Определение суда апелляционной инстанции от 12.01.2018 по делу № 33-0622/2018 от 10.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4512/17 по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры 378 в доме 9 корп.2 по Каширскому пр-ду с условием пожизненного проживания, заключенного между сторонами дата, ссылаясь на то, что ответчик требует от нее освободить данное жилое помещение, а также не несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебное заседание представитель истца явилась, на иске настаивает.

Ответчик , надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, отзыва на иск не представила.

Суд, заслушав представителя истца, допросив в качестве свидетеля фио, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ).

Как установлено в ходе разбирательства дела, дата между фио и фио был заключен договор купли продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца, согласно которому истец продала, а ответчик купила за сумма принадлежащую фио квартиру 378 в доме 9 корп.2 по Каширскому пр-ду. Согласно п.8 данного договора истец сохранила право пользования вышеуказанным жилым помещением пожизненно и безвозмездно.

В обоснование своих исковых требований фио утверждает, что фио требует от нее освободить квартиру.

В то же время помимо объяснений представителя истца и показаний свидетеля фио, стороной истца не представлено иных относимых, допустимых, достоверных и в совокупности достаточных доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика выселить истца из спорной квартиры.

Что же касается обращения фио в органы полиции с заявлением о принятии мер к фио, то , как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, фио категорически отрицает выдвинутые в ее адрес обвинения, так ка считает их клеветой, написанной под диктовку.

При этом доводы истца о том, что фио не следит за состоянием квартиры, не производит в ней ремонт, а также не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг основанием к расторжению договора купли-продажи служить не могут, поскольку, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ответчик, как собственник данного жилого помещения, в силу ст.ст.209 и 210 ГК РФ, несет бремя содержания данного имущества, в то время как истец пользуется им безвозмездно.

Неисполнение собственником жилого помещения обязанности по его ремонту, а также по оплате жилья и коммунальных услуг не является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

При этом фио не лишена права потребовать возмещения ей ответчиком соответствующих расходов в порядке, установленном законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░