Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6508/2014 ~ М-5465/2014 от 31.07.2014

решение суда составлено в окончательной форме 25.11.2014 года

№2-6508/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А. М. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л

Васильев А. М. обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» и просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде <адрес> расположенной по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 36704,03 рублей, в том числе: издержки по оплате заключения специалиста 15375 рублей, расходы по оплате отправки телеграмм и заказных писем в размере 1329,03 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей (л.д.161).

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ИФК «Ренессанс» был заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по вышеназванному адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение истцом права требования на оформление в собственность истца трехкомнатной <адрес> Согласно п. 3.7 договора № инвестирования строительства, срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 договора, сумма инвестиционного взноса составляет 4907812 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Согласно пункту 3.1 инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Фонд Статус» и Администрацией <адрес>, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ годы. Указанные сроки МО «Фонд Статус» нарушены. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом строительство практически оставлено. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - Васильев А. М. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.33).

Представитель Иванов Д.А. по доверенности (л.д.36,41) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.158 оборот), заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.95-107).

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.158 оборот), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.160), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.159), письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.42).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.21-29)

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного управления архитектуры и градостроительства, заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №№, договора на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ МО Фонд «Статус» выдано разрешение на строительство группы жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.66-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Общество) и Васильевым А.М. (Соинвестор) заключен договор № предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д.6-13).

Согласно пункту 3.2 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: <адрес> (л.д.7).

Согласно пункту 4.1 договора, общая сумма по настоящему договору составляет 5059600 рублей (л.д.7).

Согласно пункту 3.7 договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного документа (л.д.14), выпиской из реестра пострадавших соинвесторов на территории муниципального образования «городской округ <адрес>», из которого следует, что денежные средства согласно договору истцом внесены в полном объеме (л.д.44).

Для правильного разрешения спора по существу определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.74-75)

Согласно заключению эксперта «в ходе визуального осмотра секции № экспертом не обнаружены инженерные коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация). Степени готовности секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 44%.

Таким образом, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом.

Соответственно, в <адрес> имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки):

1. не произведен ввод и разводка системы отопления.
2. отсутствуют пластиковые окна.
3. отсутствует ввод силовой электрической сети.
4. отсутствует ввод слаботочных сетей в квартире.
5. не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации.
6. отсутствует входная дверь с замком.
7. отсутствует электричество 220В.
8. отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение.
9. отсутствует остекление пластиковыми стеклопакетами лоджии.

Исследуемая <адрес> является незавершенным строительством объектом.

<адрес> расположенной на <данные изъяты> этаже секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес><данные изъяты> (л.д.88).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья. Жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством. При этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, что подтверждается заключением эксперта (л.д.88).

При таких обстоятельствах, поскольку спорная квартира, как предмет договора инвестирования строительством не завершена, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде спорной квартиры.

Суд принимает во внимание доводы МО Фонд «Статус» изложенные в возражениях (л.д.95-107), однако они не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку продление разрешения на строительство и установление новых сроков являются нарушениями ответчика, как застройщика, установленных изначально сроков окончания строительства жилого дома и не освобождают МО Фонд «Статус» исполнить принятые на себя обязательства по окончанию строительства объекта и последующей передаче жилого помещения в собственность истца в установленные сроки.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов в размере 36704,03 рублей, в том числе: издержки по оплате заключения специалиста 15375 рублей, расходы по оплате отправки телеграмм и заказных писем в размере 1329,03 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, подтвержденными материалами дела (л.д.34-35,161,162), суд исходит из положений ст.ст.94,98,100 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу истца судебные расходы в размере 36704,03 рублей, то есть по 18352,01 рублей, с каждого ответчика.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Васильева А. М. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Васильевым А. М. право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде <адрес>

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу Васильева А. М. судебные расходы в размере 18352,01 рублей.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу Васильева А. М. судебные расходы в размере 18352,01 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян