Решение от 11.07.2017 по делу № 02-3475/2017 от 19.05.2017

Дело №2-3475/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                    адрес

Симоновский районный суд  адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эргашевой фио, действующей за себя и несовершеннолетних фио Мубины Мирджамал кызы и фио к фио Евгеньевной действующей в интересах недееспособной  фио о применении последствий недействительности сделки,

Установил:

фио действующая за себя и несовершеннолетних фиок. и фио обратилась в суд с иском к фио действующей в интересах недееспособной  фио о применении последствий недействительной сделки, мотивируя свои требования тем, что решением Симоновского районного суда адрес от дата договор купли-продажи земельного участка  и жилого строения от дата находящийся по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252, заключенного между фио и фио После смерти супруга фио истец и ее дети стали наследниками купленного им имущества, за которое фио заплатил денежные средства в сумме указанной в договоре, поскольку указанный выше договор признан недействительным, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по договору от дата с индексацией в размере  сумма (л.д. 13-14).

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлено уточненное исковое заявление, где истец просит суд взыскать с ответчика стоимость земельного участка и жилого строения от дата находящийся по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252  по договору от дата в размере сумма являющей рыночной стоимостью данного земельного участка с жилым строением.

Представитель истца по доверенности фио (л.д. 27) в судебное заседание   явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске.

Представители ответчика по доверенности фио и фио в суд явились, исковые требования не признали, поддержали ранее представленные возражения на исковое заявление, а также представили возражения относительно уточненного иска. Также указали, что доказательства свидетельствующие, что денежные средства были переданы покупателю не представлено, при этом надо учитывать, что на момент подписания договора фио не осознавала значение своих действий.

Третье лицо фио  в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки в суд не известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого строения, расположенного по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252 (л.д. 17-18), зарегистрированный в ГУ ФРС по адрес, регистрационный номер 50-50-31/026/2006-090.

дата умер фио Мирджамал Хамиджанович, паспортные данные, что установлено судом при рассмотрении дела № 2-274/16. (л.д. 4-6).

Как установлено судом в рамках гражданского дела № 2-274/16, наследниками фио являются Эргашева  фио, паспортные данные, являющаяся супругой умершего, и его несовершеннолетние дети: фио Мирджамал-кизи, паспортные данные и фио, паспортные данные, а также старшая дочь  фио, паспортные данные.

Решением Симоновского районного суда адрес от дата фио, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес признана недееспособной. Данное решение суда вступило в законную силу дата (л.д. 21).

Как следует из материалов дела распоряжением Отдела Социальной защиты населения адрес от дата установлена опека над недееспособной фио, паспортные данные. Опекуном назначена фио.

Решением Симоновского районного суда адрес от дата постановлено: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого строения от дата находящийся по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252. Признать за фио право собственности на земельный участок и жилое строение, находящееся  по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252 (л.д. 4-6).

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от дата решением Симоновского районного суда адрес от дата изменено в части признания недействительными договора купли - продажи земельного участка  и жилого строения от дата, свидетельств о праве собственности на наследство, а также о признании всех последующих сделок недействительными, и изложить его в этой части в следующей редакции:

«Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка  и жилого строения от дата, заключенного между фио и фиоХ, находящихся по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252, площадью 954 кв.м., зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по адрес - дата, за № 50-50-31/026/2006-089; 090; 091.

Признать за фио право собственности на земельный участок и жилое строение, находящееся по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252, площадью 954 кв.м.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону по ¼ доли каждому после смерти фио, умершего дата на земельный участок и жилое строение с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: адресадрес Луч-Зил, уч. 252,  выданные на имя наследников…» В остальной части, решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения  (л.д. 7-9).

Вышеуказанным решением суда установлено, что фио в момент заключения договора купли-продажи земельного участка от дата  не отдавала отчет своим действиям и не могла ими руководить в силу своего психического состояния.

Заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов от дата № 336/а, проведенной в рамках гражданского дела № 2-274/16, установлено, что  фио в юридически значимые  периоды – при заключении договора купли-продажи квартиры дата и договора купли-продажи земельного участка дата страдала деменцией (слабоумием) в связи с эпилепсией (F 02.802)….. достигшего к дата степени деменции. Указанное психическое расстройство лишало фио способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи квартиры дата и договора купли-продажи земельного участка дата страдала деменцией (слабоумием) в связи с эпилепсией (F 02.802)….. достигшего к дата степени деменции. Указанное психическое расстройство лишало фио способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи квартиры дата и договора купли-продажи земельного участка дата» (л.д. 4-6).

Согласно  ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Разрешая заявленные требования истца, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, в части взыскания денежных средств полученных покупателем по договору купли-продажи от дата, при этом суд не может согласиться с позицией истца о взыскании кадастровой стоимости имущества, поскольку взыскание суммы свыше установленной судом может расцениваться  как неосновательное обогащение, при этом истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о инфляции подлежащих возврату денежных сумм, в  соответствии с действующим законодательством.

Как следует  из договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от дата, жилое строение и земельный участок продаются за сумма (п. 7). Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора (п. 8) (л.д. 23). Из передаточного акта следует, что  обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п. 4) (л.д. 24).

Суд критически относиться к доводу представителя ответчика о том, что не имеется доказательств, подтверждающих фактическое получение фио денежных средств по договору купли-продажи, учитывая психическое состояние фио, а также опекуном не обнаружено  у подопечной ни денежных средств (их части), ни каких-либо вещей, покупок, которые бы свидетельствовали о получении денежной суммы. Указание в договоре о взаиморасчет, не порождает правовых последствий и не может служить доказательством получения денежных средств. С данным доводом суд не может согласиться, поскольку учитывая продолжительный период после совершения сделки, а также то обстоятельство, что расчет произведен до подписания договора, установить куда были потрачены денежные средства не представляется возможным.

Довод представитель ответчика, что уточнением исковых требований, истец отказалась от первоначальных требований, в связи с чем, они не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм  процессуального права. При этом уточнения требований истца были в части расчетов взыскиваемых денежных средств, правильность данных расчетов и возможность удовлетворения требований разрешается судом в совещательной комнате при вынесении решения.

Учитывая выше изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма (сумма по договору от дата составляет сумма/ 4 – всего наследников*3 – доли наследников предъявляемых требования истец фио действует в своих интересах и интересах несовершеннолетних наследников (двоих детей)

Учитывая изложенное и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░  ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░░░

4