Решение по делу № 2-2172/2017 ~ М-1019/2017 от 14.03.2017

Дело № 2- 2172/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г.     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Науменковой С.Г.,

с участием: истицы Дербенченко Н.В. и её представителя Дербенченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербенченко ФИО6 к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Дербенченко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением с последующим уточнением к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 11 января 2017 года она заключила с ответчиком договор аренды указанной квартиры и находящегося в нем имущества. В тот же день квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. Согласно условиям договора за пользование квартирой установлена ежемесячная плата не позднее 16 числа каждого последующего месяца, за который вносится плата, в размере 20 000 рублей. Вопреки принятым на себя обязательствам в установленный договором срок ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем истица обратилась в адрес ответчика с претензией. Однако, ответчик на данную претензию не отреагировал. Просит расторгнуть договор аренды от 11 января 2017 года, заключенный между истицей и ООО «Северо-западная инвестиционная группа», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 января 2017 года по 11 мая 2017 года в размере 80 000 рублей.

Присутствующая в судебном заседании истица Дербенченко Н.В. и её представитель Дербенченко С.В. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, не была вручена адресату, в связи с его неявкой за получением почтовой корреспонденции и истечением срока ее хранения.

    Выслушав истицу и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что истица Дербенченко Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 391733 от 22 сентября 2014 года (Л.д. 18).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 11 января 2017 года между Дербенченко Н.В. (арендодатель) и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения (Л.д. 11-13), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование для проживания граждан на одиннадцать месяцев квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Плата за пользование квартирой составляет 20 000 рублей в месяц, указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 16-го числа месяца, за который вносится плата (п. 4.2 договора), арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение (п.2.2.6 договора).

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 11 января 2017 года (Л.д. 15-16) арендодатель передал, а арендатор принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, акт подписан сторонами.

Как следует из материалов дела и пояснений истицы, ответчик в счёт исполнения условий договора аренды денежные средства в полном объеме в установленный договором срок не перечислял.

В связи с тем, что ответчик не выполнил условия договора аренды квартиры в части своевременной оплаты, истица 10 марта 2017 года в адрес ответчика направила претензию о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения. Кроме того, на электронный адрес ответчика неоднократно направлялись письма, в которых требовалось погасить задолженность по арендным платежам.

Согласно расчёта истицы, с учетом уточнения исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.01.2017г. по 11.05.2017г. составила 80 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, а также положения заключенного договора, суд находит заявленные требования о взыскании арендной платы по своей сути обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства и доводы истицы, ответчиком, несмотря на неоднократные предложения суда, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Претензией от 10 марта 2017 года Дербенченко Н.В. уведомила ответчика о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, однако требование до настоящего времени не исполнено, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступало.

Таким образом, несмотря на то, что срок договора аренды на момент подачи иска в суд не истёк, поскольку установлено нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы, суд полагает требование истицы о расторжении договора аренды от 11 января 2017 года подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дербенченко ФИО9 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 11.01.2017г. между Дербенченко ФИО7 и ООО «Северо-западная инвестиционная группа».

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу Дербенченко ФИО8 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения за период с 11.01.2017г. по 11.05.2017г. в размере 80 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                Д.Н. Кулинич

Решение изготовлено в совещательной комнате.