Дело № 2-41/14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2014 г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, 3-лицу <данные изъяты>, <данные изъяты> о прекращении права собственности, признании договора действительным и признании права собственности за муниципальным образованием,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании исполнить обязательства в соответствии с ранее заключенным договором.
В обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор на предоставление социальной выплаты переселяемому гражданину за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Предметом данного договора являлось предоставление ответчику социальной выплаты за счет субвенций из средств федерального бюджета, выделенных на реализацию программ местного развития в сумме <данные изъяты>, для приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, изложенных в договоре. Согласно условий договора, Шевченко В.В. был обязан передать на безвозмездной основе в муниципальную собственность занимаемое им и членами его семьи жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение месяца после приобретения нового жилья<данные изъяты> взятое на себя обязательство по предоставлению социальной выплаты исполнила в полном объеме, а ответчик, несмотря на приобретение жилого <адрес>, обязательство о передаче жилого помещения не выполнил. Из пункта 1.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Шевченко В.В. взял на себя обязательство передать <данные изъяты> занимаемое им жилье в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной жилищной субсидии. Пунктом 3.1. договора срок его действия обусловлен фактическим исполнением сторонами взятых на себя обязательств. Условие о прекращении обязательств сторон окончанием срока действия договора в этом договоре отсутствует, в связи с чем, в силу части 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ он признается действующим до окончания исполнения сторонами взятых на себя обязательств. <данные изъяты> в адрес Шевченко В.В. направлялись письма от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. № с требованием явиться в <данные изъяты>, в установленные дни для осуществления регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил указанных требований.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1, проживающего по адресу <адрес>, исполнить обязательства в соответствии с ранее заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и данного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, а именно: сняться с регистрационного учета и освободить ветхое жилое помещение по адресу: <адрес>, передать на безвозмездной основе в собственность муниципальному образованию <данные изъяты> и подписать договор о передаче и все необходимые документы о соответствующей безвозмездной передаче жилого помещения, передать техническую и всю имеющуюся документацию на ветхое жилье и земельный участок. Обязать ФИО1, осуществить регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <данные изъяты> в назначенные дни.
В процессе рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные требования и просил суд: Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 - действительным. Признать право собственности за муниципальным образованием <данные изъяты> на жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на уточненных требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик Шевченко В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду адресу: <адрес>. Однако, почтовая корреспонденция была возвращена суду с отметкой – адресат извещен но за письмом не явился.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. ст. 117, 167 ч.4 ГПК РФ суд считает правомерным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
3-лицо <данные изъяты>, своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства было надлежаще извещено. Согласно направленного заявления заявленные требования <данные изъяты> признают в полном объеме и просили даенное дело рассмотреть в их отсутствие.
3-лицо <данные изъяты> своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства было надлежаще извещено, ходатайств об отложении дела не направило.
На основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителей 3 лиц.
Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, материалы дела, суд находит исковые требования <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании судом было установлено, что собственником жилого дома, Литер А, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>., кадастровый номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.7,8).
ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты переселяемому гражданину за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков (л.д.10).
Предметом данного договора являлось предоставление ответчику социальной выплаты за счет субвенций из средств федерального бюджета, выделенных на реализацию программ местного развития в сумме <данные изъяты>, для приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, изложенных в договоре.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого помещения, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в течение месяца после приобретения нового жилья (л.д.10).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Шевченко В. В. передал <данные изъяты>, а <данные изъяты> приняла для сноса жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Судом было установлено, что <данные изъяты> взятое на себя обязательство по предоставлению социальной выплаты исполнила в полном объеме, а ответчик обязательство о передаче жилого помещения не выполнил.
<данные изъяты> в адрес Шевченко В.В. направлялись письма от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. № с требованием явиться в <данные изъяты> для осуществления регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил указанных требований.
Из материалов дела следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 не прошел государственную регистрацию.
В соответствии с п. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает правомерным сделать вывод об удовлетворении заявленных <данные изъяты> требований, поскольку сделка между <данные изъяты> и ФИО1 совершена в надлежащей форме, и следовательно, имеются достаточные основания для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на спорное имущество к муниципальному образованию <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 - действительным.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием <данные изъяты> на жилой дом, Литер А, общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 31.01.2014г.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2014г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области, после изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Мамонова