Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2012 (2-2301/2011;) ~ М-1974/2011 от 15.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., с участием помощника прокурора Гребенкиной А.Н., представителя истца Шульмина М.С. по доверенности от 25.05.2011 г., при секретаре Пинчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2012 по иску

Шульминой Татьяны Николаевны к Беленькому Михаилу Александровичу, Бастриковой Елене Леонидовне

о выселении и к отделу УФМС России по Свердловской области в г.Серове о снятии с регистрационного учета по месту жительства

У С Т А Н О В И Л:

Спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира, общей площадью 96,4 кв.м., расположенная по <адрес>7, в <адрес>, принадлежащая на праве собственности Шульминой Т.Н. на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрированы предыдущий собственник и член его семьи Бастрикова Е.Л.

Шульмина Т.Н. обратилась в суд с иском к Беленькому М.А. и Бастриковой Е.Л. о признании утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указав, что Беленький М.А. ранее являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было обращено взыскание в погашение долга перед банком, жилое помещение было арестовано и передано для реализации на торгах. ДД.ММ.ГГГГ истец определена победителем торгов, уплатила стоимость квартиры в полном объеме и на основании протокола о результата торгов за ней было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики членами её семьи не являются, каких-либо соглашений между ними не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета отказались.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен отдел УФМС России в <адрес>.

Истцом при подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования были изменены, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку добровольно жилое помещение они не освобождают, что существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, она лишена доступа в квартиру. Также просит обязать отдел УФМС России снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Беленький М.А. и его представитель по доверенности, ответчик Бастрикова Е.В., в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей требования о выселении ответчиков законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статей 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является Шульмина Т.Н. на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Беленькому М.А., Махневой К.С., Бастриковой Е.Л., Волганову А.Ю., Беленькой Е.А. о досрочном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на спорную квартиру, принадлежащую Беленькому М.А. на праве собственности и определена начальная продажная стоимость в размере 2155000 рублей. Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> для реализации на торгах и возложена обязанность в 2-х месячный срок осуществить продажу имущества на торгах в форме аукциона.

В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Так, в силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После реализации квартиры на торгах и перехода права собственности к истцу, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, несмотря на уведомления нового собственника, о чем дополнительно свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отказываясь от уплаты коммунальных услуг, задолженность по которым на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103106 руб. 09 коп. согласно выписки из лицевого счета.

С учетом положений пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шульминой Татьяны Николаевны к Беленькому Михаилу Александровичу, Бастриковой Елене Леонидовне о выселении и к отделу УФМС России по <адрес> в <адрес> о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Беленького Михаила Александровича, Бастрикову Елену Леонидовну из жилого помещения, расположенного <адрес> – 7, в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков Беленького Михаила Александровича и Бастрикову Елену Леонидовну с регистрационного учёта по месту жительства по адресу <адрес>7, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина