Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2018 ~ М-183/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-213/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности №вн.11-а от 09.01.2018 года, и.о. прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кокорина М.В., представителя органа опеки и попечительства Жираковой А.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к Кочневой Алена Владимировне о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с требованиями к Кочневой А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ответчицы прекратившей право пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением иного жилого помещения на условиях социального найма, расположенного по адресу: <адрес> кв.м.,а также взыскании с Кочневой А.В. в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженности по оплате найма в размере 18887,29 руб., а также процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 1369,91 руб. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - 2-х комнатная благоустроенная квартира, общей площадью 53,45 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 20.06.2016 года. 17.05.2013г. Кочневой А.В. было предоставлено спорное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения №795, по которому наймодатель передал, а наниматель принял в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.3 п.4 договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение норм действующего законодательства и договора, ответчик без уважительных причин не вносят плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так, согласно отчету по начислениям и долгам за наем жилого помещения за период с 15.05.2017г. по 15.06.2018г. составляет 18887,29 руб., при этом начисленные пени составляют 1369,91 руб. Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 15.06.2018г. составляет 183374,21 руб. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было подготовлено и направлено претензионное письмо № 2663 от 23.05.2014 года. Претензионное письмо вернулось в адрес администрации с отметкой по причине возврата «истек срок хранения». Таким образом, администрацией Северо-Енисейского района был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий. В соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчику определено для проживания другое благоустроенное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение, предлагаемое для переселения, является благоустроенным и посильным к содержанию ответчиками. Ответчики длительное время не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, а также не оплачивая наем жилого помещения, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

19 июля 2018г. представителем истца Козловым С.И. были уточнены исковые требования, согласно которым, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> с Кочневой А.В., признать Кочневу А.В. и ФИО11.утратившими право пользования данным жилым помещением, снят Кочневу А.В. с регистрационного учета и выселить Кочневу А.В. и Кочнева Е.В. с предоставлением иного жилого помещения на условиях социального найма, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., а также взыскать с Кочневой А.В. в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм в размере 18887,29 руб., а также проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 1369,91 руб.

19 июля 2018 года Определением суда заявление представителя истца об уточненных исковых требованиях принято к производству, в качестве соответчика судом привлечен к участию в деле несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. в лице своего законного представителя Маркуш Татьяны Николаевны, как зарегистрированный в спорном жилом помещении, третьими лицами на стороне ответчиков, для защиты несовершеннолетнего ФИО12. был привлечен орган опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Елисейского района, ОСП по Северо-Енисейскому району и законный представитель несовершеннолетнего Маркуш Т.Н.

07 августа 2018г. определением суда к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства Управления образования Сухобузимского района для представления интересов несовершеннолетнего ФИО2

21 августа 2018 года представитель истца Маслов А.Л. предоставил суду уточненные исковые требования согласно которым, отказывается от заявленных требований в части к несовершеннолетнему ФИО2 в лице его законного представителя Маркуш Т.Н. в полном объеме, к ответчику Кочневой А.В. в части требований о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из спорного жилого помещения и вселении в предоставленное на условиях социального найма жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от 12.09.2018 года принят отказ представителя истца Маслова А.Л. в части исковых требований к несовершеннолетнему ФИО2 в лице его законного представителя Маркуш Т.Н. в полном объеме, к ответчику Кочневой А.В. в части требований о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из спорного жилого помещения и вселении в предоставленное на условиях социального найма жилое помещениерасположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. поддержал уточненное исковое заявление, согласно которому, просит взыскать с ответчика Кочневой А.В. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 18887,29 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 1369,91 руб. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание ответчики Кочнева А.В. и несовершеннолетний ФИО2 в лице его законного представителя Маркуш Т.Н не явились, о времени, месте и дате судебного заседания была извещены путем направления заказных писем (л.д.33, 55, 139), возвращенных в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 154, 155) причину неявки суду не сообщили, заявлений ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступили.

Представители третьих лиц МУП «УККР», ОСП по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.139), причину неявки суду не сообщили, заявлений ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, и.о. прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав мнение представителя истца, и.о. прокурора Северо-Енисейского района, полагавшего возможным удовлетворить требования истца в части, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 20.06.2018г. №467, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Северо-Енисейский район Красноярского края (л.д. 6).

На основании договора социального найма №795 от 17.05.2013года ответчику Кочневой А.В. и членам ее семьи была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи ответчика Кочневой А.В. был также вселен несовершеннолетний брат ФИО2 (л.д. 7).

Согласно представленной выписке из домовой книги от 15.06.2018г. №805 в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчица Кочнева А.В. с 31.05.2013г. (л.д. 9), что также подтверждается представленной поквартирной карточкой (л.д. 10).

Согласно справке МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 24.07.2018г. №5193, данной на судебный запрос ответчик Кочнева А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу<адрес> (л.д.43).

В нарушение положения п. «з» п.4 Договора социального найма №795 от 17.05.2013 года, ответчик не вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам на основании Постановления от 13.03.2017г. №75-п (л.д.7, 27-29).

Согласно судебному приказу по делу №2-475/122/2017 от 16.10.2017 года следует, что с должника Кочневой А.В. в пользу взыскателя Администрации Северо-Енисейского района взыскана задолженность по оплате за наём жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, по <адрес>, за период с 03 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года (л.д.62).

