Мотивированное решение от 15.09.2021 по делу № 02-4842/2021 от 11.06.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-009904-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4842/2021 по исковому заявлению Резвова Александра Валерьевича к АО «ДОМ.РФ», Нижегородскому РОСП адрес о снижении размера пени, признании задолженности отсутствующей, взыскании неосновательного обогащения, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Резвов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между адрес ипотечный корпоративный альянс» и истцом был заключен договор займа № 101006/19, согласно которому истцу был выдан заем в сумме 2205663,62 рублей для приобретения в собственность квартиры по адресу: адрес.

Впоследствии права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»).

Согласно решению Нижегородского районного суда г. фио от 01.06.2010, было обращено взыскание на предмет ипотеки в пределах суммы долга, начальная продажная цена установлена в размере 4 601 000,00 рублей, с истца в пользу ОАО «АИЖК» были взысканы следующие суммы: 2 205 663,62 рублей - в погашение основного долга, 354 399,89 рублей - неуплаченные проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 000,00 рублей - пени.

Далее, между истцом и ОАО «АИЖК» была достигнута договоренность о заключении мирового соглашения, которое было утверждено судом 20.09.2013 года, по условиям которого истец должен был в течение 06 месяцев продать квартиру и погасить долг по ипотеке в размере 3 500 750,00 рублей, из которых: основной долг - 2 205 663,62 рублей, проценты - 1 234 508,46 рублей, пени - 60 577,92 рублей.

В случае невыполнения истцом условия о продаже квартиры в течение 06 месяцев, сумма к оплате была взыскателем определена в размере 6 106 299,36 рублей (2 063 377,62 рублей - основного долга, 1 234 508,46 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 808 413,30 рублей - пени), на квартиру накладываются обеспечительные меры, начальная продажная цена устанавливается в 4 601 000,00 рублей, как прописано в договоре займа.

Истец указывает, что его не извещали о ходе исполнительного производства, исполнительный лист длительное время не был предъявлен к исполнению. Со своей стороны истец не чинил препятствий в реализации квартиры. Наоборот, обращения истца о возможности согласовать реализацию квартиры, ответчиком АО «ДОМ.РФ» так и не была согласована. Начальная продажная цена квартиры в размере 4 601 000,00 руб. была определена на момент выдачи займа, т.е. на 10.10.2006 г. Вместе с тем, судебный пристав-исполнитель в 2017 году самостоятельно определяет рыночную стоимость равную цене по состоянию на 2006 год. Истец просит суд уменьшить размер пени до 50 000 руб., признать задолженность отсутствующей, и обязать взыскателя отозвать исполнительный лист, взыскать 1 253 234, 92 руб. неосновательного обогащения, взыскать госпошлину, стоимость предметов обихода в размере 500 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Возражений по существу требований в суд не направили, об отложении рассмотрения дела суд не просили.

Третье лицо УФССП по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, письменных объяснений по делу не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено положениями статей о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ банк имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец заключил договор займа с залогом недвижимости (ипотекой) 10.10.2006 года. Истцу был предоставлен заем в размере 2 300 000 руб. под залог квартиры по адресу: адрес.

Решением Нижегородского районного суда г. фио от 01.06.2010 года в счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенную квартиру.

Определением от 20.09.2013 года Нижегородского районного суда г. фио по данному делу на стадии исполнения решения утверждено мировое соглашение между истцом и адрес «Второй ипотечный агент АИЖК». Данным мировым соглашением, стороны установили, что сумма основного долга составляет 2 205 663,62 руб., процентов – 1234508,46 руб., сумма пеней – 2808413,30 руб. По соглашению сторон пени снижены до 60 577 руб. 92 коп. В случае, если в срок, установленный мировым соглашением задолженность не будет погашена, взыскатель получает право на получение исполнительного листа и продолжение взыскания.

Судом получен ответ на запрос из АО «ДОМ.РФ», из которого следует, что в настоящее время, по состоянию на 03.09.2021 года, в связи с обращением взыскания на предмет залога, задолженность по основному долгу, процентам за пользование денежными средствами отсутствует. В расчете указана только сумма пени в размере 1 500 175,74 руб. Основной долг и сумма процентов за пользование денежными средствами погашены 27.02.2018 года.

Из расчета ответчика АО «ДОМ.РФ» о задолженности следует, что истцом погашено в счет основного долга 2 063 377,48 руб., в счет уплаты процентов по кредитному договору 1 234 508,48 руб., итого: 3 297 885,96 руб.

Вместе с тем, с истца взысканы сумма пени 1 302 964,06 руб. - 27.02.2018 года, 271,00 руб. – 19.02.2021 года, 5 002,50 – 22.04.2021 года.

Таким образом, размер пеней взысканных с истца в пользу ответчика по состоянию на 03.09.2021 года составляет 1 308 237 руб. 56 руб., при общей задолженности 3 297 885,96 руб. И по настоящее время имеется задолженность по пени в размере 1 500 175 руб. 74 коп., а всего пени на сумму 2 808 413,30 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание общий размер задолженности 3 297 885,96 руб., период просрочки, погашение задолженности в полном объеме 27.02.2018 года, считает необходимым снизить размер пени, рассчитанный по настоящее время (03.09.2021 года), поскольку он явно не соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны истца, до 50 000 руб.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика АО «ДОМ.РФ», как правопреемника адрес подлежит взысканию излишне взысканная сумма пени в размере 1 253 234,92 руб.(согласно просительной части иска) (1 308 237 руб. 56 руб. – 50 000 руб.= 1 258 237,56), по своей сути являющаяся неосновательным обогащением ответчика. Поскольку основная сумма задолженности погашена еще в 2018 году, размер пени снижен в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требования иска о признании задолженности Резвова А.В. перед взыскателем отсутствующей.

При этом судом принимаются также во внимание пояснения истца о том, что со стороны ответчика также были допущены длительные периоды не предъявления исполнительного листа ко взысканию, не обращении взыскания на заложенное имущество, что при разумной реализации своих прав взыскателя, не привело к столь значительному размеру пеней. В материалы дела представлена переписка истца с ответчиком АО «ДОМ.РФ», из которой следует, что истцу было предложено обратиться в суд за снижением размера пени (л.д. 30-32).

В отношении требования об обязании ответчика АО «ДОМ.РФ» отозвать исполнительный лист, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает порядок и основания для прекращения исполнительного производства.

В отношении требования истца о взыскании с Нижегородского РОСП денежных средств в счет компенсации стоимости предметом обихода, суд считает необходимым данное требование оставить без удовлетворения. В материалы дела не представлены доказательства неправомерных действий со стороны судебных приставов-исполнителей, наличия ущерба истцу в размере 500 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере 14 466,17 руб.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» (░░░░░ ░░░░░) ░░ 50 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 253 234,92 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 466,17 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░

1