Мотивированное решение по делу № 02-0398/2023 от 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012793-33) по иску Вороновой Юлии Владимировны к Данилину Роману Анатольевичу, Пузановой Светлане Анатольевне об обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Воронова Ю.В. обратилась в суд с иском к Данилину Р.А., Пузановой С.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение 1П, общей площадью 339,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:9489; нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 182,5 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:9488. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 28 марта 2022 года. Указанные помещения расположены в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. В процессе пользования помещениями истцом было обнаружено, что решением Совета депутатов адрес от 20 июня 2017 года № 7/5 согласована установка ограждающих устройств на придомовых территориях по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, однако в нарушение положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ истцу не предоставлены ключи от ограждающих устройств (шлагбаумов) для доступа к земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, что препятствует пользованию истцом общим земельным участком под жилым домом.

Ответчики являются лицами, уполномоченными на представление интересов собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем.

Поскольку в досудебном порядке получить доступ к запирающим устройствам не представилось возможным, истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязать ответчиков предоставить (обеспечить) истцу доступ к общей огражденной шлагбаумами (ограждающими устройствами) территории домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19; обязать ответчиков внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, абонентский номер, предоставленный Вороновой Ю.В., для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком и (или) предоставить Вороновой Ю.В. техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с третьего календарного дня, следующего после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (с каждого из ответчиков).

Истец Воронова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик Данилин Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Ответчик Пузанова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица Аппарат Совета депутатов адрес, Управа адрес своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец Воронова Ю.В. является собственником следующего недвижимого имущества:

нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение 1П, общей площадью 339,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:9489 (запись в ЕГРН от 28 марта 2022 года № 77:04:0001019:9489-77/051/2022-18);

нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, общей площадью 182,5 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001019:9488 (запись в ЕГРН от 28 марта 2022 года №  77:04:0001019:9488-77/051/2022-18), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Истец указывает, что в процессе пользования помещениями истцом было обнаружено, что решением Совета депутатов адрес от 20 июня 2017 года № 7/5 согласована установка ограждающих устройств на придомовых территориях по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, однако в нарушение положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ истцу не предоставлены ключи от ограждающих устройств (шлагбаумов) для доступа к земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, что препятствует пользованию истцом общим земельным участком под жилым домом.

Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принято решение, оформленное протоколом от 29 мая 2017 года (рег. № 1-2017), принято решение об

установке шлагбаумов (ограждающих устройств) и сопутствующего оборудования для регулирования доступа транспортных средств на придомовую территорию дома № 15 по адрес;

включении придомовой территории дома № 15 в состав общей ограждаемой шлагбаумами (ограждающими устройствами) территории домов № 17 к. 1, № 17 к. 2, № 19, № 15 по адрес и № 2 по адрес при условии участия всех или нескольких домов из этого списка в формировании общей ограждаемой территории путем включения в нее своих придомовых территорий, условия доступа на общую ограждаемую территорию должны быть общими для всех участвующих домов;

доступ на ограждаемую территорию получают транспортные средства их списка, формируемого собственниками жилых помещений многоквартирного дома (домов); допуск гостевого автотранспорта и автотранспорта собственников нежилых помещений осуществляется по согласованию с уполномоченным лицом дома (домов) с учетом суточных лимитов, определяемых инициативной группой дома (советом инициативных групп домов) и с учетом п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 (том 1 л.д. 220-222).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленным протоколом № 2 от 20 мая 2017 года, принято решение об избрании доверенного лица на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по вопросам, связанным с установкой шлагбаумов и/или их демонтажа — Пузанову С.А., проживающую по адресу: адрес.

