Решение по делу № 2-85/2012 ~ М-5/2012 от 10.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 г.                                                                                                    с.Турунтаево

    Судья Прибайкальского районного суда РБ Ваганова Е.С., при секретаре Тимофееве Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рженевой Т.С. к <данные изъяты> о признании незаконными действий <данные изъяты>, выразившихся в не внесении сведений о площади земельного участка, понуждении <данные изъяты> внести изменение в похозяйственную книгу в части сведений о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с иском, Рженева Т.С. указала, что является собственником квартир № двухквартирного жилого дома №, расположенного в <адрес>. Указанный дом расположен в границах землепользования, возникшего со дня создания постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ. Существующие с указанного времени границы землепользования никогда не были предметом спора. ДД.ММ.ГГГГ ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в <данные изъяты> о предоставлении за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняла постановление № о предоставлении за плату земельного участка площадью <данные изъяты>. Однако указанная площадь не соответствует фактической площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка указанная в техпаспорте, составленном <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная в техпаспорте площадь земельного участка соответствует и результатам инвентаризации дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о внесении в похозяйственную книгу сведений о фактической пощади земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, не превышающей предельного размера - <данные изъяты> га, установленного решением <данные изъяты> районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и выдаче выписки из неё, однако ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано. Полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку в соответствии с ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 г. № 345 единственным основанием для внесения в похозяйственную книгу сведений о подсобном хозяйстве являются сведения, предоставляемые на добровольной основе гражданами, ведущими подсобное хозяйство.

В судебном заседании истица Рженева Т.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные пояснения. Дополнила, что при оформлении межевого плана № на земельный участок по <адрес> границы земельного участка не были согласованы, поскольку смежный собственник Т. отказалась подписывать акт, без объяснения причин. Фактически споров по площади земельного участка не имеется.

Представители истицы С., Ф. заявленные требования поддержали в полном объеме, дав аналогичные пояснения, дополнили, что указание площади земельного участка в техническом паспорте БТИ, а также в межевом плане земельного участка, является достаточным основанием для определения фактической площади земельного участка и внесения изменений в похозяйственную книгу; каких-либо документов об увеличении площади земельного участка не имеется.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. В представленном возражении с заявленными требованиями не согласились, указав, что какие-либо документы, свидетельствующие о предоставлении О. (бывшему собственнику) земельного участка, кроме выписок из похозяйственных книг, в <данные изъяты> отсутствуют. Земельный участок по <адрес> числится по сведениям реестра кадастра <адрес> как ранее учтенный и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт на жилое строение не является основанием для внесения записи об изменении площади земельного участка в лицевой счет Рженевой Т.С. В настоящее время площадь земельного участка Рженевой Т.С. также числится <данные изъяты> кв.м.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Рженева Т.С. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Рженева Т.С. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Рженева Т.С. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, среди прочего, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно сведений из похозяйственной книги площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> га. В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Рженева Т.С. обратилась в <данные изъяты> с требованием о внесении изменений в части фактической площади земельного участка с <данные изъяты> га. на <данные изъяты> кв.м., однако заявление было оставлено без удовлетворения.

При этом в подтверждение фактической площади земельного участка Рженева Т.С. ссылается на технический паспорт БТИ, согласно которому площадь земельного участка составляет № кв.м., а также на межевой план №, согласно которому площадь земельного участка составляет № кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Согласно ч.4 ст.4 вышеуказанного Закона предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст.8 указанного Закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся, в том числе, сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления сельских поселений утверждены Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 г. № 345.

Таким образом, сведения указанные в похозяйственной книге, должны отражать размер используемого земельного участка, а изменения в отношении площади земельного участка должны быть основаны либо на решении органа местного самоуправления, либо решении суда, либо сделке.

Вместе с тем, согласно выписок из похозяйственной книги в лицевом счете О. (предыдущего собственника квартиры), Рженевой Т.С. площадь земельного участка по <адрес> составляет <адрес> га. Стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о правомерности расширения границ земельного участка. При этом технический паспорт БТИ на жилое помещение, не может являться доказательством, поскольку является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры).

Не является основанием для обязания внести изменения в похозяйственную книгу межевой план земельного участка, поскольку границы земельного участка со смежными землепользователями не согласованы, в связи с чем утверждать об отсутствии спора о границах земельного участка, как на то указывает истец, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств законности увеличения площади используемого земельного участка с <данные изъяты> га. до <данные изъяты> кв.м., хотя бремя доказывания лежит на стороне истца в соответствии с положениями ст.56 ГРК РФ.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Рженевой Т.С. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Рженевой Т.С. о признании незаконными действий <данные изъяты>, выразившихся в не внесении сведений о площади земельного участка, понуждении <данные изъяты> внести изменение в похозяйственную книгу в части сведений о площади земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья:    подпись                                                                                        Е.С. Ваганова

Копия верна