Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2014 ~ М-1736/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-2190/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шахтинский городской суд <адрес> в составе

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.С. к Администрации <адрес>, Григоренко Н.А. о сохранении квартиры в перепланированном виде, признания права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным выше иском по следующим основаниям.

По данным справки МУП <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 числится квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без соглашения о передаче) № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

При жизни ФИО6 была произведена самовольная перепланировка жилого помещения.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

После ее смерти наследником по закону является дочь Иванова С.С., которая в установленный законом срок для принятия наследства своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, но свидетельство о праве на наследство не было выдано, так как произведенная перепланировка жилого помещения не была узаконена.

Иванова С.С. приняла наследство фактически - осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Иванова С.С. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, однако в свой адрес получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оформить право собственности на самовольно перепланированное жилое помещением в судебном порядке.

Согласно проекту перепланировки (переустройства) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка (переустройство) помещения выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта и не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

На основании изложенного, просит суд признать за Ивановой С.С., зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле по иску Ивановой С.С. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в качестве ответчика Григоренко Н.А..

Представитель Ивановой С.С. - ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила суд признать за Ивановой С.С., зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю на квартиру общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать за Григоренко Н.А., зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю указанной квартиры.

Ответчица Григоренко Н.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования Ивановой С.С. о признании права собственности жилого помещения 1/2 доли за Ивановой С.С. и признании права собственности 1/2 доли жилого помещения за Григоренко Н.А. и сохранении жилого помещения в перепланированном виде признала в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> - ФИО17, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении уточненных требований согласно представленным письменным возражениям.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО18 на основании договора купли-продажи квартиры (без соглашения о передаче) № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 6) и копией свидетельства о госрегистрации права (л.д. 7), договором купли-продажи квартиры (л.д. 9).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Ивановой С.С., ответчицы Григоренко Н.А. - ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г., копиями свидетельств о рождении, о браке (л.д.10,11,12).

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированной по адресу: <адрес> заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь Иванова С.С., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь Григоренко Н.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

По имеющимся данным нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО8 с января 1994 г. завещание от имени ФИО2 не удостоверялось (л.д.36).

Таким образом, наследниками после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 являются дочери Иванова С.С., Григоренко Н.А.

Для улучшения условий проживания наследодателем самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена внутренняя перепланировка данной квартиры, а именно: изменение количества жилых комнат с 1 до 2.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения квартиры <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «БТИ», перепланировка (переустройство) объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 03.06.1999 г. №42. При выполнении работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (л.д. 13-18).

Истицей получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №241, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д. 8).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, при принятии искового заявления, истицей была уплачена государственная пошлина за требование о признании права собственности на целую квартиру в размере 3 309 руб. 04 коп., поскольку решение суда выносится по уточненным требованиям, и признается право собственности по 1/2 доли спорной квартиры за Ивановой С.С. и Григоренко Н.А., то суд полагает взыскать с Григоренко Н.А. в пользу Ивановой С.С. государственную пошлину в размере 1 654 руб. 52 коп.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой С.С. к Администрации <адрес>, Григоренко Н.А. о сохранении квартиры в перепланированном виде, признания права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке принятия наследства - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. по <адрес> в перепланированном виде.

Признать за Ивановой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес> общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. по <адрес>, в порядке принятия наследства после смерти ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Григоренко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. по <адрес>, в порядке принятия наследства после смерти ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Григоренко Н.А. в пользу Ивановой С.С. судебные расходы в виде половины уплаченной государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 1654 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 21.07.2014г.

Судья      (подпись) И.В. Семцив

                                                Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Черноварна

             Судья __________________ И.В. Семцив

         Секретар