Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3271/2022 ~ М-2475/2022 от 09.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи         Багровой А.А.,

при секретаре          ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГПК «Радуга», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, в обосновании иска указав, что она является пайщиком ГПК «Радуга» выплатила полностью паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м., расположенный на третьем этаже в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес>.

Истец намерена оформить право собственности на указанный объект, однако этому препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № кв.м., расположенный на третьем этаже в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушании дела, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГПК «Радуга» в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало. Возражений на иск не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушании дела, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений я истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, из письменных возражений на иск следует, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств приобретения им права собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит рассмотреть дело по имеющимся материалам дела и представленными сторонами доказательствами.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГПК «Радуга», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построен в период с 1994 года по 1999 года, поставлен на технический учет как завершенный строительством объект, что следует из справки МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию «Радуга» при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо № под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2. постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на право пользования землей малому предприятию «Радуга» отменено, а свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Радуга» под автостоянку по <адрес> признано считать утратившим силу, а ТОО «Радуга» предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра с гаражами и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>.

На основании данного постановления ФИО8» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание. ФИО5» разработан проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном.

Экспертным заключением Тольяттинского отделения Центра вневедомственной экспертизы № данный проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном признан разработанным по действующим нормам и правилам строительного проектирования, соответствующим нормативным требованиям по надежности, эксплуатационной безопасности и рекомендован к строительству.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ГСК «Радуга» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес> за счет паевых взносов, с продлениями строительства до ДД.ММ.ГГГГ года.

ТОО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о совместной хозяйственной деятельности с ФИО6» на строительство комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, во исполнение которого ТОО «Радуга» передает ТОО «БОЛЕКА» земельный участок на <адрес> в <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Впоследствии ТОО «Радуга» было реорганизовано путем его присоединения к ФИО7

По договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО ФИО9» строительство гаражно-промышленного комплекса с магазином-салоном, для чего передало ПСФ «СИЭГЛА» участок земли площадью 0,58 га под строительство. Кроме этого, ФИО10» передало ФИО11» право создания ФИО12 и право на заключение договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе. В договоре также определено, что по окончании строительства, сдачи объекта в эксплуатацию ФИО13» обязана передать право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга» по акту.

По договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14» заключили договор на строительство административного здания, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, согласно которому ТОО «Радуга» предоставляет строительную площадку – земельный участок.

По акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15» передает, а ГСК «Радуга» принимает в эксплуатацию технико-торговый центр с гаражами.

В соответствии с актом проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Тольятти, Жигулевска и м.<адрес> ФИО16 России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений пожарных требований нет, предписание исполнено.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражей ГСК «Радуга» соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации. В соответствии с заключением Тольяттинского госкомитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Здание ГПК «Радуга» поставлено на кадастровый учет, кадастровый №, имеет площадь 34843,6 кв.м., здание кирпичное, назначение: нежилое здание, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположено здание ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта.

Здание технико-торгового центра с гаражами не выходит за рамки земельного участка, межевание проведено, распоряжением зам. Мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местонахождением: <адрес>» утверждена схема земельного участка пл. 7453 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации технико-торгового центра, указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Согласно Уставу гаражно-потребительского кооператива «Радуга», утв. решением общего собрания членов ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании ФИО18» создан из членов-пайщиков ФИО22», выплативших полностью паевые взносы на строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору возмездной переуступки пая уступила свои права на паенокопления в виде гаражного бокса №,3 кв.м., расположенный на третьем этаже в ФИО21» по адресу: <адрес> истцу ФИО1-члену кооператива ФИО19» договорную стоимость передаваемого пая в размере 200 000 руб. истец оплатила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 на договоре а также подтверждено самой ФИО2 в заявлении о признании иска.

Согласно справке ГПК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом ФИО20», в кооперативе является владельцем гаражного бокса №№., расположенный на третьем этаже в ФИО23» по адресу: <адрес>. Права и притязания иных лиц на гаражный бокс не имеются.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещений выписке из ЕГРН гаражный бокс № в ГПК «Радуга» имеет площадь № кв.м., кадастровый №, расположен на 3 этаже, адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО25» как правопреемник ФИО24» является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о то, что ГПК «Радуга» не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, несостоятельными и необоснованными.

    Истец является пайщиком ФИО26», выплатила полностью паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс. Право ФИО1 на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился, земельный участок, на котором расположено здание ГПК находится в аренде у собственников гаражных боксов. На гаражные боксы значительной части пайщиков данного гаражного кооператива уже зарегистрированы права собственности в установленном законом порядке, как и права на технико-торговый центр, являющийся частью здания, фактически признавая законность строительства указанных объектов недвижимого имущества, построенных, в том числе силами членов ФИО27».

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № м., гаражный бокс №№, расположенный на третьем этаже здания ФИО29» по адресу: <адрес>, ФИО28», бокс № №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Багрова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова