Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-174/2020

УИД: 58RS0034-01-2020-000307-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года                                                       р.п. Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием истца Авдеевой Н. А.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Авдеевой Н. А. к администрации р.п. Шемышейка Пензенской области и ООО «Авалон-Риэлт» о признании результатов землеустроительных работ недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

Авдеева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковыми требования. В обоснование своих требований в исковом заявлении и данных в суде пояснениях указала: она является владельцев земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>. Ее земельный участок состоит из двух контуров: кадастровым номером номер(1), где расположен дом и кадастровым номером номер(2), где расположен в небольшом удалении от ее дома сарай. Изначального границы ее земельного участка определены не были. В марте 2020 года по договору на проведение межевых работ, кадастровым инженером Б.А.В. был изготовлен межевой план принадлежащего ей земельного участка, который она сдала на регистрацию. После проверки ее межевого плана ей в регистрации было отказано, так как часть земельного участка, на котором расположен ее сарай (кадастровый номер номер(2)) уже зарегистрирован как площадка под мусорный контейнер - кадастровый номер номер. После ее обращения в администрацию р.п. Шемышейка и организацию проводившие кадастровые работы по определению границ выделенных под контейнерную площадку, последние признали что была допущена ошибка по установлению границ, но исправить ее иначе как через судебное решение не представляется возможным. В связи с изложенным просит суд:

-установить наличие реестровой ошибки в место расположении границ земельного участка с кадастровым номером номер;

-признать результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номером номер недействительными;

-снять земельный участок с кадастровым номером номер с государственного кадастрового учета;

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером номер,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Б.А.В.

           Будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела представители ответчика от администрации р.п. Шемышейка и ООО «Авалон-Риэлт» в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение требований истца не возражают.

           Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Пензенской области просили рассмотреть дело в их отсутствии.

    Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          Согласно выписки из ЕГРН Авдеева Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером номер

         В проекте межевания земельного участка Авдеевой Н.А. имеется заключение кадастрового инженера Б.А.В. и Л.В.И., в соответствии с которым следует, что на земельный участок с кадастровым номером номер(2), принадлежащем истцу и на котором расположен сарай и погреб последней, наложен земельный участок с кадастровым номером номер, относящейся к землям населенных пунктов предоставлен для коммунальных услуг. Площадь наложения составляет 1,13 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером номер зарегистрированы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

         Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Городищенскому, Лопатинскому и Шемышейскому районам Управления Росреестра по Пензенской области регистрация в отношении земельного участка с кадастровым номером номер (контур2) приостановлено, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы уже ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером номер

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данное несоответствие согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, в связи с чем, она подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как было установлено в суде, при формировании земельного участка с кадастровым номером номер произошло наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером номер на земельный участок с кадастровым номером номер (контур 2). В настоящее время месторасположение площадки под мусорный контейнер, примыкающий к земельному участку истца (кадастровым номером номер (контур 2)) ООО «Авалон-Риэлт» уточнены и сформирован новый земельный участок с кадастровым номером номер границы которого на земельный участок истца не накладываются.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при формировании ООО «Авалон-Риэлт» межевого плана земельного участка с кадастровым номером номер были допущены реестровые ошибки, координаты формируемого земельного участка были указаны неверно, требования истца являются законными и обоснованными подлежащими удовлетворению, с установлением границы земельного участка с кадастровым номером номер (контур 2), расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Б.А.В. по следующей системе координат

Наименование Точки	X	Y
Н19	347276,75	2255870,27
Н20	347279,64	2255876,61
Н21	347275,76	2255878,33
Н22	347272,93	2255872,11

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеевой Н. А. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер.

          Признать результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номером номер недействительным.

          Снять земельный участок с кадастровым номером номер с государственного кадастрового учета.

           Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером номер,

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером номер (контур 2), расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Б.А.В.

Наименование Точки	X	Y
Н19	347276,75	2255870,27
Н20	347279,64	2255876,61
Н21	347275,76	2255878,33
Н22	347272,93	2255872,11

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                     А.В.Терёхин