Согласно Правилами пользования ограждающими устройствами, установленными на придомовой территории жилых многоквартирных домов № 15, № 17к.1, 17к.2, 19, по адрес и № 2 по адрес, владельцы автотранспортных средств из числа собственников жилья, нанимателей государственных квартир и арендаторов жилых помещений, участвующие в финансировании установки, оснащенности и техническом обслуживании ограждающих устройств имеют право круглосуточного въезда/выезда и неограниченного по продолжительности нахождения на придомовой территории в любое время суток своих автотранспортных средств (п. 2). Владельцы автотранспортных средств по п. 2 открывают шлагбаум самостоятельно при помощи индивидуальных брелоков (ключ-доступа) (п.4). Выдача и регистрация ключей-доступа осуществляется представителем дома из состава инициативной группы по запросу собственника помещения, имеющего во владении и/или пользовании транспортное средства и участвующего в финансировании установки, оснащенности и техническом обслуживании ограждающих устройств (п. 5). Пропуск на придомовую территорию такси, служб доставки и транспортных средств иных служб и организаций по вызову собственников жилых помещений осуществляется через круглосуточную диспетчерскую службу по оформленным заранее разовым заявкам от уполномоченного лица дома в рамках суточных лимитов, но нахождение транспортных средств на придомовой территории в данном случае ограничено на время высадки/посадки пассажиров, погрузки/разгрузки грузов и т. д., но не более 2-х часов непрерывно (п. 12). Собственники нежилых помещений многоквартирного дома получают право доступа коммерческого транспорта на придомовую территорию согласно п. 12 настоящих правил при условии участия в финансировании установки, оснащения и технического обслуживания ограждающих устройств. Допуск их ограничен в рамках суточных лимитов по п. 11 настоящих правил независимо от объема участия их владельцев в финансировании установки, оснащения и технического обслуживания ограждающих устройств. При превышении суточных лимитов и количества заявленных транспортных средств, доступ прекращается на срок 3 (три) месяца, в случае повторных нарушений — на срок 1 (один) год. Погрузка/разгрузка грузов транспортных средств организацией не должна нарушать требований п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Ответчик Данилин Р.А., возражая против удовлетворения заявленных истцом требования, указал, что принадлежащее истцу нежилое помещение является коммерческим, в нем располагается ресторан «Тануки»; по нормам СанПиНа по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта, помещения магазинов, кафе и ресторанов должны иметь входы, которые изолированы от жилой части. Погрузочные работы со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры запрещены. Также согласно п. 2.1 санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирный дом следует выполнять с торцов жилых зданий, из закрытых дебаркадеров или подземных тоннелей, со стороны автомобильных дорог. В связи с изложенным Данилин Р.А. при обсуждении нюансов пользования придомовой территорией отказал Вороновой Ю.В. в коммерческом использовании дворовой территорией.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков не препятствовать истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязании ответчиков предоставить (обеспечить) истцу доступ к общей огражденной шлагбаумами (ограждающими устройствами) территории домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19; обязании ответчиков внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, абонентский номер, предоставленный Вороновой Ю.В., для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком и (или) предоставить Вороновой Ю.В. техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, принадлежит право пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом ответчики в силу решений общих собраний собственников помещений в МКД являются лицами уполномоченными на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с установкой шлагбаумов и/или их демонтажа.

Поскольку ответчики в досудебном порядке требование истца о предоставлении доступа к общему имуществу оставили без удовлетворения, суд, с учетом Правил пользования ограждающими устройствами, установленными на придомовой территории жилых многоквартирных домов № 15, № 17к.1, 17к.2, 19, по адрес и № 2 по адрес, считает необходимым обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес; обязать ответчиков предоставить (обеспечить) истцу доступ к общей огражденной шлагбаумами (ограждающими устройствами) территории домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19; обязать ответчиков внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, абонентский номер, предоставленный Вороновой Ю.В., для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком и (или) предоставить Вороновой Ю.В. техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с третьего календарного дня, следующего после вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из положений ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ от 28.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований о применении астрента к отношениям сторон.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, учитывая, что данные расходы истца подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вороновой Юлии Владимировны к Данилину Роману Анатольевичу, Пузановой Светлане Анатольевне об обязании не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Данилина Романа Анатольевича, Пузанову Светлану Анатольевну не препятствовать Вороновой Юлии Владимировне в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:04:0001019:132, расположенным под многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, а также придомовой территорией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Данилина Романа Анатольевича, Пузанову Светлану Анатольевну предоставить (обеспечить) Вороновой Юлии Владимировне доступ к общей огражденной шлагбаумами (ограждающими устройствами) территории домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19.

Обязать Данилина Романа Анатольевича, Пузанову Светлану Анатольевну внести в базу абонентских номеров связи собственников помещений многоквартирных домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19, абонентский номер, предоставленный Вороновой Юлией Владимировной, для дистанционного открытия ограждающего устройства (шлагбаума) бесплатным звонком и (или) предоставить Вороновой Юлии Владимировне техническое устройство (ключи), обеспечивающие проезд на огражденную шлагбаумами (ограждающими устройствами) территорию домов по адресам: адрес, адрес, д. 17, к.к. 1, 2, д. 19.

Взыскать с Данилина Романа Анатольевича в пользу Вороновой Юлии Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Пузановой Светланы Анатольевны в пользу Вороновой Юлии Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении оснований части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович