Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3910/2018 ~ М-3342/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-3910/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Дягтереву ФИО8, Дягтереву ФИО9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам мотивируя тем, что 23.12.2008 между ОАО «Банк Уралсиб» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам 2 900 000 руб. на приобретение в собственность Дягтерева Д.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору Дягтерев Д.А. передал квартиру в залог банку.

В дальнейшем стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого признали, что неисполненные обязательства составляю 3 012 149 руб. 10 коп., из которых 2 889 028 руб. 25 коп. - основной долг, 123 120 руб. 15 коп. – проценты.

В настоящее время владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

По состоянию на 20.03.2018 просроченная задолженность составляет 4 497 386 руб. 61 коп., из которых 2 886 594 руб. 27 коп. – основной долг, 873 450 руб. 74 коп. – проценты, 737341 руб. 60 коп. – пени.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать солидарно с Дягтерева ФИО10 и Дягтерева ФИО11 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 23.12.2008 по состоянию на 20.03.2018 в размере 4 497 386 руб. 61 коп., из которых 2 886 594 руб. 27 коп. – основной долг, 873 450 руб. 74 коп. – проценты, 737341 руб. 60 коп. – пени.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости предмета залога 4 295 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом.

В судебное заседание ответчики Дягтерев Д.А., Дягтерев А,А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 23.12.2008 между ОАО «Банк Уралсиб» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам 2 900 000 руб. на приобретение в собственность Дягтерева Д.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.17-20).

В обеспечение обязательств по кредитному договору Дягтерев Д.А. передал квартиру в залог банку.(л.д.48-50).

09 марта 2011 стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого признали, что неисполненные обязательства составляю 3 012 149 руб. 10 коп., из которых 2889028 руб. 25 коп. - основной долг, 123120 руб. 15 коп. – проценты.(л.д.21-40)

В настоящее время владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ».(л.д.54-57)

По состоянию на 20.03.2018 просроченная задолженность составляет 4 497 386 руб. 61 коп., из которых 2 886 594 руб. 27 коп. – основной долг, 873 450 руб. 74 коп. – проценты, 737341 руб. 60 коп. – пени.

Размер взыскиваемой суммы судом проверен, ответчиками не оспорен

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54,56 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 4 295 000 руб. (л.д.61-95).

Начальная продажная цена сторонами не определена, в связи с чем, на основании ст.54 закона «Об ипотеке» суд определяет ее равной 3 436 000 руб. (80% от 4 295 000).

На основании изложенного суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 36688 руб.00 коп. (л.д. 16).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 23.12.2008 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.03.2018 ░ ░░░░░░░ 4 497 386 ░░░. 61 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 2 886 594 ░░░. 27 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 873 450 ░░░. 74 ░░░. – ░░░░░░░░, 737341 ░░░. 60 ░░░. – ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36688 ░░░. 00 ░░░, ░ ░░░░░ 4 534 074 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 61 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 436 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░