Решение по делу № 02-3541/2018 от 27.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Кулава К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3541/2018 по иску Спиридоновой Виктории Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-парк 10» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-парк 10» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г.

В обоснование своих требований указав, что 19 сентября 2013 года между Истцом и Ответчиком был подписан Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) согласно п. 1.4.которого: «после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмерам БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес».

В соответствии с п.1.3 Договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 июня 2014 года.

Как указано в исковом заявлении, общий размер взноса в соответствии с п.2.1 Договора составил 4 564 560 руб. 00 коп, который был полностью оплачен. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г за период с 02.02.2015г. по 13.11.2016г. в размере 1 981 019 руб.04 коп.

Представитель истца и истец в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 19 сентября 2013 года между Истцом и Ответчиком был подписан Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) согласно п. 1.4.которого: «после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмерам БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес».

Общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру составил 4 564 560 рублей.

11.12.2014 года жилой дом по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Булатниковское, д. Дрожжино, позиция № 14, секция 1, был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

30 декабря 2014 года Ответчик во исполнение Договора об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) передал Истцу квартиру № 142, общей площадью 56,20 кв.м., фактической площадью с летними помещениями 58,80 кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д.3, корп. 2.

02 февраля 2015 года Истцу была выдана справка о полной выплате пая.

Согласно п. 4.5. Договора об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19 сентября 2013 года: «услуги по подготовке и передаче на государственную регистрации документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру и залога в пользу Банка, оказываются на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который пайщик обязан заключить с ОАО «Групп Компаний ПИК», оплатить стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа компаний ПИК») обеспечении государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру и залога в пользу банка, в том числе выдать доверенности, предоставить необходимы документы и информацию. Стоимость услуг по указанному договору составляет 30 000 рублей».

Таким образом, у ЖСК «Солнцево-Парк 10» отсутствуют обязательства перед, Истцом по оформлению права собственности на квартиру № 142, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, д. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д.3 корп.2.

Более того, нарушений в сроках передачи квартиры со стороны ЖСК «Солнцево Парк 10» не имеется, жилой дом, в котором располагается квартира Истца, был сдан эксплуатацию 11.12.2014 года, квартира передана Истцу по акту 30 декабря 2014 года выдана справка о полной выплате паевого взноса 02 февраля 2015 года.

Вместе с тем, в обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана, право собственности на квартиру признано по решению суда.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, а именно: договор об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В данном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ЖСК, либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Кроме того, на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном толковании норма материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Спиридоновой Виктории Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-парк 10» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова