Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-14455/2020 от 27.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2019 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3325/2019 по искам Жидкова Н.И., Капустина В.В., Козлова О.В., Царькова В.Г., Евстигнеевой Л.Н., Стойко И.И. к ТУ Росимущества в г.Москве о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исками к ответчику ТУ Росимущества в г.Москве о признании прав собственности на гаражи, расположенные по адресу: ***, обосновывая свои требования тем, что им были переданы права собственности на гаражные боксы, расположенные по указанному адресу, переход права собственности подтверждается протоколом о переведении лицевого счета, владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, предполагают, что владеют имуществом как собственники, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц, к ним не предъявлялось, прав на спорное имуществом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляли представители по доверенностям Денисов И.И. и Нефедов Д.В., которые иски поддержали.

Представитель ответчика (ТУ Росимущества в г.Москве) по доверенности Генис А.В. в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица (ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова») – по доверенности Ахметзянов А.Ш. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц (Префектуры ЮВАО г.Москвы, Управы района Лефортово г.Москвы) по доверенностям Варанкин И.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы указывают, что спорные объекты возведены в период с *** по *** на земельном участке, в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от *** № *** «О разрешении ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» (ранее ЦИАМ) построить гараж для индивидуальных машин сотрудников Института, с укаазанием: «обязать ЦИАМ предоставить на утверждение в Управление по делам архитектуры Мосгорисполкома проект гаража и оформить разрешение на строительство соответствующей документации», письмом МАП СССР Ц.И.А.М им.П.И.Баранова № ***от *** в адрес начальника Бюро экспертизы управления по делам архитектуры, заместитель начальника ЦИАМ сообщил о получении разрешения на строительство гаражей для индивидуальных машин и просил передать на утверждение проект строительства гаража районной организации, впоследствии в соответствии с утвержденным проектом гаража была разработана и утверждена смета стоимости работ по строительству и оборудованию индивидуального гаража, в рамках которой реализовывалось строительство за счет средств и силами владельцев гаражей, с ориентировочной стоимость ***, впоследствии на основании протокола Межведомственной комиссии при Исполкоме Калининского райсовета депутатов трудящихся № *** от *** были выданы индивидуальные разрешения на строительства каменных гаражей; протоколом № *** от *** общего собрания был образован ПГК «Мечта», которому был выделен земельный участок для строительства гаражных боксов, истцы являются членами ГПК «Мечта», который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью ***.

Жидков Н.И. указывает, что ему *** был передан в собственность гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, на основании протокола № *** заседания правления коллектива автогаражников ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» от ***, ему на праве собственности принадлежит гараж № ***, литера ***, общей площадью ***.

Капустин В.В. указывает, что ему *** был передан от матери Капустиной Р.Н. в собственность гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г.Москва, ***, на основании протокола № *** заседания правления коллектива автогаражников ГПК «Мечта» от ***, ему на праве собственности принадлежит гараж № ***, литера ***, общей площадью ***.

Козлов О.В. указывает, что ему *** передан в собственность гаражный бокс № *** (с ***, в связи с изменением нумерации гаражей в ГПК по факту и до настоящего времени владеет гаражом № ***), расположенным по адресу: *** на основании протокола № *** заседания правления коллектива автогаражников ФГУП «ЦИАМ им П.И.Баранова» от ***, что подтверждается справкой ГПК «Мечта» № *** от ***, ему на праве собственности принадлежит гараж № ***, литера ***, общей площадью ***.

Царьков В.Г. указывает, что ему *** был передан от отца Царькова Г.Н. в собственность гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, на основании протокола № ***заседания правления коллектива автогаражников ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» от ***, ему на праве собственности принадлежит гараж № ***, литера ***.

Евстигнеева Л.Н. указывает, что ею *** был унаследован гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, на основании протокола № ***заседания правления коллектива автогаражников ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» от ***, ей на праве собственности принадлежит гараж № ***, литера ***, общей площадью ***.

