Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2021 (2-965/2020;) ~ М-918/2020 от 22.09.2020

            Дело № 2-31/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года                                                                      город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумарина Владислава Николаевича к ООО «Металлист», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шумарин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Металлист», Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» о признании права собственности на жилой дом с КН №, площадью 47,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.04.2020 Шумарин В.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ООО «Металлист» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Стоимость данного жилого помещения составила 100 000 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 80 от 02.04.2020. 09.07.2020 истец обратился в ГБУ ПО «МФЦ» с необходимыми документами для регистрации перехода права на недвижимое имущество. Однако 22.07.2020 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности ООО «Металлист» на отчуждаемое здание. Согласно справке ООО «Металлист» данный жилой дом числится на балансе организации в числе основных средств, поэтому спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не включен в реестр имущества Псковской области и в реестр федерального имущества, право собственности за другими лицами в установленном порядке не регистрировалось.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» надлежащим – Комитетом по управлению имуществом Псковской области.

Истец Шумарин В.Н. в суде поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что спорный жилой дом построен за счет собственных средств колхоза «Металлист» и введен в эксплуатацию в 2009 году. Строительство данного дома началось примерно в 1990-х гг. Недостроенный объект был передан СХПК «Металлист» ответчику ООО «Металлист». Недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет. До 2018 года жилой дом по договорам найма предоставлялся для проживания сотрудникам ООО «Металлист». В 2013 году ООО «Металлист» осуществил технологическое присоединение жилого дома к электричеству.

Представитель ответчика – ООО «Металлист» Михолап Н.В., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила их удовлетворить, пояснив, что согласно инвентарным карточкам 2000 года спорный объект значился, как незавершенное строительство СХПК «Металлист». В 2009 году СХПК реорганизовано в ООО «Металлист». Подтвердила указанные истцом обстоятельства строительства и использования дома.

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А. в суде также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Шумарина В.Н., поскольку согласно представленному экспертному заключению спорный жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания в нем людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – Администрации Псковского района Голдобина А.Ю. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение по рассматриваемому спору оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – глава сельского поселения «Тямшанская волость» Юхно А.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда, и указал, что ТОО «Металлист» в 90-х гг. начал строительство хозяйственным способом вышеуказанного жилого дома. Затем его достраивал СХПК «Металлист», после реорганизации – ООО «Металлист». Спорный объект расположен на землях населенных пунктов деревни <адрес> в территориальной зоне Ж-1, в функциональной зоне – жилой малоэтажной застройки. Некоторое время в данном доме проживали работники ООО «Металлист», регистрацию которых по месту жительства в вышеуказанном доме Администрация сельского поселения «Тямшанская волость» не производила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Карузская Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, и указала, что решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 апреля 2020 ООО «Металлист» передал в собственность Шумарину В.Н. жилой дом с КН №, площадью 47,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Стоимость недвижимого имущества по договору составила 100 000 рублей (п. 2.1 договора).

Оплата сделки произведена Шумариным В.Н. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.04.2020 (л.д. 8).

Актом приема-передачи по состоянию на 28.10.2008 подтверждается, что СХПК «Металлист» передал на баланс ООО «Металлист» спорный объект недвижимого имущества, расположенный в <адрес>, в недостроенном виде (л.д. 83-86).

18.11.2011 жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Сведения о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

В 2012 году ООО «Металлист» обратилось в ОАО «МРСК Северо-Запада» для осуществления технологического присоединения к электроэнергии, согласно акту от 12.04.2013 осуществлено технологическое присоединение жилого дома в д.Станки.

Свидетель ФИО11 в суде пояснила, что она с 2009 года работает главным бухгалтером ООО «Металлист». До этого с 1998 года она осуществляла трудовую деятельность в ТОО «Металлист», после реорганизации – в СХПК «Металлист». В связи с этим ей известно, что спорный жилой дом в недостроенном виде был передан на баланс ООО «Металлист». Строительство объекта осуществлялось за счет собственных средств СХПК, а затем ООО «Металлист». На дом велась инвентарная карточка. К нему было подведено электричество. Несколько лет дом предоставлялся в аренду для проживания сотрудникам Общества.

Согласно представленному истцом в суд экспертному заключению № 0399/ПС-12/20 от 11.01.2021 жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания в нем людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и иных заинтересованных лиц, суд находит доказанным факт принадлежности ООО «Металлист» спорного имущества и распоряжения им на законных основаниях путем передачи в собственность истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шумарина Владислава Николаевича к ООО «Металлист», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шумариным Владиславом Николаевичем право собственности на жилой дом с КН №, площадью 47,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года.

Решение не обжаловано Вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева