Решение по делу № 2-4063/2019 ~ М-3825/2019 от 15.08.2019

6

Дело № 2-4063/2019

42RS0009-01-2019-006011-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Парамзиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

17 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Иванова Л.Ю., Сасина И.А., Логунов Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КПКГ «Доверие» обратился в суд с иском к Иванова Л.Ю., Сасина И.А., Логунов Р.А. о взыскании задолженности по договору займа.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между КПКГ «Доверие» и членом кооператива Иванова Л.Ю. был заключен договор займа ### согласно которому заемщику был выдан заем в размере 393000 руб. на срок 12 месяцев. Цель займа: приобретение жилья, а именно, индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 29,9 кв.м.по адресу: ...

Заемщик Иванова Л.Ю. обязалась возвращать заем и уплачивать проценты в соответствии с графиком платежей по займу - приложение 1 к договору займа до 19.12.2018; выплачивать за заем 14,0% годовых (п. 1.4 договора займа), ежемесячно до 18.12.2019; в соответствии с соглашением об уплате членских взносов от **.**.**** уплатить членские взносы.

Поручителями по договору займа выступили Сасина И.А. по договору поручительства ### от **.**.**** и Логунов Р.А. по договору поручительства ### от **.**.****.

Истец указывает, что КПКГ «Доверие» взятые на себя обязательства по договору займа выполнил в полном объеме. Факт выдачи суммы займа заемщику Иванова Л.Ю. подтвержден платежным поручением ### от **.**.****.

Иванова Л.Ю. договорные обязательства по возврату займа, уплате процентов и членских взносов в срок, предусмотренный договором, в полном объеме не исполнила и на 22.07.2019 года у нее перед КПКГ «Доверие» остается задолженность по основному долгу в сумме 393000 руб., в том числе просроченный 65500 рублей.

На основании ст.809 ГК РФ и по условиям договора п.п. 1.7 и 5.1 КПКГ «Доверие» имеет право на получение процентов в размере 14 % годовых от суммы задолженности до дня возврата всей суммы займа.

Сумма задолженности по процентам на 22.07.2019 года составляет 21706,81 руб.

Согласно Уставу КПКГ «Доверие», право на получение займа в кооперативе имеют только члены кооператива. В соответствии с чем, став членом кооператива и приобретя право на получение займа в кооперативе, Иванова Л.Ю. имеет обязанность по уплате членских взносов. На основании соглашения об уплате членских взносов от **.**.**** Иванова Л.Ю. обязалась уплатить членские взносы, за ней образовалась задолженность по членским взносам в сумме 19650 руб.

Кроме того, договором займа были предусмотрены штрафные санкции, по которым образовалась задолженность в сумме 1,69 руб.

Пункт 2.2.2. договора займа ### от **.**.**** устанавливает предмет залога (ипотеки) объекта недвижимости указанного в п. 1.2. договора, а именно: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 29,9 кв.м. ..., ###

Земельный участок находиться в аренде, согласно договору аренды ### от **.**.****.

Согласно отчета ### об определении рыночной стоимости жилого дома общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу Кемеровская область, ..., ... ... д.З, рыночная стоимость объекта на дату составления отчета 09.07.2019 года составляет 210000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 809, 810 ГК РФ, просит суд: взыскать солидарно с ответчиков Иванова Л.Ю., Логунов Р.А., Сасина И.А. в пользу КПКГ «Доверие» сумму задолженности по договору займа в размере 393000 руб., проценты за пользование займом в сумме 21706,81 руб., штрафы за несвоевременный возврат денежных средств по договору займа ### от **.**.**** в сумме 1,69 руб.; проценты за пользование займом по день фактической уплаты суммы основного долга 393000 рублей по договору займа ### от **.**.**** из расчета 14 % годовых начиная с 23 июля 2019 года; государственную пошлину в сумме 7543 рублей 59 копеек;

взыскать с ответчика Иванова Л.Ю. задолженность по членским взносам в сумме 19650 рублей;

обратить взыскание на объект: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м. ... кадастровый ###. определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 210000 (двести десять тысяч рублей), согласно оценки проведенной независимой оценочной компанией.

В судебном заседании представитель истца – Цомина Т.М. исковые требования и их размер поддержала.

Ответчика Иванова Л.Ю., Логунов Р.А., Сасина И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

На основании вышеизложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Основания для отложения слушания по делу, судом не установлены.

