Мотивированное решение по делу № 02-0986/2021 от 15.01.2021

№ 2-986/21

УИД77RS0001-02-2021-000660-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 04 марта 2021 года

Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике Смирновой Л.В., с участием представителя истца по доверенности Ковалевского Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/21 по иску Шарова Дмитрия Александровича к Бабинской Ирине Никодимовне, ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы, Управлению Росреестра г.Москвы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шаров Д.А. обратился в суд с иском к Бабинской И.Н., ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы, Управлению Росреестра г.Москвы о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.10.2005 года между Бабинской И.Н. и ООО «МИК», был заключён договор о долевом участии в строительстве гаража-бокса № *** по строительному адресу: ***, пропорционально своей доле в виде гаража-бокса № *** на **** этаже, 3-х этажного здания (гаража-стоянки) с размерами 3,50*6,00 метров по строительным осям. Свои обязательства, вытекающие из условий указанного договора, Бабинская И.Н. исполнила, что подтверждено графиком платежей от 17.10.2005 года. ООО «МИК» передало Бабинской И.Н. гараж бокс № **** собственность, с момента передачи указанного гаража-бокса Бабинская И.Н пользовалась и несла расходы по техническому обслуживанию гаража. Гаражный комплекс был введён в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре. 04.11.2020 года между Бабинской И.Н и Шаровым Д.А. был заключён договор уступки прав (договор цессии) по договору 3/13 (инвестиции) от 17.10.2005 года, согласованный с ООО «МИК». Все расчёты по оплате перехода права требования истцом исполнены в полном объёме. В 2006 году МосГорБТИ по СВАО произвёл инвентаризацию и составил технический объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу был присвоен № ***, кадастровый номер ***. С момента подписания договора гараж-бокс № *** находится у Шарова Д.А. в пользовании, он несёт бремя его содержания, что подтверждается расчётной книжкой, также заключён договор с УК ООО «МИК-Сервис» на предоставления коммунальных эксплуатационных услуг.

05.11.2020 года истец обратился с заявлением в Росреестр о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество на своё имя. Однако 18.11.2020 года специалистом Росреестра регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности. Иными документами, кроме тех, что были поданы на регистрацию, истица не располагает.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Шаров Д.А. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: бокс (гараж) № ***, кадастровый номер ***, тип (назначение): нежилое, площадью *** кв.м., на *** этаже 3-х этажного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г***; зарегистрировать в Управлении Росреестра города Москвы право собственности на указанное нежилое помещение на имя Шарова Д.А.

Истец Шаров Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истицы Ковалевский Р.Г. по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Бабаинская И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Ответчик ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Ответчик ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Третье лицо Управление Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, регламентированы в статье 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что 17.10.2005 года между Бабинской И.Н. и ООО «МИК», был заключён договор о долевом участии в строительстве гаража-бокса № *** по строительному адресу: ***, пропорционально своей доле в виде гаража-бокса № *** на *** этаже, 3-х этажного здания (гаража-стоянки) с размерами 3,50*6,00 метров по строительным осям.

10.08.2006 года между Бабинской И.Н. и ООО «МИК» подписан акт передачи гаража-бокса во временное пользование, в соответствии с которым ООО «МИК» передало в собственность Бабинской И.Н. гараж бокс № ***.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ООО «МИК» 18.02.2019 года исключено из реестра юридических лиц.

04.11.2020 года между Бабинской И.Н. и Шаровым Д.А. был заключён договор уступки прав (договор цессии) по договору *** (инвестиции) от 17.10.2005 года, согласованный с ООО «МИК», по которому права на гараж-бокс переданы истцу.

Из расчётной книжки следует, что Шаров Д.А. оплачивает техническое обслуживание и коммунальные платежи в отношении гаража-бокса № ***.

05.11.2020 года истец обратился с заявлением в Росреестр о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество на своё имя.

18.11.2020 года регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что право собственности ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» на заявленный к регистрации объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости на зарегистрировано. В нарушение требования пункта 1 части 3 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акты приёма - передачи гаража-бокса по договору уступки права требования от 04.11.2020 по договору № *** (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 17.10.2005 в Управление не представлены.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером ***, в реестре отсутствуют сведения о правообладателе.

В 2006 году ГБУ города Москвы «МосгорБТИ» произведена инвентаризация объекта недвижимости, составлен технический паспорт объекта, на поэтажном плане гаражному боксу был присвоен № **, адрес зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости с кадастровым номером ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая иск, суд исходит из того, что право собственности на имущество возникает у лица, в том числе, на основании договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве. Бабинская И.Н. являлся соинвестором строительства гаража-бокса № *** по строительному адресу: ** (в настоящее время гараж-бокс № ***). Шаров Д.А. обязательства по оплате договора уступки перед Бабинской И.Н. исполнил. При этом отсутствие государственной регистрации соответствующего права в едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии данного права, возникшего в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Шаров Д.А. фактически гаражом владеет и оплачивает необходимые взносы по его содержанию.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Шарова Д.А. о признании права собственности и его регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шарова Дмитрия Александровича к Бабинской Ирине Никодимовне, ТУ Росимущества в городе Москве, ДГИ г. Москвы, Управлению Росреестра г.Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шаровым Дмитрием Александровичем право собственности на бокс (гараж) № ***, кадастровый номер ***, тип (назначение): нежилое, площадью 20,3 кв.м., на третьем этаже трёхэтажного нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шарова Дмитрия Александровича на бокс (гараж) № ***, кадастровый номер ***, тип (назначение): нежилое, площадью ***.м., на *** этаже *** нежилого здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2021года.

Судья А.С. Меркушова