Решение от 17.01.2020 по делу № 33-35151/2020 от 10.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       дата  Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/20 по иску фио, фио, фио, фио к фио, фио о признании  зарегистрированного права отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

       Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим право собственности ответчиков на нежилые помещения ХIV – комнаты 1,2 ( 1 этаж), и помещение  I – комнаты с 1 по 5; признании права общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на указанные нежилые помещения; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

       Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.          Спорные нежилые помещения являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома и предназначены для обслуживания всего  жилого дома по  указанному адресу. В связи с чем, право собственности ответчиков на указанные помещения зарегистрированы незаконно, по приведенным в иске основаниям.

       В судебное заседание представитель истцов, истец фио явились, иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.

       В судебное заседание ответчики не явились, о времени  и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

       В судебное заседание представитель третьего лица -  ДГИ адрес явился, против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности на обращение в суд.

       В судебное заседание  представитель третьего лица -  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

       В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

       Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

       В соответствии  со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

       Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости  является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное  в Едином государственном реестре недвижимости  право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

       В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановлений Пленумов ВС  РФ и ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности»,  в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

       Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

      Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

      Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

      В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может

быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

       Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

        Согласно данным из ЕГРН нежилые помещения этаж 1, помещение  I – комнаты с 1 по 5 по адресу: адрес принадлежали на праве собственности адрес с дата 

        По договору купли-продажи недвижимости от дата, заключенному между ДГИ адрес и наименование организации, указанное недвижимое имущество перешло в собственность  указанного общества.

        Нежилые помещения ХIV – комнаты 1,2 (1 этаж) принадлежат на праве собственности фио на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ДГИ адрес.

        Ранее помещение   I – комнаты с 1 по 5 по адресу: адрес сдавалось в аренду наименование организации, на основании договора аренды от дата

        Согласно пункту 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

         В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52  Постановлений Пленумов ВС  РФ и ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности»,  в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

        Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

        Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

        В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может

быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Истцы в обосновании иска ссылаются на принадлежность спорных помещений собственникам многоквартирного дома и предназначены для обслуживания всего жилого дома.

        Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

       В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона адрес от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с дата утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

        По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

        В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

        Между тем, как следует из документов БТИ, технического паспорта, спорные помещения сформированы, как самостоятельные объекты недвижимости и в этом качестве прошли технических учет.

        Судом установлено, адрес открыто владел подвальными помещениями  на правах собственника с дата и 2008 гг.

        Также установлено, что спорные помещения многоквартирного дома не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, узлов, агрегатов и щитовых, обслуживающих иные помещения, в них не имеется.

        В связи с чем, запись в ЕГРН о праве собственности  ответчиков на указанные объекты, внесена  при наличии к тому правовых оснований, и не нарушает законные права истцов в отношении спорных объектов.

        Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированное право на спорные подвальные помещения и признании права общей долевой собственности на них.

        Более того, заслуживает внимание и довод представителя ДГИ адрес о пропуске истцами срока исковой давности, установленного на обращение в суд, учитывая, что право собственности города на спорные помещения зарегистрировано спустя более 10 лет; в пределах установленного законом срока истцы с данными требованиями не обращались.  

        Данное обстоятельство, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, является самостоятельным основанием для отказа истцам в иске.

        Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, в связи с его необоснованностью.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                              ░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

       ░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-314/20 ░░ ░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

                                                                      ░░░░░:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                              ░░░