Определение суда апелляционной инстанции от 30.11.2021 по делу № 33-47923/2021 от 23.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4709/21 по иску Коробкова Василия Александровича к ООО «Лидер М» о признании одностороннего акта недействительным, об обязании осмотреть квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Коробков В.А. обратился в суд с иском к ООО «Лидер М» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, об обязании осмотреть квартиру.

В обоснование своих требований указав, что между ООО «Лидер М» и Коробковым В.А. (далее - «Участник долевого строительства») 08.07.2015 г. был заключен Договор № 177г-ЛП/07-15 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок №44 (далее - «Договор»), в соответствии с которым Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать Истцу объект долевого строительства квартиру № 177г (далее по тексту - «Квартиру»), определенный Договором, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи.

Квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в срок до 30 сентября 2017г, в соответствии с п.5.2.4 Договора.

Цена договора составила сумма Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства. Но в нарушении условий договора объект не передан участнику долевого строительства по настоящее время. В ходе осмотра квартиры был составлен акт, где указаны многочисленные существенные недостатки квартиры. ООО «Лидер М» было направлено в адрес истца письмо с односторонним актом, чем нарушены права истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

 Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит  следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Судом установлено, что 08.07.2015 г. между ООО «Лидер М» и Коробковым В.А. (далее - «Участник долевого строительства») был заключен Договор № 177г-ЛП/07-15 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок №44 (далее - «Договор»), в соответствии с которым Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать Истцу объект долевого строительства квартиру № 177г (далее по тексту - «Квартиру»), определенный Договором, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи.

Цена договора составила сумма Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства.

В соответствии с п.5.2.4 Договора квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в срок до 30 сентября 2017г.

25.11.2019г. застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатации № RU501-12-14710-2019

Согласно п. 5.1.10 Договора Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика, указанную в п. 1.2. Договора Квартиру в следующем порядке:

а) застройщик уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома и готовности Квартиры к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному в п. 10 настоящего Договора или лично под расписку о вручении.

б) участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о завершении (досрочном завершении) строительства Жилого дома и готовности к передаче Квартиры обязуется принять, в случае отсутствия претензий к Квартире, и подписать Акт приема-передачи.

в) в случае неявки Участника долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика для осуществления осмотра Квартиры и подписания Акта приема-передачи Квартиры, Квартира признается принятой Участником долевого строительства без претензий на шестнадцатый день со дня получения уведомления Застройщика, о чем Застройщик составляет Акт приема-передачи.

16.12.2019 г. Застройщиком было направлено Участнику долевого строительства уведомление исх. № 237 от 26.11.2019 г. о вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Уведомление направлено по адресу, указанному в Договоре, ценным письмом с описью вложения.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10938927266827 вышеуказанное уведомление о завершении строительства прибыло в место вручения адресата 22.12.2019 г., однако получено Истцом только 28.01.2020 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4. ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

11.03.2021г. и 20.04.2021г. Застройщик повторно уведомил Участника долевого строительства о необходимости явиться на объект долевого строительства для осмотра и приемки.

На основании ч. 5. ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при наличии строительных дефектов, которые определены в двустороннем акте осмотра, составленном между Застройщиком и Участником долевого строительства.

Между тем двусторонние акты с перечнем строительных недостатков отсутствуют, представленная в материалы дела копия Акта осмотра квартиры от 31 января 2020г. не может быть принято судом во внимание, поскольку оригинал суду не представлен, застройщик отрицает факт наличие указанного акта.

Согласно одностороннему передаточному акту от 30.04.2021г в связи с невыполнением Коробковым В.А. обязанности по приемке объекта долевого строительства застройщик передал дольщику в собственность квартиру по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Из правовой позиции истца следует, что отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательств о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, о чем в материалы дела представлен Акт осмотра квартиры от 17 марта 2021г., имеющие недостатки: проржавение балкона, требуется регулировка стеклопакетов, загрязнение оконных блоков, строительный мусор, повреждение экрана батарей, отслоение обоев, не прокрашены батареи,  порог на входе не закреплен, трещины на стенах, плохо выравнены стены, не отрегулированы двери в комнатах,  не забиты гвозди в дверях, не прокрашены трубы водоснабжения,  кран отопление повернут в сторону стены, неверно установлены розетки, нет давления холодной воды, нет установки кронштейна, заедает ручка двери в туалете, повреждение входной двери, заедает замок при входе.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего передаточного акта недействительным, поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, суду не представлено. При этом суд признает доказанным, что Коробков В.А. не выполнил обязанности по приемке объекта долевого строительства в установленный договором срок, жилое помещение, передаваемое застройщиком участнику долевого строительства, соответствует постановлению Правительства РФ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, не пригодного для проживания, многоквартирного дома..." в части пригодности жилого помещения для проживания с учетом условий договора долевого участия N 177г-ЛП/07-15 от 08.07.2015г, доказательств обратного суду не представлено.

В статье 8 (части 5) Закона о долевом участии в строительстве указано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу ч. 5 ст. 8 и ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона необходимым основанием для отказа участника долевого строительства в подписании передаточного акта является наличие в объекте долевого строительства существенных недостатков, без устранения которых невозможна его передача.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Коробков В.А. не выполнил обязанности по приемке объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что односторонний передаточный акт застройщика был составлен в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и права истца, как участника долевого строительства, ответчик не нарушил.

Доказательств имеющихся в квартире недостатков, истцом не представлено. Фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозвратном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Довод истца о том, что односторонний акт приема-передачи Квартиры составлен Ответчиком и направлен в адрес Истца с нарушениями действующего законодательства, суд находит несостоятельным,  поскольку исходя из положений ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 5.1.10 условий Договора, заключенного между сторонами, с момента получения Истцом сообщения о завершении строительства у него, как Участника долевого строительства, возникает обязанность по приемке от Застройщика соответствующего объекта строительства.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ срок для принятия помещения начал течь с 28.01.2020 и истек 18.02.2020 г.

Требования об обязании осмотреть квартиру также не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в осмотре квартиры не препятствовал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09.2021░.