Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2015 ~ М-2379/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2607/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 года г. Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока Приморского края Е.А. Шульга, при секретаре Е.А. Сысоевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубенко Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесной квартал» о взыскании неустойки, за ненадлежащее исполнение договора,

                     УСТАНОВИЛ:

Чубенко Д.Н. обратился в суд с названным иском к ООО «Лесной квартал», указав, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно Договору долевого участия ответчик обязался с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <номер> разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для использования в целях строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4 заключенного Договора был указан «Ориентировочный срок сдачи Дома в эксплуатацию - <дата>

На основании п. 2.1.6 Договора долевого участия «Не позднее 2-х месяцев: момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Долыциком обязательств по оплате долевого взноса, установленного п. 3.1 настоящего договора, передать Дольщику Объект по акту приема-передачи».

Со стороны истца, все обязательства по Договору долевого участия были исполнены в полном объеме и в срок, указанный в п. 3.2 Договора долевого участия, что подтверждается Актами сверки расчетов от <дата>, <дата> года.

Со стороны ответчика разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию было получено только <дата>. Уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи направлено <дата> почтой (Исх. № <номер>).

Акт № 4 приема - передачи объекта (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> подписан <дата> года.

Также следует отметить, что квартира был передана без соответствующих коммуникаций, в связи с чем, до <дата> года отсутствовала возможность проживания в данной квартире.

Таким образом, в предусмотренный Договором долевого участия срок Ответчик своего обязательства не исполнил, Дом вовремя в эксплуатацию не сдал, о сроках переноса сдачи Дома в эксплуатацию истца не уведомил.

Цена Договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома <номер> расположенного по адресу: г. <адрес> от <дата>, составляет <данные изъяты> рублей, текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ России, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, сумма неустойки за период с <дата> по <дата> за <данные изъяты> дня составляет: <данные изъяты>

<дата> истцу была передана претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение Договора <номер> долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> зарегистрированная под <номер>. но ответчик оставил её без ответа.

В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Лесной квартал» в пользу Чубенко Д.Н.: неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> руб., а также взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Чубенко Д.Н. и его представитель Чубенко Ю.А. на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснили, что дом должны были сдать не позднее <дата> года, акт подписан был только <дата>. Требования о взыскании штрафа за неудовлетворение претензии не предъявляют. В связи с чем, просит суд удовлетворить её требования в полном объёме.

Представитель ООО «Лесной квартал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом судебной повесткой, которая возвратилась в адрес суда с пометкой о вручении адресату <дата> (л.д.32), заявлений и ходатайств от последнего в суд не поступало.

В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании 26.04.2013 между ООО «Лесной квартал» и Чубенко Д.Н. заключён договор № <номер> долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-15).

В соответствии с п. 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.(лоджия площадью <данные изъяты> кв.м. в показатель общей площади квартиры не включена), жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1-м этаже в осях 2-3 и В-А, строительный номер квартиры № <номер> расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно 2.1.4. договора <номер> долевого участия в финансировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес> застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию <дата> года. Сдача дома в эксплуатацию должна подтверждаться Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании п. 2.1.6 Договора долевого участия «Не позднее 2-х месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного п. 3.1 настоящего договора, передать Дольщику Объект по акту приема-передачи».

Из материалов дела следует, что Чубенко Д.Н. обязательства по договору долевого участия исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от <дата> (л.д. 20).

В материалы дела представлено уведомление из ООО «Лесной квартал» № <номер> от <дата>, согласно которого в целях долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 18а (почтовый адрес: <адрес>) <дата> № <номер> на основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № <номер> и приказа от <дата> № <номер> «О передаче квартир долевого строительства» Чубенко Д.Н. приглашался на подписание Акта приёма – передачи указанной квартиры для последующего оформления права собственности. (л.д.21).

Согласно ч.3 ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно Акту № <номер> приема - передачи объекта (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> <адрес> -был подписан сторонами <дата>, (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п.1 ст.314 ГКРФ.).
На основании ст. 10 Федерального закона РФ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая с обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1,2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные требования установлены п.5.3 договором участия в долевом строительстве жилья №<номер> от <дата> заключенным между сторонами (л.д. 9).

Цена по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома № <номер> заключенного между истцом Чубенко Д.Н. и ответчиком ООО «Лесной квартал» составляет <данные изъяты> руб., ставка рефинансирования, установленная ЦБ России, составляет <данные изъяты>.

Обязательства сторонами исполнены, акт № <номер> приема - передачи объекта (квартиры) расположенного по адресу: г. <адрес> квартира 4 -был подписан сторонами <дата> года (л.д. 17).

Однако из материалов дела также усматривается, что после подписания сторонами вышеуказанного акта, квартирой истец воспользоваться не смог до ноября, в связи с отсутствием в ней подключения коммуникаций, которые были подключены в полном объёме только в <дата>

Таким образом, в предусмотренный договором долевого участия срок ответчик своего обязательства не исполнил, дом вовремя в эксплуатацию не сдал.

Указанное обстоятельство послужило основанием для истца обратиться с данным иском в суд.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору <номер> от <дата> долевого участия в финансировании строительства жилого дома за период с <дата> по <дата> в количестве <данные изъяты> дней, что составило сумму в размере <данные изъяты> руб.

Суд признает расчет неустойки, представленный Чубенко Д.Н. правильным, поскольку данный расчёт произведён в соответствии с условиями договора и на основании действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка с учётом дня подписания акта приёма-передачи квартиры, а именно <дата> следовательно, просрочка по исполнению договора составляет -<данные изъяты> дня и при расчёте неустойки <данные изъяты> составило сумму в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит к взысканию с ответчика ООО «Лесной квартал» в полном объеме.

Данный расчёт ответчиком не оспаривался.

Требования истца о возмещении ему расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. также подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку размер судебных расходов подтверждается квитанцией (л.д.2).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░