Решение по делу № 2-1138/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

    13 октября 2015 года Озерский суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138-15 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истец и ее представитель по доверенности ФИО11 просят прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик ФИО5 является бывшим собственником указанного жилого дома и обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации договора, однако свои обязательства не выполнила. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован истцом в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ как гражданский муж, однако с ДД.ММ.ГГГГ в нем не проживает. Вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи не вносят.

    Ответчики в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие по правилам заочного производства.

Представитель У ФМС Р по МО в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав объяснения, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и ФИО7 продали истцу квартиру по адресу: <адрес>, одним из положений указанного договора было обязательство ФИО5 сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ передача прав собственности на указанную квартиру была зарегистрирована.

Согласно выписке из домовой книги ФИО5 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции и кассовому чеку истец внесла в полном объеме плату за коммунальные услуги за сентябрь 2015 г.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что ФИО5 после продажи квартиры сразу уехала, в настоящий момент проживает в <адрес> в районе Беговая; ответчик ФИО2 находился с истцом в гражданском браке, в связи с чем и был зарегистрирован в квартире, однако спустя несколько месяцев совместного проживания с истцом уехал, и где находится в настоящий момент – неизвестно; личных вещей ответчиков в квартире неимеется.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО5 взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, в силу действующего законодательства ответчик в одностороннем порядке не может отказаться от условий договора, договор подлежит исполнению, право пользования за продавцом не сохраняется в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ; ответчик ФИО2 был зарегистрирован на спорной жилой площади как член семьи собственника, в настоящее время семейные отношения прекращены, он членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, соответственно иск надлежит удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО3 ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО2 жилой площадью в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский городской суд в 1 месяц или ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения подано заявление о отмене заочного решения.

Судья Г.М. Силиванова