Мотивированное решение по делу № 02-0747/2023 от 11.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2023 по иску ТСЖ адрес (ИНН 7733548150) к Филатовой Татьяне Александровне (паспортные данные), действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны (паспортные данные), о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, к ТСЖ адрес об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ адрес удовлетворить частично.

Взыскать Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносы на капитальный ремонт в сумме сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ адрес отказать.

Встречные исковые требования Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ адрес произвести перерасчет платы в отношении ½ доли квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, за период с января 2020 года по июнь 2022 года, исключив начисления за услуги «резервный фонд» и «новогодние праздники».

Взыскать с ТСЖ адрес в пользу Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, к ТСЖ адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-016258-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2023 по иску ТСЖ адрес (ИНН 7733548150) к Филатовой Татьяне Александровне (паспортные данные), действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны (паспортные данные), о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, к ТСЖ адрес об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ адрес обратился в суд с уточненным иском к Филатовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой В.В., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в сумме сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере сумма, а также расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ адрес указывает, что ответчик Филатова В.В. является собственником ½ доли квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес. ТСЖ адрес осуществляет управление домом 4 корп. 3 по адрес в адрес. В период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года ответчиком не оплачивались жилищно-коммунальные услуги, а в период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года – взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась вышеприведенная задолженность.

Ответчиком Филатовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой В.В., подано встречное исковое заявление об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг, согласно которому просит обязать ТСЖ адрес произвести перерасчет платы за 2020 год за дополнительные услуги на сумму сумма, за 2021 год за дополнительные услуги на сумму сумма, за 2022 год за дополнительные услуги на сумму сумма, т.е. в общем размере сумма, а также взыскать штраф в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

В обоснование встречных требований Филатова Т.А. указывает, что в период с 2019 года по 2022 год она получала от ТСЖ адрес квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержащие недостоверные сведения относительно начисления платы за дополнительные услуги: комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт СКУД (контроля и управления доступом); взносы на резервный фонд; техническое обслуживание систем охранного теленаблюдения; услуги по контролю соблюдения правил проживания и внутреннего распорядка на объекте; резерв на аварийные и непредвиденные расходы; новогодние праздники. Сметы в отношении данных расходов, утвержденные на общих собраниях, не относятся к компетенции общего собрания, а собственник доли квартиры Филатова В.В. не является членом ТСЖ адрес, в связи с чем она не должна оплачивать целевые взносы.

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик Филатова Т.А., действующая в интересах несовершеннолетней Филатовой В.В., в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который поддержал встречные исковые требования и возражал против удовлетворения требований ТСЖ адрес в части услуг, оспариваемых во встречном иске.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Как установлено ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 адрес кодекса РФ состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, указывается в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, несовершеннолетняя Филатова В.В. является собственником ½ квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 278,6 кв.м, т.е. на долю ответчика приходится 139,3 кв.м.

Законным представителем Филатовой В.В. является Филатова Т.А.

Управлением домом № 4, корп. 3 по адрес в адрес осуществляется ТСЖ адрес.

Как указывает ТСЖ адрес, в отношении ½ доли квартиры № 15 по адресу: адрес имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общего имущества, водоотведение, телеантенна, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, обращение с твердыми коммунальными отходами, отопление) за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в сумме сумма и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере сумма

Наличие задолженности ответчиком не оспаривалось, однако стороной ответчика выражено несогласие с размером задолженности и указано на необоснованность начислений по ряду услуг. Данный довод заслуживает внимания.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ адрес от 18 января 2021 года № 2 следует, что на указанном собрании утверждена смета доходов и расходов, а также размеры обязательных платежей на 2021 год. Названной сметой установлены прочие расходы, состоящие из резервного фонда в сумме сумма, резерва на аварийные и непредвиденные расходы в размере сумма и новогодние праздники в сумме сумма

Внеочередным общим собранием, решения по которому оформлены протоколом от 21 декабря 2021 года № 1, утверждена смета доходов и расходов и размеров обязательных платежей на 2022 год, согласно которой также установлены прочие расходы, состоящие из резервного фонда в сумме сумма, резерва на аварийные и непредвиденные расходы в размере сумма и новогодние праздники в сумме сумма

Как следует из объяснений сторон, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ адрес, решение о необходимости проведения новогодних праздников и несения соответствующих расходов не принималось. Поскольку расходы по организации праздников нельзя признать расходами на содержание общего имущества, то они не могут быть взысканы с ответчика.

В ходе судебного разбирательства у ТСЖ адрес запрошены сведения относительно предназначений резервного фонда и резерва на аварийные и непредвиденные расходы, их различия друг от друга и использования. Между тем соответствующие данные представителем истца не предоставлены, несмотря на имеющуюся неоднократную возможность, при этом из смет и объяснений Товарищества следует, что резервный фонд в размере сумма не расходуется.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исключению из задолженности ответчика подлежат взносы в резервный фонд, поскольку фактически взносы в резервный фонд и взносы в резерв на аварийные и непредвиденные расходы дублируются, что создает для собственников помещений неблагоприятные последствия в виде увеличения стоимости коммунальных услуг на оплату резервного фонда.

При этом суд не усматривает оснований для исключения из задолженности расходов на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт систем СКУД (контроля и управления доступом), на техническое обслуживание систем охранного теленаблюдения, на оплату услуг по контролю правил проживания и внутреннего распорядка на объекте, комплексный химический анализ для программы производственного контроля качества воды, а соответственного и для обязания ТСЖ адрес произвести перерасчет платы по данным услугам, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что территория, на которой расположена квартира ответчика, является огороженной, охраняемой, на ней действует пропускной режим; разработаны, утверждены и размещены в общедоступных местах правила проживания и пользования помещениями комплекса многоквартирных домов и придомовой территории.

Взносы на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт систем СКУД, на техническое обслуживание систем охранного теленаблюдения, на оплату услуг по контролю правил проживания и внутреннего распорядка на объекте относятся к расходам на содержание общего имущества, поскольку названные расходы своей конечной целью имеют обеспечение сохранности общего имущества. Оказание данных услуг не оспаривалось ответчиком и документально подтверждено Товариществом.

Оснований для исключения расходов на комплексный химический анализ для программы производственного контроля качества воды также не имеется, поскольку названные расходы произведены в интересах потребителей коммунальной услуги. Более того, обязанность ТСЖ адрес осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний, за соблюдением санитарно-эпидемиологических требований и проведением санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг, предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Утверждение ответчика о том, что обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества связана с членством в товариществе собственников жилья, а так как она не является членом ТСЖ адрес, следовательно, не обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, и какого-либо договора с ТСЖ она не заключала, необоснованно, т.к. граждане, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, должны вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, при этом отсутствие договора между собственником и ТСЖ не является основанием для освобождения ответчика от обязанности содержания общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, поскольку ТСЖ адрес осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами Товарищества, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

При этом отсутствие между ТСЖ адрес и Филатовой В.В. письменного договора не освобождает последнюю от несения обязанности по оплате содержания инфраструктуры ТСЖ, предусмотренной законом.

Решения общих собраний членов ТСЖ в силу ст. 46 ЖК РФ обязательны для исполнения всеми собственниками; в спорный период ТСЖ адрес оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на возмездное оказание услуг и выполнение работ, заключенные со сторонними организациями; в силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; ответчик как собственник жилого помещения в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, из расчета задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года подлежат исключению начисления по взносам на новогодние праздники и по резервному фонду, тем самым в данной части удовлетворяются встречные требования об обязании произвести перерасчет. В силу вышеизложенного суд обязывает ТСЖ адрес произвести перерасчет платы в отношении ½ доли квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, за период с января 2020 года по декабрь 2022 года, исключив начисления за услуги «резервный фонд» и «новогодние праздники». При этом перерасчет начислений по взносам на новогодние праздники и по резервному фонду за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года фактически произведен судом при расчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за названный период.

Таким образом, истцом неправомерно произведены начисления:

- по резервному фонду (расчет тарифа на услугу: сумма / 57 408 кв.м / 12 мес. = сумма за 1 кв.м; на долю ответчика приходится сумма в месяц: сумма х 139,3 кв.м) за период с июля по декабрь 2021 года в размере сумма (сумма х 6) и с января 2022 года по август 2022 года в размере сумма (сумма х 8);

- по взносам на новогодние праздники (расчет тарифа на 2021 год: сумма / 57 408 кв.м / 12 мес. = сумма; на долю ответчика приходится сумма в месяц: сумма х 139,3 кв.м; расчет тарифа на 2022 год: сумма 57 408 кв.м / 12 мес. = сумма; на долю ответчика приходится сумма в месяц: сумма х 139,3 кв.м) за период с июля по декабрь 2021 года в размере сумма (сумма х 6) и с января 2022 года по август 2022 года в размере сумма (сумма х 8).

Кроме того, из представленных в материалы дела стороной ответчика квитанций следует, что законным представителем Филатовой Т.А. в отношении жилого помещения по адресу: адрес в спорный период произведены следующие оплаты: в июле 2021 года сумма, в октябре 2021 года сумма, в 2022 году сумма и в феврале 2022 года сумма, т.е. в общей сумме сумма На долю в праве собственности несовершеннолетней Филатовой В.В. приходится сумма (сумма / 2).

Данные платежи в нарушение ст. 319.1 ГК РФ не учтены ТСЖ адрес.

Таким образом, суд взыскивает с Филатовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой В.В., в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма (сумма – сумма – сумма – сумма – сумма – сумма) и взносы на капитальный ремонт в сумме сумма

С расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенным истцом, суд соглашается, поскольку он является арифметически верным и произведен в соответствии с установленными тарифами.

Истцом по встречному иску ко взысканию заявлен штраф.

В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Из разъяснений п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг, действовавшим в спорный период времени, предусмотрено, что в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При таких обстоятельствах установленный в данном деле факт нарушения управляющей организацией порядка расчета платы, повлекший необоснованное увеличение размера такой платы для Филатовой В.В. как потребителя жилищно-коммунальных услуг, является основанием для применения в отношении управляющей организации специальных мер ответственности, установленных указанными нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ТСЖ адрес осуществлено следующее неверное начисление жилищно-коммунальных услуг:

- за период с июля 2021 года по август 2022 года произведены необоснованные начислении на сумму сумма (сумма + сумма + сумма + сумма);

- за 2020 год произведены необоснованные начислении на сумму сумма (взносы на резервный фонд сумма + взнос на новогодние праздники сумма);

- за период с января 2021 года по июнь 2021 года произведены необоснованные начислении на сумму сумма (взносы на резервный фонд сумма + взнос на новогодние праздники сумма),

- за период с сентября по декабрь 2022 года произведены необоснованные начислении на сумму сумма (взносы на резервный фонд сумма + взнос на новогодние праздники сумма),

то суд взыскивает с ТСЖ адрес в пользу Филатовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой В.В., штраф в размере сумма согласно следующему расчету (сумма + сумма + сумма + сумма) х 50%.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем суд взыскивает с Филатовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой В.В., в пользу ТСЖ адрес расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ адрес удовлетворить частично.

Взыскать Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносы на капитальный ремонт в сумме сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ адрес отказать.

Встречные исковые требования Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ адрес произвести перерасчет платы в отношении ½ доли квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, за период с января 2020 года по июнь 2022 года, исключив начисления за услуги «резервный фонд» и «новогодние праздники».

Взыскать с ТСЖ адрес в пользу Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Филатовой Татьяны Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Филатовой Варвары Валерьевны, к ТСЖ адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.