Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2022 (2-1830/2021;) ~ М-1621/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-326\2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи         Стеблевой И.Б.,

при секретаре                 Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3 к 4 о расторжении договора купли-продажи, взыскание процентов за неисполнение денежного обязательства,

установил:

3 обратилась в суд с иском к 4 о расторжении договора купли-продажи, взыскание процентов за неисполнение денежного обязательства, в обоснование требований указав, что <дата> между истцом ( 3) и ответчиком ( 4) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно положениям п.3 данного договора стоимость указанного земельного участка сторонами определена в 105000 рублей; денежные средства в размере 12 000 рублей переданы продавцу (истцу) до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 93 000 рублей подлежала выплате согласно графику в срок до <дата> (п.4 договора). До настоящего времени задолженность по договору купли-продажи в размере 93000 рублей не выплачена. <дата> в адрес ответчика направлено требование о расторжении указанного выше договора в срок до <дата>. До настоящего времени сторонами договор во внесудебном порядке не расторгнут. Недоплата покупателем более половины цены по договору, а также длительность периода неисполнения им обязательства по полной оплате стоимости земельного участка с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного имущества. С ответчика также подлежат взысканию проценты в размере 14 667,73 рублей за период с <дата> по <дата>, а с <дата> исходя из размера процентов, равных ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды начисленных на сумму долга в размере 93000 рублей по день фактического исполнения решения суда. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между 3 и 4; прекратить право собственности 4 на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; возвратить в собственность 3 земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с 4 в пользу 3 проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 14 667 руб. 73 коп. за период с <дата> по <дата>, а с <дата> исходя из размера процентов, равных ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды начисленных на сумму долга в размере 93 000 рублей по день фактического исполнения решения суда; взыскать с 4 в пользу 3 в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 3 353 руб. 35 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МИФНС № <номер> Республики Коми, 1, 2.

Истец 3 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – 6, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчиком оплата по договору купли-продажи земельного участка в размере 93 000 рублей не произведена, установить местонахождение ответчика не представляется возможным, ответчик на связь не выходит, претензия направленная истцом в его адрес оставлена ответчиком без исполнения. Земельный участок после его продажи ответчиком не используется и не обрабатывается, какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. В связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица – 1, 2, представитель МИФНС № <номер> Республики Коми, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, других участников процесса, в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (т.1 л.д.121).

<дата> между 3 и 7 заключен договор купли-продажи, на основании которого 3 (продавец) продал, а 7 (покупатель) купил земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что цена продаваемого земельного участка составляет 105 000 рублей; денежные средства в размере 12 000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора.

Оставшуюся сумму покупатель обязуется передать продавцу по следующему графику: 15 000 рублей до <дата>; 15000 рублей до <дата>; 15000 рублей до <дата>; 15000 рублей до <дата>: 15000 рублей до <дата>; 15000 рублей до <дата>; 3000 рублей до <дата>. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате (п.4 договора). Строений на земельном участке нет (п.5 договора).

Договор подписан между сторонами, содержит отметку о получении продавцом ( 3) во исполнение договора 12000 рублей (т.1 л.д.127).

На основании указанного выше договора купли-продажи в ЕГРН <дата> осуществлена регистрация права собственности 4 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 67:18:0040201:1263, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения об объектах недвижимости в границах земельного участка выписка не содержит.

В ЕГРН <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного в <адрес>, в пользу продавца – 3 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № <номер> срок действия с <дата> до <дата> (т.1 л.д.218-226).

В соответствии со ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истец, заявляя рассматриваемые требования, указывает, что ответчик обязательства принятые им по договору-купли продажи спорного земельного участка не исполнил, оплату, предусмотренную договором в размере 93 000 руб. не произвел.

Из материалов дела следует, что 3 в адрес ответчика 4 <дата> направлена претензия, которая оставлена последним без исполнения и возвращена в адрес истца с отметкой «истек срок хранения» (т.1 л.д.227).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств об исполнении им договора купли-продажи, в части оплаты в размере 93000 рублей, от установленной сторонами цены продаваемого земельного участка в размере 105 000 рублей, суду не предоставлено, материалы дела не содержат. Регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца – 3 принятых на основании договора купли-продажи от <дата> не содержит.

На основании установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № <номер>, заключенного между 3 и 4, прекращении права собственности 4 на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № <номер> и возврата земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № <номер> 3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что по соглашению сторон оставшиеся денежные средства в общем размере 93000 рублей должны были быть выплачены истцу до <дата>, однако ответчиком оплата не произведена, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 219 рублей 50 копеек за период с <дата> (следующий день неисполнения обязательств) по <дата> (дата вынесения решения) (с <дата> по <дата> (93 000,00 х 107 х 7.75%/365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 42 х 7.5% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 42 х 7.25% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 49 х 7% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 49 х 6.5% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 16 х 6.25%/365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 40 х 6.25% / 366) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 77 х 6% / 366) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 56 х 5.5% / 366) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 35 х 4.5% / 366) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 158 х 4.25% / 366) + с <дата> по <дата> (93 000,00 x 80 x4.25%/365) + с <дата> по 25.04.2021(93 000,00 x 35 x4.5%/365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 50 х 5% / 365) + с <дата> по 25.07.2021(93 000,00 х 41 х 5.5% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 49 х 6.5% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 42 х 6.75% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 56 х 7.5% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 56 х 8.5% / 365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 14 х 9.5%/365) + с <дата> по <дата> (93 000,00 х 5 х 20% / 365) = 17219 руб.50 коп.).

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи от <дата>, прекращении права собственности 4 на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № <номер> и возврата указанного земельного участка 3 удовлетворены, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика процентов, равных ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды начисленных на сумму долга в размере 93 000 рублей по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3353 рубля 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░ 4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░ 4.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 3.

░░░░░░░░ ░ 4 ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 219 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ 4 ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3353 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 35 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.03.2022