Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2021 ~ М-1970/2021 от 26.05.2021

№2-2528/2021

44RS0001-01-2021-004064-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года                                  г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием истца Большакова Д.А., представителя ответчика Мальцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова Д.А. к Администрации г. Костромы о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Большаков Д.А. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что <дата> умер наследодатель Б. После смерти Б. открылось наследство, в состав которого вошла двухкомнатная квартира в жилом доме по адресу <адрес> Истец Большаков Д.А. является сыном и наследником первой очереди, о чем имеются соответствующие документы: свидетельство о рождении от <дата>, справка нотариуса от <дата> №. Других наследников умершего Б. не имеется, завещание отсутствует. Нотариусом Макарьевского нотариального округа Костромской области заведено наследственное дело №, часть имущества принята наследником, однако для принятия объекта недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. необходимо включить его в наследственную массу, поскольку в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости нотариус отказал на основании отсутствия сведений о регистрации права собственности наследодателя на данное имущество. В течение шести месяцев после смерти отца истец вступил во владение принадлежащим ему имуществом и до настоящего времени обеспечивает сохранность спорной квартиры, несет расходы по её содержанию. Объект недвижимости – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежала Б., о чем свидетельствуют документы – договор участия в долевом строительстве № от <дата>, передаточный акт № от <дата>. Право собственности наследодателя на данный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Б., объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено ООО «Рубикон».

В судебном заседании истец Большаков Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца в установленный срок, до настоящего времени свидетельства не получил. Права на спорную квартиру отцом не были оформлены по причине его проживания в деревне. Квартира ему фактически передана, в его адрес поступали и оплачивались им квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачивает истец, долгов нет. Требования заявил к Администрации г. Костромы, поскольку полагал, что имущество могут признать бесхозяйным.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы Мальцева И.В. иск не признала. Полагала, что Администрация г. Костромы является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истец в установленный срок обратился с заявлением о принятии наследства, выморочного имущества не имеется.

Третьи лица – Управление Росреестра по Костромской области, ООО «Рубикон» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что между ООО «Рубикон» (застройщик) и Б. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от <дата>, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> 9-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства, а участники обязуются передать застройщику денежные средства в суммах и на условиях, оговоренных договором и принять в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 договора при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в 1 подъезде, на 2 этаже, общая проектная площадь 59 кв.м., общая площадь 59 кв.м., жилая площадь 30 кв.м., прихожая 11,1 кв.м., санузел 4,5 кв.м., кухня 11,4 кв.м., комната 17,1 кв.м., комната 13,4 кв.м., лоджия 3,5 кв.м. (п. 1.4).

Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1500000 рублей (п. 1.5).

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <дата> и передать объект долевого строительства по акту приема передачи не позднее <дата> (п. 1.6).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области <дата>.

Б. стоимость объекта долевого строительства по договору № от <дата> оплачена в полном объеме в размере 1500000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> №.

На основании передаточного акта от <дата> № ООО «Рубикон» передало Б. объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, право собственности Б. на квартиру по адресу: <адрес> установленном законом порядке не зарегистрировано. Сведения о собственнике квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Б. умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата>.

Согласно справке нотариуса Макарьевского нотариального округа Костромской области М. от <дата>, после смерти Б. заведено наследственное дело №, по состоянию на <дата> единственным наследником умершего является его сын – Большаков Д.А. (факт родства подтверждается копией свидетельства о рождении от <дата>), который в установленный срок <дата> обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно пояснениям истца, после смерти отца он несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении спорной квартиры. Согласно информации АО «ЕИРКЦ», по состоянию на <дата> задолженности по оплате не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что объект долевого строительства передан в собственность Б. на основании договора участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ, каких-либо возражений относительно возникновения его права собственности на объект долевого строительства, правопритязаний на данный объект лицами, участвующими в деле, не представлено, в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Администрация г. Костромы является ненадлежащим ответчиком по делу суд не находит основанием к отказу в иске. Как следует из пояснений истца, при определении ответчика он исходил из норм о правах органа местного самоуправления в отношении бесхозяйного имущества.

Поскольку в данном случае иск не основан на нарушении ответчиком прав истца, удовлетворение заявленных исковых требований не влечет взыскания с ответчика судебных расходов либо нарушения каких-либо прав ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большакова Д.А. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Б., умершего <дата>, квартиру с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Большаковым Д.А. право собственности в порядке наследования после смерти Б., умершего <дата>, на квартиру с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина