Мотивированное решение от 04.07.2022 по делу № 02-4999/2022 от 12.05.2022

1

77RS0032-02-2022-009403-34

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4999/22 по иску Сафронова В.С. к ООО «ПРОГРАММА ПАРК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс № 0-29, площадью 18,5 кв.м. (помещение I, комната 36), расположенный на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.

Истец мотивирует исковые требования тем, что дата заключил с ООО «Программа Парк» договор купли-продажи недвижимого имущества № 146, согласно которому истец обязался оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № 0-29, площадью 18,5 кв.м. (помещение I, комната 36), расположенный на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с актом приема-передачи помещения от дата ответчик передал истцу приобретенный им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию. дата истец и ответчик подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако, указанный орган своим решением отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Программа Парк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по юридическому адресу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата Сафронов В.С. заключил с ООО «Программа Парк» договор купли-продажи недвижимого имущества № 146, согласно которому истец обязался оплатить ответчику сумма и принять в собственность приобретаемый гараж-бокс № 0-29, площадью 18,5 кв.м. (помещение I, комната 36), расположенный на цокольном этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес, а ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж-бокс. На момент продажи данный гараж-бокс принадлежал ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного органом государственной регистрации права дата, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №77-01/06-411/2004-231.

Свои обязательства по оплате гараж-бокса истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует дополнительное соглашение №1 к договору № 146 купли-продажи недвижимого имущества от дата

В соответствии с актом приема-передачи помещения от дата ответчик передал истцу приобретенный им гараж-бокс, которым истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов по его и местам общего пользования содержанию.

дата истец и ответчик подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако указанный орган своим решением отказал истцу в государственной регистрации по причине отсутствия данных в ЕГРП на данный гараж-бокс.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец фактически владеет и пользуется гараж-боксом, как добросовестный приобретатель, несет бремя расходов.

Согласно п. 4.3 Договоров обязательство продавца (ответчика) передать гаражи-боксы покупателю (истцу) считается исполненным после подписания сторонами передаточных актов и государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, основания приобретения права собственности и положения о государственной регистрации недвижимости (ст. ст. 309, 310, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражи-боксы.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, собственником спорного имущества до настоящего времени является ответчик.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ № 0-29, ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░. (░░░░░░░░░ I, ░░░░░░░ 36), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: