Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2019 ~ М-169/2019 от 08.02.2019

УИД 66RS0051-01-2019-000276-10

                    Дело № 2-359/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов                                                                    02 апреля 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием истцов Логиновой Г.М., Логиновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Логиновой Галины Михайловны к Худавердиевой Мехбаре Япон кызы, Исмаилову Пирасану Агил оглы, Худавердиевой Камале Япон кызы, Худавердиевой Шаргие Алдост кызы, Худавердиеву Мирзе Япон оглы о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Логинова Г.М., Логинова С.А. обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>12. Свои требования истцы обосновали тем, что указанная недвижимость приобретена у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с этим произведена запись об ипотеке в силу закона в пользу продавцов. В настоящее время оплата вышеуказанного жилого помещения произведена, денежные средства переданы по расписке Худавердиеву Я.М. в полном объеме. При этом, ответчики выехали в неизвестном направлении, решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими право пользования спорной квартирой. В связи с их отсутствием истец не имеет возможности прекратить обременение и распорядиться данной собственностью.

В судебное заседание истцы Логинова Г.М., Логинова С.А. явились, исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом, от получения судебных извещений направляемых заказными письмами по месту регистрации отказались, конверты возвращены, что в силу ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

П.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.2 ст.20 данного Федерального закона, в редакции действовавшей на момент спорных правоотношений, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Худавердиевой М.Я., Худавердиевой К.Я., Исмаиловым П.А., Худавердиевой Ш.А. и Худавердиевым М.Я. и покупателями Логиновой Г.М., Логиновой (Устюжаниной) С.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли за каждым указанное жилое помещение. Квартира оценена сторонами и продана за 1 550 000 руб., из которых 1 200 000 руб. покупатели передали продавцам в момент подписания договора, оставшиеся 350 000 рублей обязались выплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Как следует из п. 2. Договора залог в силу закона возникает до полного денежного расчёта с продавцами.

Из материалов регистрационного дела следует, что документы на регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение были предоставлены в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истцов на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по <адрес>, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истцов на основании договора купли-продажи.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № серии 66 АЕ) и <адрес> истцы зарегистрированы собственниками объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу ответчиков.

Материалами дела подтверждено, что денежные средства продавцам переданы в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Худавердиева Я.М. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры (л.д. 15).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из указанных обстоятельств, при отсутствии продавцов истцы лишены возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки, в связи с чем погашение регистрационной записи возможно только по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора покупателями исполнены в полном объеме, ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с истцом, в судебные заседания ответчики не являются, то суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению полностью, т.к. иное будет нарушать их конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логиновой Галины Михайловны и Логиновой Светланы Анатольевны к Худавердиевой Мехбаре Япон кызы, Исмаилову Пирасану Агил оглы, Худавердиевой Камале Япон кызы, Худавердиевой Шаргие Алдост кызы, Худавердиеву Мирзе Япон оглы о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Логиновой Галиной Михайловной, Логиновой (Устюжаниной) Светланой Анатольевной и Худавердиевой Мехбарой Япон кызы, Исмаиловым Пирасаном Агил оглы, Худавердиевой Камалой Япон кызы, Худавердиевой Шаргией Алдост кызы, Худавердиевым Мирзой Япон оглы, в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по <адрес> кадастровый № и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателей Логиновой Галины Михайловны и Логиновой Светланы Анатольевны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Серовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.В.Щербина