Решение от 18.10.2018 по делу № 02-4781/2018 от 03.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4781/18 по иску фио к АО( ранее адрес) « Строительное Управление № 155» о признании права собственности на машино- место,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место № 59, расположенное по адресу: адрес, I.

В обоснование иска указав, что между фио и наименование организации 19.01.2006года заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 17-2006/Г-И, расположенном по адресу: адрес, велво м фио и наименование организации был заключен предварительный договор № 108172/04910-С от дата, согласно которому у нее появилось право на машино- место № 181 в гараже, расположенном по адресу: адрес, I( план на отметке-6,00) предметом договора является- обязательство истца принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за № 59 в гараже-стоянке, а обязательством ответчика передача в собственность предмета инвестирования. Стоимость машино-места сумма, которую истец перечислил ответчику за объект инвестирования, на расчетный счет.

Истец произвел полностью оплату указанного гаража –стоянки, что подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру № 53 от дата.

Истцом обязательства полностью исполнены.

Истец добросовестно пользуется и несет бремя содержания машино-места, регулярно оплачивает все взносы и не имеет задолженности.

Однако, права истца не нежилое помещение не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию права собственности.

С момента приобретения нежилого помещения истец владел и пользовался недвижимостью как своей собственной, в частности несет расходы по содержанию имущества, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от дата, заключенным между истцом и наименование организации и квитанциями об оплате.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Адрес машино- места: адрес , машино-место № 59.

До настоящего времени, документы, требуемые для регистрации права собственности на машино- место, ему не переданы.

Таким образом, после выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на приобретенное им машино- место.

Следовательно, истец не может реализовать в полном объеме права относительно машино- места, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

 Таким образом, истцом были выполнены обязательства по Договору в полном объеме, но ответчик, в нарушение условий Договора, не выполнил свои обязательства по оформлению машино- места в собственности истца.

Ответчик (продавец) уклонился от предоставления истцу документов, необходимых для регистрации перехода права собственности истца (покупателя) на машино- место №59, вынуждая его защищать свои права в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения приобретенными машино- местом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО (ранее адрес) «СУ №155» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ДГИ адрес и Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, против чего не возражал истец и его представитель.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права; граждане в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что дата между Правительством Москвы и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00442. Предметом контракта являлось строительство комплекса жилых домов, в том числе дома по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1.3 контракта 20% общей площади машино-мест передается в собственность адрес, остальные площади (80%) машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб – Инвестору в собственность.

При этом п.3.4 контракта предусмотрено, что площади нежилых помещений в объекте будут распределяться между Администрацией и Инвестором на основании Протокола предварительного распределения общей нежилой площади.

Пунктом 3.5 контракта установлено, что при завершении строительства жилого дома, входящего в инвестиционный объект, площади квартир и нежилых помещений в этих домах будут уточняться по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ. Уточненные данные включаются в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту, подтверждающий конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору и Администрации по итогам реализации Контракта.

Распоряжением Префекта адрес № 2176 РП от дата утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома по адресу: адрес.

Жилому дому распоряжением Префекта адрес № 1345 РП от дата и № 780 РП от дата присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между Правительством Москвы и наименование организации был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от дата, из которого усматривается, что машиноместо в том числе №59 переданы инвестору в строящемся доме по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от дата № RU77162000-телефон.

На указанное машиноместо отсутствует зарегистрированное право собственности, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата.

Материалами дела установлено, что между фио и наименование организации 19.01.2006года заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 17-2006/Г-И, расположенном по адресу: адрес, велво м фио и наименование организации был заключен предварительный договор № 108172/04910-С от дата, согласно которому у нее появилось право на машино- место № 181 в гараже, расположенном по адресу: адрес, I( план на отметке-6,00) предметом договора является- обязательство истца принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за № 59 в гараже-стоянке, а обязательством ответчика передача в собственность предмета инвестирования. Стоимость машино-места сумма, которую истец перечислил ответчику за объект инвестирования, на расчетный счет.

Истец (покупатель) свои обязательства в части оплаты денежных средств выполнил полностью, оплатив стоимость машино- места по квитанции от 19.01.2006года.

Договор был заключен на основании Постановления Правительства Москвы от дата № 884-ПП « О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 адрес».

Ответчик принял на себя обязательство передать машино-место, указанное в Договоре, в собственность истца после выпуска правового акта о вводе помещений в эксплуатацию и передать истцу подлинное свидетельство о собственности на машино- место.

Объект, в котором находятся машиноместа, введен в эксплуатацию дата

Из фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком, следует сделать вывод, что намерения сторон были направлены на приобретение истцом машиноместа с последующей регистрацией права собственности на него.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец оплатил стоимость машиноместа, пользуется им, однако не может оформить свое право собственности, так как ответчик не представляет полный пакет документов для предоставления в регистрирующие органы.

В данном случае истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости прав в полном объеме, принял машиноместо, осуществляет права собственника, владеет и пользуется машиноместом по назначению.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, но истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными, поскольку он исполнил условия договора и приобрел право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 59.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ.

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права собственности на нежилые помещения, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства адрес и наименование организации, но не для истца. Признание за истцом права собственности на указанное нежилое помещение прав и законных интересов Правительства адрес и иных лиц не нарушает.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – нежилого помещения, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорное машиноместо, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ № 59, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ № 59, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░ ( ░░░░░ ░░░░░) « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░