Стойко И.И. указывает, что ему *** от Гарбузовой Л.В. было уступлено пользование гаражным боксом № ***, расположенным по адресу: ***, ему на праве собственности принадлежит гараж № ***, литера ***, общей площадью ***.

В обоснование заявленных требований истцами представлены следующие документы.

Из распоряжения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № *** от *** следует, что ЦИАМу разрешено построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института размером ***. на территории хозяйственного двора Института во влад.№ *** по Авиамоторной улице.

Из решения Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы № *** от *** следует, что ЦИАМ разрешено строительство капитальных боксов на территории пожарной охраны института по *** №, для сотрудников, согласно списка, представленного институтом: Кречетову П.П., Жабину Н.А., Шадунц Г.А., Контор Е.Д.; обязать застройщиков проект и размещение боксов утвердить Междуведомственной комиссии Калининского Райисполкома.

Из решения Исполнительного комитета Калининского союза депутатов трудящихся № *** от *** следует, что в связи с благоустройством участков жилых домов, принадлежащих ЦИАМ по *** № *** и № *** и необходимостью в этой связи расчистки территории постановлено: разрешить ЦИАМ им.П.И.Баранова использовать выстроенные на территории фактического пользования ЦИАМ по Энергетической ул. индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту в соответствии с существующими нормами и правилами для переноса временных гаражей и сараев с участков жилых домов № *** и № *** по ***; обязать руководство ЦИАМ им.Баранова снести с участка жилых домов *** и *** по *** все временные металлические и другие гаражи, сараи, расчистить территорию от мусора, спланировать и озеленить в соответствии с проектом благоустройства участка; приложение № *** (от ***) к решению райисполкома Калининского района от ****** содержит список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории микрорайона ЦИАМ им.П.И.Баранова, выделенной вышеуказанным решением Исполкома (л.д.20).

Из распоряжения Префекта Юго-Восточного округа г.Москвы № *** от *** следует, что установлено право пользования земельным участком площадью около *** во вл. *** по *** ЦИАМ им.П.И.Баранова Министерства промышленности РСФСР (государственное предприятие) согласно представленному плану (территориально-экономическая оценочная зона № 4), на условиях аренды под существующие здания института; заключить с ЦИАМ им.П.И.Баранова Министерства промышленности РСФСР (государственное предприятие) договор аренды земли сроком на ***лет.

*** ЦИАМ им.П.А.Баранова и Су-префект муниципального округа «Лефортово» г.Москвы, основываясь на решении Исполнительного Комитета Калининского райсовета № *** от *** «О праве ЦИАМ на территорию фактического пользования землей» и распоряжением № ***от *** по вопросам экономико-правового регулирования землепользования «Об установлении права пользования земельным участком ЦИАМ им П.А.Баранова Министерства промышленности во вл. *** по *** заключили договор об освоении земли ограниченных размеров непригодной для использования под какие-либо промышленные цели и обустройстве ее по целевому назначению под индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту; Институт обязуется выделить для нужд муниципального округа «Лефортово» четыре боксовых гаража, Администрация округа обязуется оказать помощь в реконструкции указанной полосы земли ограниченных размеров.

Из дополнения к вышеуказанному договору следует, что Институт обязуется выделить для нужд Округа место для размещения двух дополнительных боксовых гаражей, всего на комплексно осваиваемом участке земли фактического пользования Института для нужд Округа выделяется место для шести боксовых гаражей, остальные обязательства сторон сохраняются в соответствии с договором от ***.

Из распоряжения Главы управы района «Лефортово» № *** от *** следует, что во исполнение Постановления Правительства г.Москвы № *** от *** «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на *** машиномест и организации ее выполнения» и в связи с окончанием строительства ПГК «Мечта» по ***, предложено назначить приемочную комиссию; акт приемочной комиссии представить на утверждение в Управу района «Лефортово».

Также истцами представлены ситуационные планы земельного участка, схема отопления.

Из письма МосГорБТИ от *** в ответ на запрос ФГУП ЦИАМ им П.И.Баранова о предоставлении информации в отношении объекта, расположенного по адресу: г.Москва, *** следует, что согласно материалам инвентарного дела и базы данных «Жилищный и нежилой фонд» по адресу: *** учтено четырехэтажное здание кафе-столовой *** постройки, площадью ***; другими сведениями об объекте по вышеуказанному адресу Автозаводское ТБТИ не располагает.

Из письма Москомархитектуры от *** в ответ на обращение ФГУП ЦИАМ им П.И.Баранова о предоставлении проектной, разрешительной и иной документации на объект капитального строительства по адресу: *** следует, что запрашиваемая в обращении проектная документация в архив МКА на хранение не передавалась.

Из письма ГБУ «ЦГА Москвы» от *** на запрос ФГУП ЦИАМ им П.И.Баранова следует, что в документах Отдела хранения научно-технической документации Москвы ГБУ «ЦГА Москвы» технической документации на строительство комплекса гаражных боксов, расположенного по адресу: *** (***) не имеется.

Из письма АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от *** в ответ на обращение ФГУП ЦИАМ им П.И.Баранова следует, что до *** Филиал не проводил техническую инвентаризацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий и сооружений института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, общая площадь ***, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФГУП «ЦИАМ им П.И.Баранова» на праве договора аренды земельного участка № *** от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством серии *** от *** о государственной регистрации права.

Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве была проведена проверка объектов федерального недвижимого имущества ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова», в ходе которой составлен акт.

Согласно акту проверки № *** от *** в пользовании у частных лиц на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *** находится *** гаражный бокс, право собственности на указанный *** гаражный бокс не зарегистрировано, боксы не числятся на балансе ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова», обладают признаками самовольной постройки.

В возражениях на иск представитель ответчика указывает, что земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, не был предоставлен истцам в установленном порядке, истцы не обладают правом собственности на земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, правоустанавливающих документов за земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, в материалы дела не представлено, в *** согласно распоряжению Префекта Юго-Восточного округа № *** от *** предприятию был предоставлен земельный участок площадью *** по адресу: *** на условиях аренды под существующие здания предприятия, в свою очередь предприятие, владеющее земельным участком на правах аренды, не обладало правовой возможностью осуществлять передачу земельного участка в собственность истцов, кроме того, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, акт приемочной комиссии не мог быть утвержден по причине того, что земельный участок, на котором возведены боксы, находится в федеральной собственности, его передача физическим лицам не предусмотрена, возведение боксов осуществлено без получения соответствующего разрешения, согласно выписке из ЕГРЮЛ ГПК «Мечта» прекратило свою деятельность ***.

В возражениях на иск представитель ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» указывает, что истцы не обладают правом собственности на земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, у истцов отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности на гаражные боксы, земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, не предназначен для постройки гаражных боксов индивидуального хранения транспортных средств, видом разрешенного использования земельного участка является эксплуатация существующих зданий и сооружений Института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, предприятием гаражные боксы не используются.

Таким образом, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФГУП «ЦИАМ им.П.И.Баранова» на основании договора аренды, доказательств того, что именно в отношении истцов принимались решения, что истцам выдавались разрешения на строительство гаражных боксов, что гаражные боксы построены, введены в эксплуатацию, имеется акт ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, доводы представителей истцов о том, что ФГУП Ростехинвентаризацией указанные гаражные боксы признаны недвижимостью, поскольку техническая документация выдается только на объекты недвижимости, указаны адресные ориентиры гаражных боксов, ФГУП «ЦИАМ им П.И.Баранова» в гаражные боксы поставлялось электричество не основаны на законе и не могут быть приняты судом, поскольку правоустанавливающих документов на гаражные боксы истцами не представлено, при таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения требований истцов не усматривает и в удовлетворении исков отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исков Жидкова Н.И., Капустина В.В., Козлова О.В., Царькова В.Г., Евстигнеевой Л.Н., Стойко И.И. к ТУ Росимущества в г.Москве о признании права собственности на гаражи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина