Костюченкову Л.Н. о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием в ЕГРП записи о регистрации ареста на спорный объект, наличием другого договора в отношении спорного объекта.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска и наложен арест на спорное нежилое помещение.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Костюченковой Л.Н., Бурову В.А. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и вынесении решения о переходе права собственности на нежилое помещение оставлено без удовлетворения; исковое заявление Бурова В.А. к Костюченковой Л.Н., ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и вынесении решения о переходе права собственности на нежилое помещение удовлетворено частично, постановлено: признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ между Костюченковой Л.Н.и ФИО1, и применить последствия его недействительности; взыскать с Костюченковой Л.Н. в пользу ФИО1 в возврат денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 4 500 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РО СП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) объектов недвижимого имущества, в том числе нежилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведения государственная регистрация ареста в отношении нежилого помещения, общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, принятые определением судьи Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на нежилое помещение, общей площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Исходя из смысла вышеприведенной правовой позиции, заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество. Поэтому в рамках рассмотрения заявленных требований суд должен решить вопрос о праве на спорное имущество. Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом на основаниях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Судом установлено, что заключенный между Костюченковой Л.Н. и Буровым В.А. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного нежилого помещения недействительным не признан. Более, решением Промышленного райсуда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ данный договор признан заключенным с даты его подписания, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и действующим на момент принятия судом указанного решения.

    Таким образом, суд приходит к убеждению, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит Бурову В.А., и было приобретено им в установленном законом порядке, его право собственности ни кем не оспорено, притязания третий лиц на указанное имущество не имеется.

     Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ волеизъявления на его заключение на достигнутых условиях либо доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи с иной целью, противоречащей условиям заключенного договора купли-продажи, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что к Бурову В.А. перешло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, арест указанного имущества лишает его права владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом, а, следовательно, все обременения и ограничения, принятые в отношении данного нежилого помещения, подлежат отмене.     

    Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Требования Бурова В.А. удовлетворить.

    Освободить от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Смоленска УФСС России по Смоленской области о запрете на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) недвижимого имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                        Н.А.Ландаренкова