Мотивированное решение от 18.02.2019 по делу № 02-0596/2019 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        21 января 2019 года                                                 г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/19 по иску ООО «Братцевское» к Лювалину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО «Братцевское» обратилось в суд с иском Лювалину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 236 395 руб. 49 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 5 563 руб. 95 коп.

В обоснование требований указано, что 16.06.2017 г. между ООО «Братцевское» и Лювалиным А.В. был заключен договор аренды № 91/17, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения (здания) № * а здании Кормоцех и склады, расположенном по адресу: Московская область, *, общей площадью 301,6 кв.м., инв.№ *. Исходя из содержания п. 3.1. договора аренды нежилого помещение арендатор обязуется ежемесячно уплачивать фиксированную арендую плату (А1) и переменную арендную плату (А2) в порядке, размере и сроки установленные договором. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расчетную стоимость потребляемых коммунальных услуг (А3), (А4), на основании счетов, выставленных арендодателем. Согласно п.3.1.1 размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 42 224 руб., в том числе НДС - 6 440 руб. 95 коп., из расчета 140 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС- 18 %, за пользование помещением/зданием. Фиксированная арендная плата (А1) подлежит перечислению на счет арендодателя ежемесячно не позднее 05 числа текущего расчетного месяца (без выставления счета). За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи. За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3.1.5. начиная со второго месяца аренды, арендатор обязан производить арендные платежи в сумме равной фиксированной (А1) и переменной (А2) арендной платы и стоимости потребляемых коммунальных услуг (АЗ, А4) прошлого месяца. При этом в случае если переменная арендная плата (А2) и/или стоимость потребляемых коммунальных услуг (АЗ, А4) текущего месяца будет меньше чем в предыдущем, то арендодатель производит зачет разницы в счет оплаты переменной арендной платы (А2) и стоимости потребляемых коммунальных услуг (А3, А4) следующего месяца. 01.03.2018 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора и пунктом 2 указанного соглашения установили, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления соглашения в силу, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами. На дату расторжения договора сумма задолженности ответчика по арендной плате составляла 236 395 руб. 49 коп., в том числе: 170 482 руб. 06 коп. – задолженность о фиксированной арендной плате; 62 945 руб. 29 коп. – задолженность по электроэнергии; 2 968 руб. 14 коп. – задолженность по оплате водоснабжения. 09.07.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плата, однако ответа получено не было, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполняет.

Представитель истца Орел С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, возражений не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая спор, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд, при этом, ответчик, являясь юридическим лицом, направлением представителя в суд не озаботился, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика неуважительными, полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 16.06.2017 г. между ООО «Братцевское» и Лювалиным А.В. был заключен договор аренды № 91/17, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения (здания) № * а здании Кормоцех и склады, расположенном по адресу: Московская область, *, общей площадью 301,6 кв.м., инв.№ *. лит А.

Согласно п.3.1. договора аренды нежилого помещение арендатор обязуется ежемесячно уплачивать фиксированную арендую плату (А1) и переменную арендную плату (А2) в порядке, размере и сроки установленные договором. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расчетную стоимость потребляемых коммунальных услуг (А3), (А4), на основании счетов, выставленных арендодателем.

В соответствии с п.3.1.1 размер ежемесячной фиксированной арендной платы (А1) по договору составляет 42 224 руб., в том числе НДС - 6 440 руб. 95 коп., из расчета 140 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС- 18 %, за пользование помещением/зданием.

Фиксированная арендная плата (А1) подлежит перечислению на счет арендодателя ежемесячно не позднее 05 числа текущего расчетного месяца (без выставления счета). За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи. За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению на счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.1.5. начиная со второго месяца аренды, арендатор обязан производить арендные платежи в сумме равной фиксированной (А1) и переменной (А2) арендной платы и стоимости потребляемых коммунальных услуг (АЗ, А4) прошлого месяца.

При этом в случае если переменная арендная плата (А2) и/или стоимость потребляемых коммунальных услуг (АЗ, А4) текущего месяца будет меньше чем в предыдущем, то арендодатель производит зачет разницы в счет оплаты переменной арендной платы (А2) и стоимости потребляемых коммунальных услуг (А3, А4) следующего месяца.

01.03.2018 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора и пунктом 2 указанного соглашения установили, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления соглашения в силу, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами.

На дату расторжения договора сумма задолженности ответчика по арендной плате составляла 236 395 руб. 49 коп., в том числе: 170 482 руб. 06 коп. – задолженность о фиксированной арендной плате; 62 945 руб. 29 коп. – задолженность по электроэнергии; 2 968 руб. 14 коп. – задолженность по оплате водоснабжения.

09.07.2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плата, однако ответа получено не было, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполняет.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В свою очередь, ответчик не воспользовался своим правом и не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

Истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие суду прийти к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 563 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 236 395 ░░░. 49 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 563 ░░░. 95 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ –                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.01.2019 ░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

        21 ░░░░░░ 2019 ░░░░                                                 ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-596/19 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.193 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 236 395 ░░░. 49 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 563 ░░░. 95 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ –                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.