Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2013 (2-1944/2012;) ~ М-2140/2012 от 26.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2013 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Толчевой О.И.,

с участием

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Баженова 28» по доверенности Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-26/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Баженова 28» к Калинину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Баженова 28» обратилось в суд с иском к Калинину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В обосновании заявленных требований ссылалось на то, что обществу с ограниченной ответственностью «Баженова 28» (далее по тексту - ООО «Баженова 28») на праве собственности принадлежит здание, находящееся по адресу: г. Тула, ул. Боженова, д. 28-а, которое ранее принадлежало обществу с ограниченной ответственностью «Черметинвест-Т». В комнате № жилого здания зарегистрирован Калинин И.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое здание находится в частной собственности ООО «Баженова 28», является многоквартирным домом, используемым ООО «Баженова 28» для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Фактически между ООО «Баженова 28» и Калининым И.А. сложились отношения коммерческого найма жилого помещения. Ответчику неоднократно истцом, а также предыдущим собственником для заключения направлялся договор найма жилого помещения, однако Калинин И.А. от его заключения отказался. Нарушение письменной формы договора найма не влечет недействительности договора, поскольку Калинин И.А. постоянно проживает в указанном жилом помещении, частично вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик в нарушение ст. ст. 309, 678 ГК РФ, ст. ст. 153, 154 ЖК РФ своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у Калинина И.А. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 211 рублей 57 копеек. Указанная задолженность включает в себя сумму долга Калинина И.А. перед предыдущим собственником ООО «Черметинвест-Т» в размере 39 986 рублей 02 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Баженова 28» и ООО «Черметинвест-Т», право требования указанной задолженности в размере 39 986 рублей 02 копеек перешло к ООО «Баженова 28». Ответчик Калинин И.А. неоднократно предупреждался истцом, а также предыдущим собственником ООО «Черметинвест-Т» о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Калинина И.А. были направлены претензионные письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просило взыскать с Калинина И.А. в пользу ООО «Баженова 28» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 211 рублей 57 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 916 рублей 35 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баженова 28» уточнило заявленные требования, окончательно просило суд взыскать с Калинина И.А. в пользу ООО «Баженова 28» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 122 рублей 36 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 803 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Баженова 28» по доверенности Гриценко А.Н. поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что жилое здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>-а, принадлежит на праве собственности ООО «Баженова 28» на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Черметинвест-Т» и ООО «Баженова 28», свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что Калинин И.А. зарегистрирован в комнате № указанного здания. За время проживания в жилом помещении Калинин И.А. не в полной мере исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Черметинвест-Т», а впоследствии и перед ООО «Баженова 28». Сумма задолженности, с учетом уточненного расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 122 рубля 36 копеек и, несмотря на неоднократно направленные в адрес ответчика уведомления о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и требования о необходимости оплатить проживание, она (задолженность) Калинина И.А. до настоящего времени не погашена. Поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, просил взыскать с Калинина И.А. образовавшуюся задолженность в размере 20 122 рубля 36 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 803 рублей 67 копеек. Считал, что между Калининым И.А. и ОАО «Тульский комбайновый завод», а далее и последующими собственниками жилого <адрес>-а по <адрес>, в том числе и ООО «Баженова 28», существовали и существуют отношения по договору коммерческого найма жилого помещения – комнатой 66 в указанном жилом помещении. Калинину И.А. предыдущим собственником ООО «Черметинвест-Т», а также и ООО «Баженова 28» направлялся для заключения договор коммерческого найма, от заключения которого Калинин И.А. отказался. Однако, данный договор заключен посредством конклюдентных действий – Калинин И.А. проживает в комнате № в <адрес>-а по <адрес>, собственником которого является ООО «Баженова 28», частично оплачивает коммунальные услуги, состоит на регистрационном учете. Пояснил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание и ремонт жилья; плату за коммунальные услуги. Плата за найм была установлена ООО «Черметинвест-Т» с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа генерального директора общества и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 94, 08 руб., с ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения в месяц составляла 110 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ежемесячная плата за 1 кв.м. жилого помещения в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> составляет 110 руб., о чем свидетельствуют приказы генерального директора ООО «Баженова 28» об утверждении и введении в действие расчета размера ежемесячной платы за 1 кв.м. жилого помещения в указанном здании. Поскольку ФИО2 занимает комнату площадью 13,2 кв.м., то ежемесячный размер платы за найм составляет 1 452 рублей 00 копеек. Согласно сведениям, представленным ООО «Баженова 28» агентством недвижимости «САНДЕЙ» средняя стоимость аренды квадратного метра (без учета стоимости содержания жилья и коммунальных услуг) за период с ноября 2011 по ДД.ММ.ГГГГ в общежитиях коридорного типа в Пролетарском районе г. Тулы составила от 110 до 200 рублей за 1 кв.м.; в общежитиях секционного типа в Пролетарском районе г. Тулы составила от 180 до 280 рублей за 1 кв.м. По данным агентства недвижимости «Мегаполис» средний размер арендной платы за 1 кв.м. жилья в жилых домах, являвшихся бывшими общежитиями секционного типа, расположенных в Пролетарском районе г. Тулы, без учеты платы за содержание жилья и коммунальных услуг, составил с июля 2009 по декабрь от 120 до 150 рублей за 1 кв.м., с января 2010 по май 2010 от 150 рублей до 170 рублей за 1 кв.м., с июня 2010 по июнь 2011 от 170 до 190 рублей за 1 кв.м., с июня 2011 по июнь 2012 от 200 до 230 рублей за 1 кв.м., с июня 2012 по сентябрь 2012 от 230 до 250 рублей за 1 кв.м. Таким образом, утвержденный размер ежемесячной платы за найм в ООО «Баженова 28» жилого помещения не завышен, а, наоборот, является минимальным. Указанный размер не повышался с 2009 года. В стоимость содержания жилья входит текущий ремонт здания, оплата дежурства вахтеров на вахте здания, вывоз мусора. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Пояснил, что основной целью деятельности ООО «Баженова 28» является сдача внаем собственного недвижимого имущества, однако, данная сфера деятельности является убыточной. Об этом свидетельствуют представленные в судебном заседании сводная ведомость доходов и расходов на содержание жилого здания №-а по <адрес> за период с июня 2011 по октябрь 2012 и документы, подтверждающие понесенные собственником – ООО «Баженова 28» расходы на содержание указанного жилого дома. Отметил, что, например, доходы от платы за жилое помещение от собственников и нанимателей в июне 2011 составили 92288 рублей 43 копейки; тогда как за июнь 2011 расходы составили: за техническое обслуживание указанного жилого <адрес>-а по <адрес> ОАО «Комбайнмашстрой» - 119180 рублей, плата за поверку и обслуживание кассового оборудования ЗАО «ПО СКРИН» - 14510 рублей, налог на имущество юридических лиц за 2-й квартал 2011 – 3579 рублей, плата за поставку природного газа ООО «Газпром межрегионгаз Тула» - 2862 рубля 35 копеек. Также в период с июля 2011 по настоящее время истец несет убытки по осуществлению своей деятельности по сдаче жилья в наем, поскольку расходы на содержание здания превышают доходы. ООО «Баженова 28» вынужденно продавать находящиеся у него в собственности жилые помещения, чтобы не обанкротиться. В настоящее время у ООО «Баженова 28» имеется задолженность перед ЗАО «Тулатеплосеть» по поставкам тепловой энергии.

