Решение по делу № 2-1838/2019 ~ М-1743/2019 от 14.11.2019

Дело №2-1838/2019

54RS0013-01-2019-003865-93

Поступило 14.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                                                                                                                                  г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при помощнике судьи Шефер Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненко А. Н. к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Степаненко А.Н. обратился с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 163 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Восток». За счет собственных средств Степаненко А.Н. построил гаражный бокс № в блоке №, на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве аренды принадлежит ГСК «Восток». Паевые взносы истец выплатил полностью. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Поскольку у ГСК «Восток» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец Степаненко А.Н. и представитель ответчика председатель правления ГСК «Восток» Функ А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации города Бердска в судебное заседание не явился. Извещены. Представитель по доверенности Асташева Ю.А. (л.д.57), представила письменные объяснения, указав, что администрация города Бердска не возражает в удовлетворении требований в случае расположения объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута. И, если не нарушаются права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д.56).

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 23.12.2005 г. №37 ГСК «Восток» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182,0 кв.м, с установлением ограничений площадью 2871,0 кв.м (сервитут), сервитута площадью 630 кв.м и 152 кв.м для строительства гаражных боксов по адресу: г.Бердск, ГСК «Восток», в районе ул. Барнаульская. Земельный участок отнесен к категории земли поселений (л.д.8-12). 27.03.2006 года между Муниципальным образованием города Бердска и ГСК «Восток» заключен договор аренды земельного участка на территории г.Бердска № 179-д (л.д. 6-7).

Согласно справке №149, выданной ГСК «Восток», Степаненко А.Н. является членом гаражного кооператива и владельцем гаража № общей площадью 163 кв.м на 1-м этаже в блоке №; паевой взнос выплачен полностью в декабре 1999 года (л.д. 13).

Как указано в ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом представлен план объекта помещения на гараж, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № <адрес> имеет общую площадь 163 кв.м (л.д.15-17).

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как указано в ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом у ГСК отсутствует как разрешение на строительство комплекса гаражей, так и акт ввода их в эксплуатацию. В связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество. Избранный им способ защиты права является единственно возможным восстановить его.

Учитывая отсутствие разрешений на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Как указано в с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 30 сентября 2015 года № 0012 (л.д.25-27), гаражные блоки № с боксами в количестве 42 штук для грузовых автомобилей в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению, и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального грузового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

В соответствии с заключением ООО «КодА» Шифр № 6/8-11.О-18-ТЗ от 2018 года, по результатам обследования гаражного бокса №, блока №, ГСК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-45).

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане (л.д.23,43), гаражный бокс № в блоке № расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду. При этом под гаражом отсутствуют инженерные коммуникации.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Степаненко А. Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 163 кв.м в блоке №, расположенный в ГСК «Восток» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья    (подпись)     Кадашева И.Ф.