При этом суд учитывает, что копию искового заявления ответчик Сасина И.А. получила 31.08.2019, возражений не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» и Иванова Л.Ю. заключен договор займа № ###, по условиям которого заимодавец (КПКГ «Доверие») предоставляет заемщику (Иванова Л.Ю.) денежные средства в сумме 393000 руб. для приобретения жилья: индивидуальный жилой до по адресу ..., на срок 12 мес., под 14% годовых на сумму займа, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, графиком платежей по займу 8-10).

Также между сторонами **.**.**** заключено Соглашение об уплате членских взносов (л.д.13).

Факт исполнения КПКГ «Доверие» обязательств по договору займа от **.**.**** подтвержден платежным поручением ### от **.**.****, согласно которому на счет Иванова Л.Ю. в отделении ### Сбербанка России перечислены со счета КПКГ «Доверие» денежные средства в сумме 393000 руб. (л.д.14)

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком Иванова Л.Ю. обязательства по договору займа в части возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование займом, надлежащим образом с апреля 2019 года не исполняются. Доказательства обратного в материалы дела в ходе судебного разбирательства не представлены.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность Иванова Л.Ю. перед КПКГ «Доверие» по состоянию на 22.07.2019 по договору займа ### от **.**.**** составляет 414708 руб. 50 коп., в том числе основной долг 393000 руб., проценты за пользование займом с 20.02.2019 по 22.07.2019 - 21706 руб. 81 коп., штраф за несвоевременный возврат денежных средств по договору займа - 1,69 руб. (л.д.4).

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика Иванова Л.Ю. по договору займа ### от **.**.****, КПКГ «Доверие» заключены **.**.**** договоры поручительства: ### с Логунов Р.А. (л.д.11) и № ### Сасина И.А. (л.д.12).

Согласно п.2.1 данных договоров поручительства от **.**.****, поручитель отвечает перед заемщиком в том же объеме, что и заемщик, в частности, за уплату процентов за пользование займом, возмещение судебных издержек по взысканию долга, уплату членских взносов и других убытков заемщика, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статьям 361 и 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Исходя из изложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает, что в пользу КПКГ «Доверие» сумма задолженности по договору займа ### от **.**.****, заключенному с Иванова Л.Ю., образовавшаяся по состоянию на 22.087.2019, в размере 414708 руб. 50 коп., в том числе основной долг 393000 руб., проценты за пользование займом с 20.02.2019 по 22.07.2019 - 21706 руб. 81 коп., штраф за несвоевременный возврат денежных средств по договору займа - 1,69 руб., подлежит взысканию с ответчиков Иванова Л.Ю., Логунов Р.А., Сасина И.А., солидарно.

Согласно п. 1.4 договора займа ### от **.**.****, отчет срока для начисления процентов за пользование займом начинается со дня выдачи займа и заканчивается датой погашения всей задолженности по займу (включительно).

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования КПКГ «Доверие» в части взыскания с ответчиков солидарно процентов за пользование займом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 393000 руб. за период с 23.07.2019 по день фактического возврата суммы займа включительно.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика Иванова Л.Ю. сумма долга по членским взносам в сумме 19650 руб. за период с за период с 19.03.2019 по 19.07.2019.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Судом установлено, что **.**.**** между ЛИЦО_1 (продавец) и Иванова Л.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ....

Как указано в п. 1.5 данного договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости жилого дома в сумме 393000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых КПКГ «Доверие». Указанный жилой дом передается в залог кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа.

Данный договор купли-продажи жилого дома от **.**.**** зарегистрирован **.**.**** в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2.2. договора займа ### от **.**.****, заключенного истцом с Иванова Л.Ю., она предоставляет в залог (ипотека) объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, а именно: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 29,9 кв.м. Кемеровская область, ..., кадастровый###.

Согласно отчету ИП Мельникова В.Н. Оценочной компании «Ландо» ### об определении рыночной стоимости жилого дома общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу ... ..., рыночная стоимость объекта на дату составления отчета 09.07.2019 составляет 210000 (двести десять тысяч) рублей.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в целях установления стоимости объекта недвижимости в настоящее время, не заявлено; иные сведения для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает требования КПКГ «Доверие» об обращении взыскания на предмет залога, в целях удовлетворения за счет стоимости залогового имущества требований истца в части взыскания суммы задолженности по договору займа ### от **.**.****, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества при реализации в размере 210000 руб.

Судом учтено, что допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 7543,59 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением ### от **.**.****.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ### ░░ **.**.****, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.07.2019 ░ ░░░░░░░ 414708 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 393000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 21706 ░░░. 81 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 1,69 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7543 ░░░. 59 ░░░., ░░░░░ 422252 ░░░. 09 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 393000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ### ░░ **.**.**** ░░ ░░░░░░░ 14 % ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 23 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19650 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 210000 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-4063/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░