Ответчик Калинин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебных заседаниях 24 и ДД.ММ.ГГГГ ответчик Калинин И.А. исковые требования признал частично. Пояснил, что плату за коммунальные услуги и содержание жилья он оплачивает и оплачивать будет, выразил несогласие с начислением платы за пользование жилым помещением в размере 1 452 рублей 00 копеек ежемесячно. В комнате № <адрес>-а по <адрес> проживает с 1998 года, комнату ему предоставило ОАО «Тульский комбайновый завод», когда он (ответчик) устроился на работу. В ОАО «Тульский комбайновый завод» он проработал до 1999 года, потом уволился, но в комнате проживать остался, сделал в ней ремонт. Постоянно он проживал в комнате примерно два года, затем стал жить у своей жены, там проживает и в настоящее время. В квартире у жены он не зарегистрирован. Во время ссор с женой, он проживает в комнате № <адрес>-а по <адрес>. Не признал исковые требования в части взыскания с него платы за пользование жилым помещением, поскольку считал начисление ее незаконным. Пояснил, что он не заключал договор коммерческого найма с истцом, хотя бланки договора с предложением его заключить от истца он получил. Размер арендной платы слишком большой, он с ним не согласен. По его мнению, размер арендной платы должен составлять не более 1000 рублей в месяц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Черметинвест-Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом, с согласия стороны истца, постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица ООО «Черметинвест-Т».

Выслушав объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Баженова 28» по доверенности Гриценко А.Н., исследовав письменные материалы дела, надзорное производство №ж-2008 по обращению жителей общежития, расположенного по адресу: <адрес>-а, суд находит уточненные исковые требования ООО «Баженова 28» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан и юридических лиц (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О по делу «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также жалоб граждан В.А. Вахрамеевой и Е.В. Кожанова на нарушение их конституционных прав этими нормами», необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Пролетарского районного исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилищно-коммунальному отделу Тульского комбайнового завода предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а.

Приказом Министра тракторного и сельскохозяйственного машиностроения СССР № от ДД.ММ.ГГГГ Тульский комбайновый завод переименован в производственное объединение «Тульский комбайновый завод».

На основании решения исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Тулы №28-18 от 19.12.1991 производственное объединение «Тульский комбайновый завод» переименовано в государственное предприятие «Тульский комбайновый завод».

Постановлением главы администрации Пролетарского района г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие «Тульский комбайновый завод» переименовано в АООТ «Тульский комбайновый завод».

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальному управлению государственного предприятия «Тульский комбайновый завод» предоставлено в постоянное бессрочное пользование 2659 кв. м для закрепления фактически занимаемой территории общежитием, расположенным по адресу: <адрес>-а.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению государственным имуществом Тульской области принято решение № о приватизации АООТ «Тульский комбайновый завод», а также утвержден план приватизации завода. В акте стоимости имущества предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном комиссией по приватизации, значится «общежитие, <адрес>, 1972 года постройки».

В соответствии с указанным актом оценки стоимости здания и сооружений, являющегося приложением к плану приватизации, стоимость здания общежития была включена в уставный капитал предприятия, преобразованного в акционерное общество открытого типа.

Из технического паспорта на жилой <адрес>-а по <адрес> усматривается, что данное здание является общежитием и состоит из лит. А - пятиэтажного основного строения.

Впоследствии государственное предприятие «Тульский комбайновый завод» было преобразовано в открытое акционерное общество.

Как следует из письма Фонда имущества Тульской области за № СФ 90/436-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с планом приватизации государственного предприятия «Тульский комбайновый завод», утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>-а, вошел в уставный капитал ОАО «Тульский комбайновый завод».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО «Тульский комбайновый завод» на жилое здание (общежитие) на основании плана приватизации государственного предприятия «Тульский комбайновый завод», утвержденного комитетом по управлению государственным имуществом Тульской области, с выдачей собственнику соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое здание (общежитие) площадью 5006,80 кв.м, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>-а, зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Тульский комбайновый завод».

В ходе разбирательства дела также установлено, что с момента утверждения плана приватизации ОАО «Тульский комбайновый завод» в 1993 году и до настоящего времени решений о признании недействительными сделки по включению в план приватизации ОАО «Тульский комбайновый завод» общежития, расположенного по адресу: <адрес>-а, и свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, не принималось.

Согласно решению Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований к ОАО «Тульский комбайновый завод»: о признании незаконными действий ответчика по предъявлению претензий об освобождении жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>-а, снятии с регистрационного учета; о признании незаконной приватизации – передачи в 1993 году в собственность указанного здания общежития, имевшей место при реорганизации государственного предприятия «Тульский комбайновый завод» согласно плану приватизации; об обязании передать общежитие в муниципальную собственность; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ОАО «Тульский комбайновый завод» на указанное общежитие, Солдатову Г.Г., Яковлеву В.Н., Дудник О.П., Калинину И.А., Стручкову В.И., Минутину В.Л., Илюшину В.В., Козлову Д.А., Трубицину А.В., Денисенко Д.А., Бормотову А.А., Сапунову В.А. отказано в полном объеме.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, жилое здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>-а, принадлежало на праве собственности ОАО «Тульский комбайновый завод».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекции МНС России № по <адрес> внесена запись о регистрации общества с ограниченной ответственностью «Черметинвест-Т».

Решением Третейского суда для разрешения экономических споров при Торгово-промышленной палате Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Черметинвест-Т» (истцом) и открытым акционерным обществом «Тульский комбайновый завод» (ответчиком), по условиям которого ответчик передает истцу в счет уплаты денежных средств объекты недвижимости, в числе которых жилое здание (общежитие), общей площадью 5006,8 кв. м, расположенное по <адрес>

Переход права собственности на указанное жилое помещение от ОАО «Тульский комбайновый завод» к ООО «Черметинвест-Т» был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черметинвест-Т» (продавец) в лице генерального директора Максимова А.В., действующего на основании Устава, и ООО «Баженова 28» в лице генерального директора Шестакова С.В., действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает покупателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баженова 28» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 71-АГ № на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Право общества с ограниченной ответственностью «Баженова 28» иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, закреплено в пункте 1.9 Устава общества, утвержденного протоколом № Общего собрания участников Общества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение – комнату № в <адрес>-а по <адрес> принадлежит ООО «Баженова 28», которое согласно уставу представляет собой коммерческую организацию.

В судебном заседании также установлено, что Калинину И.А. ОАО «Тульский комбайновый завод» в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, выдан ордер № на занятие жилого помещения – комнаты №. Трудовые отношения с ОАО «Тульский комбайновый завод» были расторгнуты.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ООО «Баженова 28» по доверенности Гриценко А.Н., ответчиком Калининым И.А.

Факт регистрации Калинина И.А. по адресу: <адрес>, комната 66, подтвержден карточкой регистрации, из которой следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Как пояснили в судебном заседании стороны трудовые отношения между ОАО «Тульский комбайновый завод» и Калининым И.А. прекращены, однако Калинин И.А. продолжает проживать в комнате № здания, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Как указано выше, ответчику Калинину И.А. предоставлена комната в общежитии в связи с работой в ОАО «Тульский комбайновый завод», при этом на момент предоставления комнаты общежитие уже находилось в собственности Общества, то есть здание №-а по <адрес> не являлось государственной или муниципальной собственностью.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого здания №-а по <адрес> является ООО «Черметинвест-Т».

С мая 2011 собственником жилого здания №-а по <адрес> является ООО «Баженова 28».

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В Жилищном кодексе РСФСР, исходя из анализа положений статей 5, 109, 110, законодатель использовал аналогичную трактовку понятия «общежитие».

Таким образом, на основании статьи 19 Жилищного кодекса РФ в составе частного жилищного фонда ООО «Баженова 28» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Исходя из изложенного выше, при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в жилых помещениях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здание №-а по <адрес> фактически является многоквартирным домом, используется его собственником - ООО «Баженова 28» для проживания граждан на условиях возмездного пользования; соответственно правоотношения, возникшие по поводу предоставления, использования жилых помещений в нем регулируются нормами гражданского законодательства, а именно главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (статья 673 ГК РФ).

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нарушение письменной формы договора не влечет в данном случае недействительности договора (статья 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Калинин И.А. длительное время проживает в спорном жилом помещении с согласия его собственника – первоначально, ОАО «Тульский комбайновый завод», впоследствии - ООО «Черметинвест-Т», в настоящее время ООО «Баженова 28», частично вносит плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, что подтверждается исследованными судом квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг и сведениями о поступлении денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг, обозревавшимися в судебном заседании и содержащими записи о сроках и суммах вносимых платежей.

Из представленных суду доказательств следует, что между ОАО «Тульский комбайновый завод», а впоследствии ООО «Черметинвест-Т» и ООО «Баженова 28» и Калининым И.А. существует договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты, находящейся по адресу: <адрес> которая была предоставлена ответчику с согласия ОАО «Тульский комбайновый завод»; Калинин И.А. вселился в нее и ежемесячно за проживание в комнате выплачивал ОАО «Тульский комбайновый завод», а затем ООО «Черметинвест-Т», ООО «Баженова 28» определенную денежную сумму в виде ежемесячной квартплаты.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку срок договора найма жилого помещения сторонами не был определен, в соответствии с указанной нормой ГК РФ следует считать, что он был заключен на пять лет.

В силу пункта 1 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 2 статьи 684 ГК РФ).

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что указанные в пункте 2 статьи 684 ГК РФ действия по предупреждению нанимателя Калинина И.А. об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать спорную комнату в наем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения собственник жилья не осуществлял.

Наниматель Калинин И.А. до настоящего времени частично оплачивает ежемесячно жилье и коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что он желает продления договора найма жилого помещения. В предусмотренном статьей 687 ГК РФ порядке расторжения договора найма жилого помещения, по инициативе ответчика, либо в судебном порядке по требованию ООО «Черметинвест-Т», ООО «Баженова 28» договор найма жилого помещения до настоящего времени не расторгался.

Таким образом, наймодатель не выполнил возложенной на него законом обязанности, предусмотренной пунктом 2 статьи 684 ГК РФ, а наниматель Калинин И.А. не отказался от продления договора, в связи с чем договор найма жилого помещения – комнаты № по <адрес> считается продленным на тот же срок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что между ОАО «Тульский комбайновый завод», а впоследствии - ООО «Черметинвест-Т», ООО «Баженова 28» с одной стороны, и Калининым И.А., с другой стороны, фактически сложились отношения по коммерческому найму жилого помещения, регулируемому нормами главы 35 ГК РФ. Доказательствами сложившихся отношений могут служить имеющиеся у Калинина И.А. документы, подтверждающие частичную оплату жилья, а также их (отношений) длительность и неизменность.

Доказательств наличия иных оснований предоставления в пользование Калинину И.А. жилого помещения суду не представлено.

В письменной форме договор найма жилого помещения – комнаты № между ООО «Баженова 28» и Калининым И.А. не заключался.

Действующее законодательство предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ). В то же время несоблюдение письменной формы данного договора в бесспорном порядке не влечет его недействительность.

Суд принимает во внимание сложившиеся жилищные правоотношения между ООО «Баженова 28» и ответчиком Калининым И.А. и приходит к выводу, что фактические действия сторон свидетельствуют о заключении между ними договора найма жилого помещения – комнаты № в жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. При этом суд учитывает, что содержание договора коммерческого найма жилого помещения Калинину И.А. было известно.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приказу генерального директора ООО «Черметинвест-Т» №/Б от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении и введении в действие расчета арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден и введен в действие расчет ежемесячной арендной платы за проживание в <адрес> по <адрес> с 2009 году. Стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения в месяц составила 94,08 руб. Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГенерального директора ООО «Черметинвест-Т» усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения в месяц составила 110 руб. 05 коп.

Согласно приказу генерального директора ООО «Баженова 28» от ДД.ММ.ГГГГ №/О об утверждении и введении в действие расчета размера ежемесячной платы за 1 кв.м. жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>-а, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения в месяц составила 110 рублей. Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГенерального директора ООО «Баженова 28» усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения в месяц составила 110 рублей.

То есть стоимость найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не изменялась и равняется 110 рублям.

Согласно сведениям, представленным агентством недвижимости «САНДЕЙ», которое использовало материалы сравнительного анализа по объектам, предназначенным для общего проживания граждан (общежития), о стоимости аренды квадратного метра (без учета стоимости содержания жилья и коммунальных услуг) за период с ноября 2011 по ДД.ММ.ГГГГ, средняя стоимость в общежитиях коридорного типа в Пролетарском районе г. Тулы составила от 110 до 200 рублей за 1 кв.м.; в общежитиях секционного типа в Пролетарском районе г. Тулы составила от 180 до 280 рублей за 1 кв.м.

По данным агентства недвижимости «Мегаполис», которое использовало материалы сравнительного анализа по объектам, предназначенным для проживания граждан – жилым домам, являвшимся бывшими общежитиями секционного типа, расположенным в Пролетарском районе г. Тулы, средний размер арендной платы за 1 кв.м. жилья без учеты платы за содержание жилья и коммунальных услуг, составил с июля 2009 по декабрь от 120 до 150 рублей за 1 кв.м., с января 2010 по май 2010 от 150 рублей до 170 рублей за 1 кв.м., с июня 2010 по июнь 2011 от 170 до 190 рублей за 1 кв.м., с июня 2011 по июнь 2012 от 200 до 230 рублей за 1 кв.м., с июня 2012 по сентябрь 2012 от 230 до 250 рублей за 1 кв.м.

При таких данных, суд приходит к выводу, что размер арендной платы утвержден генеральным директором ООО «Баженова 28», которое является собственником здания 28-а по <адрес>. Стоимость арендной платы 1 кв.м. жилого помещения в месяц составляет 110 рублей, размер которой в сравнительном анализе нельзя признать завышенным.

Судом проверены экономическое обоснование взимание платы за пользование жилым помещением в здании 28-а по <адрес> на предмет всех составляющих статей затрат и исследованы представленные ООО «Баженова 28» документы: сводная ведомость доходов и расходов на содержание жилого <адрес>-а по <адрес> в период с июня 2011 по октябрь 2012; письменные доказательства по объемам и размеру оказанных ООО «Баженова 28» услуг ОАО «Комбайнмашстрой», ОАО «Тулгорводоканал», ЗАО «Тулатеплосеть», ООО «Газпром Межрегионгаз-Тула», ЗАО «ПО СКРИН».

Анализ всех статей затрат в представленных ООО «Баженова 28» документах позволяет суду прийти к выводу, что расходы по содержанию жилого <адрес>-а по <адрес> подтверждаются фактическими затратами, понесенными ООО «Баженова 28», состоящими из налогов на землю, налогов на имущество юридических лиц, на оплату обслуживающего персонала, инвентарь, других многочисленных затрат, подтвержденных представленными ООО «Баженова 28» доказательствами.

Из представленных ООО «Баженова 28» письменных доказательств усматривается, что установленный приказами размер арендной платы экономически обоснован, но даже не обеспечивает реализацию принципа возмещения издержек на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг указанного здания.

В судебном заседании установлено, что задолженность Калинина И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 20 122 рубля 67 копеек.

При этом как усматривается из уточненного расчета к уточненному исковому заявлению, плата за пользование жилым помещением ежемесячно с июня 2011 по сентябрь 2012 включительно составляла 1 452 рубля.

За указанный период всего было начислено 42 002 рубля 36 копеек, плата за пользование жилым помещением составила 23 232 рубля, плата за коммунальные услуги и содержание жилья составила 18 770 рублей 36 копеек. Калининым И.А. за период с июня 2011 по сентябрь 2012 года включительно было оплачено 21 880 рублей 00 копеек. Задолженность составила 20 122 рубля 36 копеек.

Принимая во внимание, что факт нарушений Калининым И.А. обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО «Баженова 28» подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата ООО «Баженова 28» госпошлины в размере 1 916 рублей 35 копеек.

Принимая во внимание, что заявленные ООО «Баженова 28» исковые требования удовлетворены судом частично - в общей сумме 20 122 рубля 36 копеек, государственная пошлина, подлежащая взысканию с Калинина И.А. в пользу ООО «Баженова 28», составляет 803 рубля 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 28» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 28» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 122 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 803 ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>