Решение от 19.12.2022 по делу № 33-34565/2023 от 19.07.2023

УИД 77RS0029-02-2022-005950-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Забродине А.В.,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3771/22 по иску Саберова Дамира Надеровича, Саберова Тимура Дамировича к Гайнетдинову Ринату Алмазовичу о выселении, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить квартиру, передать ключи, по иску Саберова Дамира Надеровича, Саберова Тимура Дамировича к Гайнетдинову Ринату Алмазовичу, Саберовой Ольге Анатольевне о признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

13.04.2022 года Саберов Д.Н., действующий также в интересах несовершеннолетнего Саберова Т.Д., ...паспортные данные, обратился в суд с иском к Гайнетдинову Р.А., в котором просит суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес, вселить его (Саберова Д.Н.) и Саберова Т.Д. в квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить препятствий в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать ответчика освободить указанную квартиру от своего личного имущества, обязать ответчика передать все экземпляры ключей от указанной квартиры.

В обоснование исковых требований истец Саберов Д.Н. указывает, что он и Саберова О.А. являются родителями несовершеннолетнего Саберова Т.Д., ...паспортные данные. Саберов Т.Д. является сособственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также собственником ½ доли указанной квартиры является Саберова О.А. Брак между ним и Саберовой О.А. прекращен 10.11.2011 года. Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован Саберов Т.Д. с 20.09.2006 года, Саберова О.А. с 29.11.1995 года. С 21.12.2017 года Саберова О.А. не проживает в спорной квартире, скрывается от предварительного следствия. Несовершеннолетний Саберов Т.Д. проживал с отцом по иному адресу, периодически также проживал по спорному адресу с бабушкой фио, которая умерла в 2020 году. После смерти бабушки Саберов Т.Д. проживал с отцом как в спорной квартире, так и по иному адресу. Однако 03 марта 2022 года при попытке попасть в спорную квартиру вход в квартиру перекрыл Гайнетдинов Р.А. – сводный брат Саберовой О.А., который отказался передать ключи, освободить квартиру, пропустить в нее собственника. Гайнетдинов Р.А. по спорному адресу не зарегистрирован, права проживания и пользования квартирой не имеет. Таким образом, ответчик препятствует вселению и пользованию истцам квартирой, отказывается передавать ключи и освободить квартиру.

06.07.2022 года Саберов Д.Н., действующий также в интересах несовершеннолетнего Саберова Т.Д., ...паспортные данные, обратился в суд с иском к Гайнетдинову Р.А., Саберовой О.А., в котором просит суд признать договор найма квартиры от 17.01.2017 года, заключенный между Саберовой О.А. и Гайнетдиновым Р.А., недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде обязания Гайнетдинова Р.А. передать квартиру № 172 по адресу: адрес Саберову Т.Д. в лице законного представителя Саберова Д.Н.

В обоснование исковых требований истец Саберов Д.Н. указывает, что он и Саберова О.А. являются родителями несовершеннолетнего Саберова Т.Д., ...паспортные данные. Саберов Т.Д. является сособственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также собственником ½ доли указанной квартиры является Саберова О.А. Брак между Саберовой О.А. и Саберовым Д.Н. прекращен 10.11.2011 года. 03 марта 2022 года при попытке попасть в спорную квартиру вход в квартиру перекрыл Гайнетдинов Р.А. – сводный брат Саберовой О.А., который отказался передать ключи, освободить квартиру, пропустить в нее собственника. В связи с тем, что ответчик Гайнетдинов Р.А., по мнению истцов, в спорной квартире проживает незаконно, чинит препятствия в проживании истцам, истцы обратились в Тушинский районный суд г. Москвы с иском к ответчику Гайнетдинову Р.А. о выселении. Представителем ответчика Гайнетдинова Р.А. представлен договор найма квартиры от 17.01.2017 года между Саберовой О.А. и Гайнетдиновым Р.А., по условиям которого Саберова О.А. (наймодатель) передает Гайнетдинову Р.А. (наниматель) квартиру № 172 по адресу: адрес. Таким образом, ответчик Саберова О.А. совершила действия в отношении своей ½ доли квартиры и ½ доли квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего Саберова Т.Д., в нарушении требований действующего законодательства. Законный представитель Саберова Т.Д. Саберов Д.Н. согласие на заключение договора найма не давал.

Протокольным определением суда от 01.08.2022 года гражданское дело № 2-3771/22 по иску Саберова Дамира Надеровича, Саберова Тимура Дамировича к Гайнетдинову Ринату Алмазовичу о выселении, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить квартиру, передать ключи и гражданское дело № 2-5423/22 по иску Саберова Дамира Надеровича, Саберова Тимура Дамировича к Гайнетдинову Ринату Алмазовичу, Саберовой Ольге Анатольевне о признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство, данному делу присвоен № 2-3771/22.

Истцы Саберов Т.Д., Саберов Д.Н., представитель истцов Барулин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Гайнетдинов Р.А., представитель ответчика Коваленко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против вселения в квартиру несовершеннолетнего Саберова Т.Д., против удовлетворения остальных исковых требований возражали.

Ответчик Саберова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Органов опеки и попечительства по районам Северное и Южное Тушино г. Москвы Пирожникова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указала на нарушение прав несовершеннолетнего.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено, что Саберов Д.Н. и Саберова О.А. являются родителями несовершеннолетнего Саберова Т.Д., ...паспортные данные.

 В настоящее время истец Саберов Т.Д., ...паспортные данные, и ответчик Саберова О.А. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: адрес, которым принадлежат по 1/2 доли (материалы дела № 2-3771/22 л.д. 11-16).

Указанная квартира имеет общую площадь 63,60 кв.м., жилую площадь 45,00 кв.м., и состоит их трех комнат (материалы дела № 2-5423/22 л.д. 20-21)

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Саберов Т.Д. с 20.09.2006 года, Саберова О.А. с 29.11.1995 года (материалы дела № 2-3771/22 л.д. 17).

17.01.2017 года между Саберовой О.А. и Гайнетдиновым Р.А. заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель (Саберова О.А.) передает нанимателю (Гайнетдинову Р.А.) во владение на срок, установленный договора, жилое помещение – квартиру по адресу: адрес (дело № 2-3771/22 л.д. 35-43).

П. 3.1 договора установлено, что срок найма квартиры составляет 11 календарных месяцев.

Согласно п. 3.4.1 договора в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, он считается пролонгированным на срок, указанный в п. 3.1. договора на тех же условиях.

П. 4.1. договора стороны договора согласовали, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору. Плата по договору состоит из платы за квартиру и платы за коммунальные услуги, указанные в. подпункте «ж» п. 2.1. договора.

17.01.2017 года между сторонами заключено соглашение о договорной цене к договору найма квартиры от 17.01.2017 года, по условиям которого стороны договорились о том, что плата за квартиру производится нанимателем в виде регулярных ежемесячных коммунальных платежей за квартиру (включая отопление и горячее/холодное водоснабжение), а также в проведении текущего ремонта необходимого для поддержания состояния квартиры соответствующему ее состоянию на период передачи ее наймодателем нанимателю по акту сдачи-приемки квартиры. (л.д. 44).

17.01.2017 года между Саберовой О.А. и Гайнетдиновым Р.А. подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 46).

В ходе судебного заседания установлено, что Гайнетдинов Р.А. в настоящее время проживает в спорной квартире, что следует из объяснений сторон и письменных материалов дела (дело № 2-3771/22 л.д. 87).

В судебном заседании истец Саберов Т.Д. пояснил, что в спорной квартире проживал до 2020 года с бабушкой, после смерти бабушки проживал в квартире у матери. В настоящее время проживает с отцом, ключей от спорной квартиры не имеет, однако имеет намерение проживать в спорной квартире.

Предъявляя требования о признании договора найма квартиры недействительным, истец ссылается на положения ст. 170, ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ, указывая, что данная сделка прикрывает договор безвозмездного пользования имуществом, а также совершена без согласия Саберова Д.Н. как законного представителя сособственника и без согласия органа опеки и попечительства.

Однако с данными доводами суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В силу указанной нормы, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности. По сути, имеются две сделки: прикрываемая, которую стороны заключили с намерением воспользоваться порождаемыми ею правами и обязанностями, и прикрывающая, призванная скрыть подлинный характер правоотношения. Следовательно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, учитывая достигнутое между сторонами договора соглашение о договорной цене от 17.01.2017 года, принимая во внимание представленные ответчиком квитанции об исполнении обязательств по договору найма, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признания договора найма квартиры недействительным по ч. 2 ст. 170 ГК РФ не имеется, поскольку доводы истца о притворности сделки в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами.

Кроме того, указанный договор исполняется ответчиком на протяжении более 2-х лет, у сторон отсутствуют претензии к сделке. Также судом учитывается то обстоятельство, что Саберов Д.Н. не является стороной договора и его права данной сделкой не нарушены.

Ч. 2 ст. 37 ГК РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с семейным законодательством именно на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей.

Саберова О.А., заключая договор найма квартиры, действовала в качестве законного представителя несовершеннолетнего Саберова Р.А., соответственно, отсутствие согласия органа опеки и попечительства на заключение договора найма жилого помещения от 17.01.2017 года само по себе не свидетельствует о том, что указанный договор был заключен в нарушение приведенных норм права. Несовершеннолетний Саберов Т.Д. на момент заключения договора найма квартиры от 17.01.2017 года имел родителей, не находился под опекой и попечительством, то есть не являлся лицом, оставшимся без попечения родителей, при этом, в силу действующего семейного законодательства РФ обязанность по заботе о своем ребенке лежит, в том числе, и на Саберовой О.А., совершившей сделку по найму квартиры.

При этом согласия второго законного представителя несовершеннолетнего Саберова Т.Д. – Саберова Д.Н. на заключение данной сделки не требовалось, поскольку она заключена законным представителем несовершеннолетнего – его матерью.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора найма квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки суд отказывает.

Поскольку судом отказано в удовлетворении вышеуказанного требования, то оснований для выселения Гайнетдинова Р.А. из квартиры по адресу: адрес. Д. 37, корп. 1, кв. 172 не имеется, поскольку он проживает в данном жилом помещении на основании договора найма от 17.01.2017 года, заключенного с собственником жилого помещения Саберовой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Саберова Т.Д.

Из объяснений сторон также следует, что Саберова О.А. в спорной квартире не проживает, ее место нахождения в настоящее время неизвестно.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и, воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (пункт 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что поскольку истец Саберов Т.Д. является сособственником спорной квартиры он вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, постольку он с законным представителем Саберовым Д.Н. подлежит вселению в квартиру по адресу: адрес.

Оснований для отказа в удовлетворении требования Саберова Д.Н. о вселении суд не усматривает, поскольку несовершеннолетний Саберов Т.Д. в силу возврата не имеет возможности проживать отдельно от законного представителя.

Кроме того, в судебном заседании в порядке ст. 57 СК РФ несовершеннолетний Саберов Т.Д. пояснил, что желает проживать в квартире с отцом Саберовым Д.Н., место нахождения матери ему неизвестно.

Удовлетворяя данное требование, суд также учитывает положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку установлено, что Саберов Т.Д. ключей от спорной квартиры не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Гайнетдиновым Р.А. чинятся препятствия в проживании, Саберов Т.Д. с законным представителем Саберовым Д.Н. не имеет доступа в данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░