Определение суда апелляционной инстанции от 22.09.2020 по делу № 33-30403/2020 от 13.08.2020

Судья: Гусакова Д.В.

Вторая инстанция: дело № 33-30403/20

Первая инстанция: дело № 2-3888/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 сентября 2020 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Павловой И.П.,

судей Фурс Е.Н., Анашкина А.А.,

при помощнике судьи Барабиной М.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.

дело по апелляционной жалобе представителя Игуменцевой Т.Ю. по доверенности Колчина А.Э. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2019 г., которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Бутиковский 5» к Игуменцевой Т. Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Игуменцевой Т.Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский 5» сумму коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере 858 122 руб. 37 коп., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 70 490 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 486 руб. 13 коп.

УСТАНОВИЛА

ТСЖ «Бутиковский,5» обратилось в суд с иском к Игуменцевой Т.Ю. о взыскании задолженности по коммунальных платежам за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере 858 122,37 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 70 490,21 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 12 486,13 руб. Свои требования мотивирует тем, что ТСЖ «Бутиковский 5» является управляющей компанией многоквартирного домапо адресу: …., в котором у Игуменцевой Т.Ю., имеется в собственности квартира №… общей площадыо 192,60 кв.м., машино-место 25 площадью 16,7 кв.м., машино-место 26 площадью 16,8 кв.м. Ответчик как собственник помещения, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе. Задолженность ответчика за период с июля 2018 года по июнь 2019 года составляют 858 122 руб. 37 коп.

Представитель истца ТСЖ «Бутиковский,5» в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Игуменцева Т.Ю. и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещались.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представителя Игуменцевой Т.Ю. по доверенности Колчин А.Э. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель ТСЖ «Бутиковский,5» по доверенности и ордеру Жукова Л.В. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признала.

Представитель Игуменцевой Т.Ю. по доверенностям Губанов Д.А., Колчин А.Э. в заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ «Бутиковский 5» по доверенности и ордеру Жукову Л.В., представителя Игуменцевой Т.Ю. по доверенностям Губанова Д.А., Колчина А.Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым решение суда в части взысканной суммы изменить по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья - вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Как следует из ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Бутиковский, 5» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: …., в котором у Игуменцевой Т.Ю. имеется в собственности квартира №… общей площадыо 192,60 кв.м., машино-место 25 площадью 16,7 кв.м., машино-место 26 площадью 16,8 кв.м.

Ежегодно общими собраниями членов ТСЖ «Бутиковский,5» утверждаются бюджеты на каждый следующий год, в рамках которых определяется сумма оплаты по коммунальным и иным платежам, предъявляемые к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме.

Протоколом №1-18 общего собрания ТСЖ «Бутиковский,5» от 13 апреля 2018 г.утвержден бюджет на 2018 год в размере 17 293 688,29 руб.

Протоколом №2-19 общего собрания ТСЖ «Бутиковский,5» от 15 мая 2019 года утвержден бюджет на 2019 год в размере 19 813 121,33 руб.

В соответствии с утвержденным порядком оплаты коммунальных платежей, установленных Протоколом №4 общего собрания участников ТСЖ «Бутиковский,5» от 07.10.2004 г., сбор взносов для оплаты коммунальных платежей, охраны и сервисных услуг производить авансом за квартал на основании уведомления, которое передается каждому жильцу до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с уведомлениями оплата должна быть произведена в срок до 20 числа первого месяца расчетного квартала. Во всех помещениях многоквартирного дома по адресу: …., в том числе и в квартире №…., принадлежащей ответчику, не установлены счетчики водоснабжения и водопотребления, в связи с чем расчег горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится по нормативу.

Нормативы водопотребления и водоотведения установлены постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 № 566-ПП «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве», согласно которому общий расход холодной (хвс) и горячей воды (гвс) составляет 11,68 мз в месяц на 1 человека (6,935 м3/чел. в месяц за хвс и 4,745 м3/чел. в месяц за гвс), соответственно водоотведение 11,68 м3 в месяц.

Расходы по строке: электроснабжение (общедомовое), сервисное обслуживание, охранные услуги, услуги банка, страхование общедомового имущества, обслуживание тревожной кнопки, услуги связи, обслуживание системы пожарной безопасности, иные необходимые расходы по ремонту общедомового имущества утверждаются общим собранием членов ТСЖ и обязательны для всех собственников помещений в МКД, распределяются между собственниками помещений в МКД пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество

Письмом Минфина от 26.12.2006 года N203-06-02-02/154 установлен порядок расчета доли в общем имуществе МКД.

Игуменцева Т.Ю. владеет квартирой и двумя машиноместами в МКД общей площадью 225,6 кв.м (192,1 кв.м +16,7 кв.м + 16,8 кв.м.).

Общая площадь жилых и нежилых помещений 4 687,40 кв.м. (3 963,8 кв.м. (площадь 19-ти квартир) + 723,6 кв.м. (площадь нежилых помещений-машиномест). 225,6/4687,40=0,0481 или 4,81 % - доля Игуменцевой Т.Ю. в общем имуществе МКД.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) Игуменцевой Т.Ю. составляет 4,81%.

Согласно расчету истца, задолженность по коммунальным платежам и иным расходам на содержание общего имущества собственника квартиры №9 Игуменцевой Т.Ю. за период с июля 2018 года по июнь 2019 года составляют 858 122 руб. 37 коп., а именно:

- за 3квартал 2018 года - 211 711 руб. 48 коп.;

- за 4 квартал 2018 года - 226 499 руб. 66 коп.;

- за 1 квартал 2019 года - 204 794 руб. 38 коп.;

- за 2 квартал 2019 года - 215 116 руб. 85 коп.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы, проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона пришел к обоснованным выводам о взыскании с Игуменцевой Т.Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский ,5» суммы коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года, неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Однако, взыскивая Игуменцевой Т.Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский ,5» суммы коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере 858 122 руб. 37 коп., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты коммунальных услуг и иных расходов на содержание общего имущества собственника квартиры № 29 Игуменцевой Т.Ю. за период июля 2018 года по июнь 2019 года со стороны ответчика не представлено.

С указанными выводами суда первой инстанции коллегия согласиться не может исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ответчиком 16.08.2018 года была частично внесена оплата в размере 140 000 рублей за коммунальные услуги за 3 квартал 2018 года.

В связи с чем, задолженность Игуменцевой Т.Ю. перед ТСЖ «Бутиковский, 5» на момент подачи иска, согласно представленного истцом расчета в суд апелляционной инстанции, составляет 718 122, 37 руб., из которых:

- за 3квартал 2018 года – 71 711 руб. 48 коп.;

- за 4 квартал 2018 года - 226 499 руб. 66 коп.;

- за 1 квартал 2019 года - 204 794 руб. 38 коп.;

- за 2 квартал 2019 года - 215 116 руб. 85 коп.

Таким образом, на основании вышеизложенного, установив наличие задолженности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что взысканный размер задолженности ответчика перед истцом в сумме 858 122 руб. 37 коп., подлежащих взысканию с нее в пользу истца, нельзя признать верным.

С учетом изложенного, коллегия находит необходимым, изменить решение суда в части взысканной с Игуменцевой Т.Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский, 5» денежных средств, взыскав с Игуменцевой Т.Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский, 5» сумму коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере 718 122, 37 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, п. 14 ст.155 ЖК РФ в случае просрочки платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 21.10.2018 г. по 24.09.2019 г. составляет 47 475 руб. 22 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Предоставленный истцом расчет, в суд апелляционной инстанции, неустойки, который ответчиком не оспорен, судебная коллегия находит арифметически верным и обоснованным, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в данной части.

Кроме того, с учетом изменения суммы основанной задолженности, на основании ст. 98 ГПК РФ изменению подлежит размер государственной пошлины который должен составлять 10 855, 98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2019 г. в части взыскания суммы- изменить.

Взыскать с Игуменцевой Т. Ю. в пользу ТСЖ «Бутиковский ,5» сумму коммунальных платежей за период с июля 2018 года по июнь 2019 года в размере 718 122 руб. 37 коп., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 47 475 руб. 221 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10 855 руб. 98 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: