Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2013 ~ М-792/2013 от 25.10.2013

Гражданское дело № 2-…../2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи                      …. декабря 2013 года

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Белорукова В.Е.,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием представителя истца - комитета по управлению имуществом и природопользования Администрации …… района Амурской области – Л. действующей на основании доверенности от …… 2013 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

В Магдагачинский районный суд поступило гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и природопользованию к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Заявленные требования обоснованы тем, что ….. 2012 года между истцом, действующим на основании положения о комитете по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района, и ответчиком, был подписан договор аренды земельного участка № ….., согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: п. ….., ул. ….., …., общей площадью 1008 ± 22 кв. м, кадастровый номер …. под строительство гаражей. Собственность на указанный земельный участок не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ….. 2012 года земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка № ….. от ….. 2012 г. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, он обязался своевременно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 26.06.2012 года по 06.05.2013 года им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления вместе с пеней составляет 14678 рублей 18 копеек. Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более шести месяцев подряд. 04 марта 2013 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить в срок до 14.03.2013 года задолженность, по арендной плате и пени. Ответа на претензию не последовало, задолженность по указанным в претензии реквизитам не перечислена. 05 марта 2013 года и 29 марта 2013 года истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Председатель Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района В. просит расторгнуть договор аренды земельного участка от …… 2012 г. № …... Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 14 678 рублей 18 копеек. Обязать ответчика передать земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: п. …… ул. ….., …. общей площадью 1008 ± 22 кв. м, кадастровый номер ….. истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, в судебном заседании определено - рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковыми требованиями, рассматриваемыми в рамках данного дела, являются требования комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района к А. о расторжении договора аренды земельного участка от ….. 2012 года №…., взыскании задолженности по арендным платежам в размере 14678 рублей 18 копеек, возложении обязанности передать земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: п. ….., ул. …., д….., общей площадью 1008 + 22 кв.м., кадастровый номер ….. по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района является юридическим лицом. Согласно Положению комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района является отраслевым (функциональным) органом администрации ….. района, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных полномочий в области имущественных, земельных отношений и отношений в области природопользования, охраны окружающей среды, обеспечения экологической безопасности населения, обращения с отходами производства и потребления (за исключением радиоактивных), в части, касающейся соблюдения требований природоохранного законодательства. Комитет входит в структуру администрации ….. района. Согласно п.1.7 Положения комитет имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Согласно п.п. 2.1.8, 3.2.4 основными задачами комитета являются, в том числе, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования ….. района. Для реализации поставленных задач комитет заключает, изменяет и расторгает договоры об использовании муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, хранения, иные договоры, связанные с использованием муниципального имущества (л.д.15, 16, 17, 18-30).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ….. 2012 года между комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района – Арендодатель и А. – Арендатор заключен договор аренды №…., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ….., местоположение: …. область, ….. район, пгт. ….., ул……, д….., под строительство комплекса гаражей, общей площадью 1008 + 22 кв.м., в границах кадастрового паспорта земельного участка (л.д.7, 8-10).

Согласно п.1.1 Договора аренды №…. от ….. 2012 года передача участков оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (л.д.8).

Согласно акту приема-передачи земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером ….., местоположение: …. область, …. район, п. …., ул….., д……, под строительство комплекса гаражей, площадью 1008 + 22 кв.м. передан Арендатору А. Акт подписан передающей стороной и принимающей стороной (л.д. 10 оборотная сторона).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района свои обязательства по договору аренды исполнил.

Согласно п.3.1, п.3.2, п.3.3 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок составляет 9 954 рубля 25 копеек, квартальной – 2488 рублей 57 копеек. Арендная плата вносится Арендатором до 25 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления согласно реквизитам, с предоставлением Арендодателю и в Администрацию пгт. …… копий платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. В части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия Договора применяются с даты, указанной в п.2.1 Договора, а именно с 12 апреля 2012 года (л.д.8).

Согласно п.4.4.4 указанного Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что в нарушение приведенных выше норм и условий договора аренды земельного участка арендатором А. существенно нарушаются, не исполняются условия договора аренды, поскольку за период с 26 июня 2012 года по 06 мая 2013 года им не осуществлялась оплата арендных платежей. Задолженность А. по арендным платежам за указанный период составила 9653 рубля 44 копейки (л.д.11).

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (л.д.9).

Согласно представленному расчету пени по указанному кредитному договору - размер пени за просрочку арендной платы составляет 5024 рубля 74 копейки (л.д.11,14). Расчет пени составлен с учетом размера своевременно неуплаченной арендной платы и с учетом размера пени, установленного договором, количества дней просрочки. При таких обстоятельствах относиться критически к указанному расчету у суда оснований не имеется.

Каких-либо доказательств о наличии платежей по указанному договору аренды земельного участка, не учтенных при определении размера задолженности не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При этом, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев (л.д.8 оборотная сторона).

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика А. 04.03.2013 года, 05.03.2013 и 29.03.2013 года было направлены проекты соглашений о расторжении договора аренды земельного участка №…. от ….. 2012 года, а также требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до 14.03.2013 года (л.д.5,6,12,13). Поскольку ответчиком А. требование о погашении задолженности по арендной плате в полном объеме и расторжении договора аренды не исполнены, суд считает, что исковые требования комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района к А. о расторжении договора аренды земельного участка №….. от ….. 2012 года подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с приведенной нормой А. следует обязать возвратить комитету по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района находящийся в аренде земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования, рассматриваемые в рамках настоящего гражданского дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления, рассматриваемого в рамках данного дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 588 рублей 00 копеек и 400 рублей 00 копеек (л.д.34).

В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по указанному делу составляет 587 рублей 13 копеек.

Согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами. При таких обстоятельствах, с учетом того, что исковые требования, рассматриваемые в рамках данного дела подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов (расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 587 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района к А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить в полном объеме.

Договор аренды земельного участка №…. от ….. 2012 года, заключенный между комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации ….. района и А. - расторгнуть.

Взыскать с А. в пользу комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района задолженность по договору аренды земельного участка №….. от ….. 2012 года в сумме 14678 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 18 копеек, а также судебные расходы в виде затрат на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 587 рублей 13 копеек.

Обязать А. возвратить по акту приема-передачи в пользу комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации …… района земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: п. ….., ул. ……, д……, общей площадью 1008 + 22 кв.м., кадастровый номер …...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий:             В.Е. Белоруков