Мотивированное решение по делу № 02-0581/2024 от 30.10.2023

УИД №77RS0025-02-2023-010028-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2024 по исковому заявлению Ноздрачевой к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрачева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от ххххх, заключенного между истцом и ООО «СЗ «Санино 1», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Кокошкино, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: ххххх, и передаче истцу жилого помещения – квартиры с условным номером 106, общей площадью 50,68 кв.м., расположенной в жилом доме ххх вышеназванного многоквартирного дома, в срок не позднее хххх Цена договора составила 10 401 704 руб. 09 коп., обязательство по оплате которой исполнено истцом надлежащим образом. Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцу вышеуказанной квартиры в срок не позднее ххх не исполнил, в связи с чем истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Фактически квартира до настоящего времени истцу не передана. При этом, требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, причинение морального вреда, истец с учетом уточненного иска просила взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» неустойку за период с хххх в размере 1 050 572 руб. 11 коп. с последующим взысканием до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 283 руб. 31 коп.

Истец Ноздрачева Н.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель - Чикунова М.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых иск не признал, просил снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх между ООО «СЗ «Санино 1» и Ноздрачевой Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома хххх, согласно условиям которого застройщик (ООО «СЗ «Санино 1») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: ххххх участнику долевого строительства (Ноздрачева Н.С.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет 10 401 704 руб. 09 коп., которая подлежит внесению участниками долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается  - до ххх

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены Ноздрачевой Н.С., что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

хххх истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от хххх, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с ххххх.

На момент надлежащего исполнения обязательства ответчиком действовала ставка рефинансирования равная 7,5%.

Таким образом, неустойка за период ххххх составляет 1 050 572 руб. 11 коп., исходя из расчета хххх

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 600 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за наращение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, учитывая, что ответчик, являясь коммерческой организацией, в силу закона в случае нарушения своих обязательств перед потребителем несет ответственность в виде уплаты неустойки, принимая во внимание вышеизложенные положения норм закона и руководящих разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию с ответчика до момента фактического исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 310 000 руб. (600 000+20 000)/2.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 283 руб. 31 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 13 752 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ноздрачевой к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Ноздрачевой с ООО «СЗ «Санино 1» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 310 000 руб. 00 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 283 руб. 31 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в пользу Ноздрачевой неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ххххх года по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, исходя из стоимости объекта 10 401 704 руб. 09 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 13 752 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 25.01.2024