Решение по делу № 2-3311/2017 ~ М-2275/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-3311/2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ольга Николаевна к Бесчестнову Галину Васильевну о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, обязании передать комплект ключей от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кузнецова Ольга Николаевна обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Бесчестнову Галину Васильевну о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, обязании передать комплект ключей от квартиры, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (арендодателем) и ответчиком Бесчестнову Галину Васильевну (арендатором) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3.1 Договора, арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания лиц, указанных в п. 7.7 совместно с арендатором, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению. В п. 7.7 Договора определено, что в квартире будет проживать ФИО4 (дочь арендатора). Согласно п. 2.3.8 Договора, арендатор обязан возместить арендодателю вред (ущерб), причиненный жилому помещению или имуществу вследствие запущения и использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим договором. На основании п. 2.3.6 Договора, арендатор обязан своевременно осуществлять оплату за аренду жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7 настоящего Договора. В п. 3.7 Договора, определено, что счета по оплате за электроэнергию по счетчику оплачивает арендатор, предоставляя квитанции ежемесячно арендодателю. Оплата за воду внесена в квитанцию по оплате за коммунальные услуги и будет показываться арендатору для последующей оплаты арендатором. В п. 3.1 Договора, определен размер арендной платы 19000 руб. 00 коп. в месяц. На основании п. 3.5 Договора, плата за аренду производится перед проживанием один раз в месяц, не позднее чем за один день до окончания оплаченного периода аренды. Согласно п. 6 Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды был составлен акт приема-передачи жилого помещения, в котором дань перечень передаваемых вещей, находящихся в квартире. Первый платеж в счет арендной платы ответчик произвел только ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении всего февраля месяца давая ей пустые обещания. Арендная плата за март, в размере 8000 руб. 00 коп. была внесена арендатором только 25 марта, с обещанием довнести оставшуюся часть 10-11 апреля. Поскольку денежные средства в указанные даты ею представлены не были, она закрыла квартиру на второй замок, после чего в его адрес начали поступать угрозы со стороны сожителя ФИО4-Евгения. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по оплате арендной платы за март, в размере 11000 руб. 00 коп. (19000 руб. 00 коп.-8000 руб. 00 коп.), а первую половину апреля, в размере 9500 руб. 00 коп. (19000 руб. 00 коп./2). Кроме того, ответчик не оплатил услуги домофона, электроэнергии, водоснабжения за весь период проживания в квартире, в сумме соответственно 112 руб. 50 коп.; 784 руб. 57 коп. и 2180 руб. 25 коп.

Истец Кузнецова Ольга Николаевна просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ответчиком Бесчестнову Галину Васильевну; взыскать с ответчика Бесчестнову Галину Васильевну, в её пользу, задолженность по арендной плате за март-апрель 2017 года, в размере 20500 руб. 00 коп.; сумму за водоснабжения, в размере 2180 руб. 25 коп.; сумму за электроэнергию, в размере 784 руб. 57 коп.; сумму по оплате домофона, в размере 112 руб. 50 коп.; расходы по оплате юридических услуг, в размере 33550 руб. 00 коп.; дополнительные расходы, в размере 350 руб. 00 коп.; обязать ответчика Бесчестнову Галину Васильевну передать ей комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кузнецова Ольга Николаевна явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Бесчестнову Галину Васильевну в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика Бесчестнову Галину Васильевну, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 671, 673, 674, 676, 677, 678, 682 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Кузнецова Ольга Николаевна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецова Ольга Николаевна, именуемой в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и Бесчестнову Галину Васильевну, именуемой в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). В соответствии с п. 2.3.1 Договора, арендатор обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания лиц, указанных в п. 7.7 совместно с арендатором, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению. В п. 7.7 Договора определено, что в квартире будет проживать ФИО4 (дочь арендатора). Согласно п. 2.3.8 Договора, арендатор обязан возместить арендодателю вред (ущерб), причиненный жилому помещению или имуществу вследствие запущения и использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим договором. На основании п. 2.3.6 Договора, арендатор обязан своевременно осуществлять оплату за аренду жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7 настоящего Договора. В п. 3.7 Договора, определено, что счета по оплате за электроэнергию по счетчику оплачивает арендатор, предоставляя квитанции ежемесячно арендодателю. Оплата за воду внесена в квитанцию по оплате за коммунальные услуги и будет показываться арендатору для последующей оплаты арендатором. В п. 3.1 Договора, определен размер арендной платы 19000 руб. 00 коп. в месяц. На основании п. 3.5 Договора, плата за аренду производится перед проживанием один раз в месяц, не позднее чем за один день до окончания оплаченного периода аренды. Согласно п. 6 Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Кузнецова Ольга Николаевна и арендатором Бесчестнову Галину Васильевну был подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

В обосновании заявленных исковых требований стороной истца представлены платежные документы по оплате за водоснабжение, электроэнергию, домофон за спорный период на сумму 3077 руб. 32 коп. (л.д. 68-75, 83-88).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, подлежат удовлетворению, договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецова Ольга Николаевна и Бесчестнову Галину Васильевну подлежит расторжению, а сумма, в размере 20500 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика Бесчестнову Галину Васильевну, в пользу истца Кузнецова Ольга Николаевна, поскольку ответчиком Бесчестнову Галину Васильевну нарушены условия договора аренды квартиры. Ответчиком Бесчестнову Галину Васильевну, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей.

Что касается исковых требований истца о взыскании суммы за электроэнергию, домофон, водоснабжение, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению и с ответчика Бесчестнову Галину Васильевну, в пользу истца Кузнецова Ольга Николаевна, подлежит взысканию сумма за электроэнергию за март-апрель 2017 года, в размере 784 руб. 57 коп.; за домофон, в размере 112 руб. 50 коп. и за водоснабжение, в размере 2180 руб. 25 коп., поскольку п. 3.7 Договора аренды предусмотрено, что счета по оплате за электроэнергию по счетчику оплачивает арендатор, предоставляя квитанции ежемесячно арендодателю. Оплата за воду внесена в квитанцию по оплате за коммунальные услуги и будет показываться арендатору для последующей оплаты арендатором. Доказательств того, что в вышеуказанный период времени Бесчестнову Галину Васильевну производила оплату за электроэнергию, воду и домофон, ответчиком Бесчестнову Галину Васильевну, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Требования Кузнецова Ольга Николаевна к Бесчестнову Галину Васильевну о взыскании дополнительных расходов, в размере 350 руб. 00 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, на момент рассмотрения спора по существу, не представлено доказательств несения дополнительных расходов на сумму 350 руб. 00 коп.

П. 2.1.1 Договора аренды квартиры, арендодатель обязан передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Жилое помещение передается с имуществом в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения. П. 5.3 Договора, жилое помещение и имущество передаются арендатором и принимаются арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации), в связи с чем требования истца Кузнецова Ольга Николаевна к ответчику Бесчестнову Галину Васильевну об обязании передать комплект ключей от квартиры, также подлежат удовлетворению, поскольку при заключение договора аренды квартиры комплект ключей от квартиры арендодателем был передан арендатору. Доказательств, свидетельствующих о передаче комплекта ключей арендатором арендодателю суду не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленных документов по оплате юридических услуг, Кузнецова Ольга Николаевна оплачена сумма, в размере 33550 руб. 00 коп. (л.д. 47), которые истец Кузнецова Ольга Николаевна просит суд взыскать с ответчика Бесчестнову Галину Васильевну

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате юридических услуг, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика Бесчестнову Галину Васильевну, в пользу истца Кузнецова Ольга Николаевна, подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 20000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Кузнецова Ольга Николаевна удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецова Ольга Николаевна и Бесчестнову Галину Васильевну.

Обязать Бесчестнову Галину Васильевну передать Кузнецова Ольга Николаевна комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бесчестнову Галину Васильевну, в пользу Кузнецова Ольга Николаевна, сумму по договору аренды квартиры, в размере 20500 руб. 00 коп.; сумму за водоснабжение, домофон и электроэнергию, в размере 3077 руб. 32 коп., расходы по оплате юридических услуг, в размере 20000 руб. 00 коп., а всего 43577 (сорок три тысячи пятьсот семьдесят семь) руб. 32 (тридцать две) коп.

В удовлетворении иска Кузнецова Ольга Николаевна к Бесчестнову Галину Васильевну о взыскании дополнительных расходов и расходов по оплате юридических услуг, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова