Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2022 (2-837/2021;) ~ М-641/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-128/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                  г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Шишове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Понедельников Д.И. к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Шамсудинова З.З., Шамсудинову З.З., Шамсудинову М.З., Шамсудинов З.А., 3-е лицо ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания земельного участка и их границ неустановленными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с общей площадью 2736 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.12.2020г., выданной администрацией Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом Понедельниковым Д.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> При получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу - не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По заказу истца, кадастровым инженером Парасочкиным В.В. были выполнены кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № № по результату кадастровых работ, истцом в установленном порядке было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ за № истцом было получено Уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером: №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 61:31:0070301:26, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчикам Шамсудиновой З.З., Шамсудиновой 3.3., Шамсудинову М.З. и Шамсудинову З.А., которые были поставлены на учет ранее.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ за № №. Срок приостановления в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 04 июня 2021 г.

Приостановление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд, согласно части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», или если заинтересованные лица не провели в добровольном порядке установление границ своих земельных участков с постановкой их на кадастровый учет по новым координатным точкам.

Истец Понедельников Д.И. в порядке досудебного урегулирования данного вопроса, лично обращался к ответчикам, собственникам земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, для устранения причин препятствующих ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Данная просьба истца была оставлена без ответа.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и уточнены до 01.03.2008 года.

Положение пункта 20 части 1 статьи 26 Закона предусматривает, что в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или государственной регистрации прав, на которое предоставлено заявление, пересекаются с границей другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для приостановления их осуществления по решению государственного регистратора.

В силу пункта 49 части 1 статьи 26 Закона имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, необходимо: признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>.

Земельный участок ответчиков Шамсудиновой З.З., Шамсудиновой 3.3., Шамсудинова М.З. и Шамсудинова З.А. пересекает границы земельного участка истца Понедельникова Д.И., что препятствует ему в оформлении и постановке на кадастровый учет своего земельного участка.

Для устранения причины пересечения границы земельного участка, ответчикам Шамсудиновой З.З., Шамсудиновой З.З., Шамсудинову М.З. и Шамсудинову З.А. необходимо провести межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет по новым координатным точкам, что они отказываются сделать добровольно.

Факт пересечения границ земельных участков истца и ответчиков подтверждается заключением кадастрового инженера Ваценко А.Н.

Согласно ст. 304 ГК РФ, «собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Понедельников Д.И. вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, так как исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Право Понедельникова Д.И., которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ ст. 35, где указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, истец просит суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (одиннадцать), не установленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (одиннадцать); установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец Понедельников Д.И. и его представитель Яковлева М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Шамсудинова З.З., Шамсудинова З.З., Шамсудинов М.З., Шамсудинов З.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с общей площадью 2736 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.12.2020г., выданной администрацией Огневского сельского поселения <адрес>.

По заказу истца, кадастровым инженером Парасочкиным В.В. были выполнены кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № № по результату кадастровых работ, истцом в установленном порядке было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ за № № истцом было получено Уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером: №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчикам Шамсудиновой З.З., Шамсудиновой 3.3., Шамсудинову М.З. и Шамсудинову З.А., которые были поставлены на учет ранее.

Истец Понедельников Д.И. в порядке досудебного урегулирования данного вопроса, лично обращался к ответчикам, собственникам земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, для устранения причин препятствующих ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Данная просьба истца была оставлена без ответа.

Согласно заключению кадастрового инженера Ваценко В.В. были проверены и проанализированы выполненные кадастровым инженером Парасочкиным В.В. кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, необходимо: признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Понедельников Д.И. удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (одиннадцать), не установленными, площадь декларированной;

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> (одиннадцать);

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 22 июня 2022 года.