Мотивированное решение от 08.06.2023 по делу № 02-3021/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023  года                                                 адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/2023 по иску Кириловой Раисы Александровны к Мамаджанову Фирдавсу Фуркатовичу, Мамаджановой Бахриниссо Азирмовне о признании договора купли-продажи недействительным, о вселении, нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать п. 1.8 раздела 1 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 15.08.2022 недействительным; обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании указанной квартирой и передать ей ключи от квартиры, общего тамбура на лестничной площадке; вселить ее в указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что решением Щербинского районного суда адрес от 04.04.2018 года истец была зарегистрирована и вселена в квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес. В 2018 году фио (прежний собственник спорной квартиры) обратился в Щербинский районный суд адрес о прекращении права пользования истца квартирой и снятии ее с регистрационного учета. Решением Щербинского районного суда адрес от 19.12.2018 года в иске отказано. После этого фио дарит квартиру своей супруге фио Решением Щербинского районного суда адрес от 09.07.2019 года по иску фио истца признают утратившей право пользования жилым помещением и снимают с регистрационного учета. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда апелляционным определением от 04.02.2020 г. решение Щербинского районного суда отменила и вынесла новое решение, которым в иске фио отказать. фио препятствовала истцу в пользовании жилой площадью, сменив замки на входной двери и тамбуре. Решением Щербинского районного суда адрес от 16.08.2022 года истца вселили и обязали не чинить препятствия в пользовании квартирой. Однако, фио в день принятия решения оформляет договор купли-продажи с ответчиками.  Истец от своего права пользования жилым помещением в установленном порядке не отказывалась, в квартире имелось спальное место, принадлежащие истцу вещи, имущество, как холодильник, диван, шкаф. Новые собственники стали чинить истцу препятствия в свободном доступе в квартиру, не дают ключи, не пускают в квартиру. Кроме этого, в договоре п. 1.8 предусмотрено, что Продавец фио заверяет Продавцов, что Кирилова Р.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 12 месяцев с даты подписания договора. Истец  никакого обязательства не давала по поводу снятия с регистрационного учета.

Истец  в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик Мамаджанов Ф.Ф.  в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 04.04.2018 года истец была зарегистрирована и вселена в квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решением Щербинского районного суда адрес от 19.12.2018 года в удовлетворении исковых требований фио к Кириловой Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Решением Щербинского районного суда адрес от 09.07.2019, отмененного апелляционном определением судебном коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.02.2020 года в удовлетворении исковых требований фио к Кириловой Р.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Как указала истец в иске, фио препятствовала истцу в пользовании жилой площадью, сменив замки на входной двери и тамбуре.

Решением Щербинского районного суда адрес от 16.08.2022 года истца вселили и обязали не чинить препятствия в пользовании квартирой.

15.08.2022 между фио и ответчиками заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитным средств, предоставленных ПАО «Банк ВТБ», в соответствии с условиями которого ответчики стали собственниками спорной квартиры.

Согласно оспариваемого истцом п. 1.8 указанного договора, фио заверяет, что в продаваемом объекте недвижимости зарегистрирована Кирилова Раиса Александровна, паспортные данные, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 12 месяцев с даты подписания указанного договора.

Истец просит признать указанный пункт договора недействительным, поскольку она от своего права на квартиру не отказывалась и обязательств по снятию ее с регистрационного учета не давала.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не являлась собственником спорной квартиры, а потому ее интересы и права оспариваемыми условиями договора купли-продажи от 15.08.2022 не нарушены.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, включенное в договор купли-продажи условие о снятии истца с регистрационного учета в течении 12 месяцев со дня подписания договора является правомерным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных положений закона иск собственника имущества об устранении препятствий в пользовании таким имуществом может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца на имущество, об устранении препятствий в пользовании которым он просит; наличие препятствий в осуществлении        истцом своих прав; присутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником своего имущества. При этом чинимые стороной препятствия должны иметь реальный, а не мнимый характер.

Вместе с тем, поскольку истец не является собственником спорной квартиры, а также принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств чинения ответчиками препятствий в пользовании квартирой, требования истца в указанной части и во вселении в спорную квартиру также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░