Решение по делу № 33-0233/2021 от 18.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фролова А.С. при секретаре фио,

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51/2019

по иску Зорина фио к наименование организации, наименование организации, наименование организации о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, по встречному исковому заявлению наименование организации к Зорину фио о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделок недействительными, а именно: договора купли-продажи квартиры № 11 в доме 9 по адрес в адрес, заключенный дата между наименование организации и наименование организации, договора купли-продажи квартиры № 11 в доме 9 по адрес в адрес, заключенный дата между наименование организации и наименование организации, указывая, что дата наименование организации и фио заключили предварительный договор, в соответствии с которым фио получила право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, в обеспечение обязательств по договору № 31-04/06 фио дата заключила с наименование организации договор купли-продажи простого векселя сумма, который предъявила к платежу дата, дата фио выдан временный ордер, дата с фио заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, дата фио заключает соглашение с наименование организации о порядке оплаты электроэнергии, дата заключает договор на предоставление и оплату коммунальных услуг по приборам учета.

дата наименование организации выдает фио гарантийное письмо, в соответствии с которым гарантирует заключить договор купли-продажи квартиры 11 по адресу: адрес течении месяца.

дата наименование организации продает квартиру наименование организации, которое в свою очередь перепродает квартиру наименование организации.

дата фио умерла, передав свои права по завещанию, в том числе на кв.11 в д.9 по адрес в адрес фио в связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи квартиры № 23 в доме 9 по адрес в адрес, заключенный дата между наименование организации и наименование организации, договор купли-продажи квартиры № 23 в доме 9 по адрес в адрес, заключенный дата между наименование организации и наименование организации.

Истец в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ООО (ранее адрес) «ДОРН» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, просила отказать по причине применения срока исковой давности, поддержала встречный иск о выселении, указывая, что фио незаконно занимает спорную квартиру.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора фио, суд полагает, что в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать, тогда как встречный иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что дата заключен Инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и наименование организации, наименование организации, наименование организации и др. предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке адрес.

Впоследствии заключены контракты:

дата инвестиционный договор № 26/634 (И) между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и наименование организации, предметом которого является привлечение средств Инвестора (наименование организации) для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, Кожухово, мкр.2-3, корп. 11. Доля инвестора определена в размере 2046,7 кв.адрес пришли к соглашению о том, что обязательства, принятые ими по Договору будут считаться исполненными полностью со дня подписания акта о реализации Договора.

дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и наименование организации подписан акт реализации инвестиционного договора № 26/634 (И), согласно которому Инвестор полностью выполнил свои обязательства по инвестиционному договору, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

дата между наименование организации и наименование организации заключен инвестиционный договор № 2640-03/05, предметом которого является привлечение средств Соинвестора (наименование организации) для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, Кожухово, мкр.2-3, корп. 11. Доля инвестора определена в размере 2046,7 кв.адрес пришли к соглашению о том, что обязательства, принятые ими по Договору будут считаться исполненными полностью со дня подписания акта о реализации Договора.

Согласно п. 3.2 договора инвестирование осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет инвестора в срок до дата.

В соответствии с п. 6.1 договора соинвестор не вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам.

В силу п. 6.2 договора соинвестор вправе привлечь к участию в инвестиционном процессе третьих лиц по договорам соинвестирования только до сдачи объекта приемочной комиссии.

Объект сдан приемочной комиссии дата, адрес«Энергостройкомплект-М» в нарушение указанных условий договора соинвестирования заключила договор с фио дата.

Согласно дополнительного соглашения № 2 между наименование организации и наименование организации объем инвестиционных средств по договору составляет сумма со сроком внесения до дата, дополнительным соглашением № 3 срок исполнения внесения инвестиционных средств продлен до дата.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 9.2 инвестиционного договора договор может быть досрочно расторгнут инвестором в одностороннем порядке в случае просрочки соинвестором срока поступления на расчетный счет инвестора полной суммы инвестиционных средств более, чем на 2 банковских дня. Поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено договором, считается просрочкой исполнения платежа.

Соглашениями между наименование организации и наименование организации продлевались сроки исполнения обязательств по внесению инвестиционных средств до дата, затем до дата, однако, наименование организации не приступило к исполнению данного обязательства.

дата в наименование организации было направлено письмо наименование организации о расторжении инвестиционного договора № 2640-03/05 в связи с невыполнением обязательств по оплате инвестиционных средств в размере сумма

дата между наименование организации и фио, заключен предварительный договор №КЖ-ЭСКМ-ПД/11-5-2/4, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основной договор), по которому продавец передаст покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Кожухово, мкр. 2-3, корп. 11, секция 5, тип секции (1-3), этаж 4, № на площадке 3 (адрес).

В соответствии с предварительным договором от дата п. 3.1 основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом (наименование организации) своего права собственности на квартиру.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на спорную квартиру на день рассмотрения дела в суде зарегистрировано за наименование организации, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата фио умерла. Наследником по завещанию, в том числе спорного недвижимого имущества является истец фио

Доводы фио о том, что фио инвестировала денежные средства на строительство жилья, не состоятельны, поскольку договор между фио и наименование организации был заключен в дата после того, как дом № 9 по ул .Дмитриевского адрес был построен и введен в эксплуатацию в дата, поэтому денежные средства, внесенные ею в наименование организации не были внесены на строительство объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него оснований, предусмотренных законом, для признания за ним права собственности на спорную квартиру, наличие предварительного договора к таким основаниям не относится, право собственности на спорную квартиру у истца не возникло.

Кроме того судом обращается внимание, что истец просит признать недействительным вышеуказанные договора.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч. 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемые истцом сделки совершены дата и дата

В суд с иском истец обратился дата.

То есть срок исковой давности по оспариванию таких сделок истек дата и дата. фио при жизни данные договора не оспаривала, в то время как информация имелась в открытом доступе о собственнике спорной квартиры.

Оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то, что при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, суд полагает возможным в удовлетворении иска отказать по причине пропуска истцом срока по первой сделке с дата и по второй с дата, не находя оснований для его восстановления.

Поскольку суд отказал в удовлетворении первоначального иска, подлежат удовлетворению требования встречного иска.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Поскольку суд отказал в удовлетворении первоначального иска, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а истец выселению, так как проживает в данной квартире незаконно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зорина фио к наименование организации, наименование организации, наименование организации о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования- отказать.

Встречные исковые требований наименование организации к Зорину фио о выселении – удовлетворить.

Выселить Зорина фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья А.С. Фролов

1