На основании судебного приказа по делу №2-475/122/2017 от 16.10.2017 года ОСП по Северо-Енисейскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.57-93);

Из справки ОСП по Северо-Енисейскому району от 15.08.2018 года без номера следует, что по исполнительному производству №-ИП о взыскании задолженности с Кочневой А.В. суммы в размере 10780,34 руб., задолженность на 15.08.2018 года составила сумму 5288,61 руб. (л.д.56).

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков было подготовлено и направлено претензионное письмо № 2663 от 23.05.2014г. (л.д. 19). Претензионное письмо вернулось в адрес администрации с отметкой по причине возврата «истек срок хранения». То есть ответчик не явился на почту и не получил заказное письмо с уведомлением. Таким образом, администрацией Северо-Енисейского района был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий по имеющемуся долгу (л.д. 20).

В судебном заседании установлено и подтверждено, что ответчиками нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающей ответчиков вносить плату за наем спорного жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, предоставленного им по договору социального найма №795 от 17.05.2013г., расположенного по адресу: <адрес> силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за найм жилого помещения.

Факт не оплаты найма за пользование спорным жилым помещением подтверждается актом сверки, составленным за период с 30.01.2014г. по 15.06.2018г., согласно которому, сумма непогашенной задолженности по обязательству по оплате найма за пользование составляет 18887,29 руб., сумма начисленной пени составляет 1369,91 руб. (л.д. 14-15), дата последней оплаты была произведена 20.03.2018г. в размере 5177,83 руб. (л.д. 17).

Вместе с тем, согласно представленному уточнению исковых требований истцом представлен расчет исковых требований за период с 01.10.2017 года по 15 июня 2018 года при имеющейся задолженности у ответчика Кочневой А.В. перед истцом в размере непогашенной задолженности по обязательству по оплате найма за пользование жилым помещением - 18887,29 руб., начисленной пени - 1369,91 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан не верным.

Так, согласно Акту сверки в период с 01 октября 2017 года по 15 июня 2018 года включена сумма долга в размере 10485,29 руб., которая согласно судебного приказа по делу №2-475/122/2017 от 16.10.2017 года уже взыскана с ответчика в пользу истца, таким образом, законных оснований для повторного её взыскания у суда не имеется, также сумма пени в размере 26,74 руб. не подлежит взысканию, так как расчет произведен с учетом уже взысканной мировым судьёй суммы в размере 10485,29 руб.

Суд, считает необходимым произвести следующий расчет. Путем сложения начисленных сумм за найм жилого помещения в период с 01 октября 2017 года по 15 июня 2018 года, 9 месяцев по 1508,87 руб. в месяц, итого 13579,83 руб. (1508,87 х 9) сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за задолженность по обязательству по оплате найма за пользование жилым помещением.

При исчислении начисленной неустойки (пени) за несвоевременную оплату ежемесячных платежей за найм жилого помещения, суд считает необходимым произвести следующий расчет.

01.10.2017г. – 31.10.2017г. (31дн*(0,0825/300)*1508,87) = 12,86 руб.;

01.11.2017г. – 30.11.2017г. (30дн*(0,0825/300)*3017,74) = 24,89руб.;

01.12.2017г. – 17.12.2017г. (17дн*(0,0825/300)*4526,61) = 21,16руб.;

18.12.2017г. – 31.12.2017г. (14дн*(0,00775/300)*6035,48) = 21,82руб.;

01.01.2018г. – 30.01.2018г. (30дн*(0,00775/300)*7544,35) = 58,46руб.;

01.02.2018г. – 11.02.2018г. (11дн*(0,00775/300)*9053,22) = 25,72руб.;

12.02.2018г. – 28.02.2018г. (17дн*(0,0075/300)*9053,22) = 38,47руб.;

01.03.2018г. – 25.03.2018г. (25дн*(0,0075/300)*10562,09) = 66,01руб.;

26.03.2018г. – 31.03.2018г. (06дн*(0,00725/300)*10562,09) = 15,31руб.;

01.04.2018г. – 30.04.2018г. (30дн*(0,00725/300)*12070,96) = 87,51руб.;

01.05.2018г. – 31.05.2018г. (31дн*(0,00725/300)*13579,83) = 101,73руб.;

01.06.2018г. – 15.06.2018г. (15дн*(0,00725/300)*13579,83) = 49,22 руб.

Итого за период с октября 2017 года по июнь 2018 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки (пени) в размере 523,16 руб..

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, указанный расчет не оспорен, доказательств опровергающих исковые требования суду ответчиком не представлены.

Таким образом, суд считает возможным взыскатьс Кочневой А.В. в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм спорного жилого помещенияв размере 13579,83 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 523,16 руб., всего взыскать 14102,99 руб.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, суд считает с ответчика Кочневой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой был освобожденистец в размере 564,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского райо

на к Кочневой Алена Владимировне о взыскании задолженности по оплате найма за жилое помещение – удовлетворить в части.

Взыскать с Кочневой Алены Владимировны в пользу Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность оплаты за наем жилого помещения в размере 13579,83 руб., пени в размере 523,16 руб., а всего 14102 (четырнадцать тысяч сто два) руб.99 коп.

В удовлетворении исковых требований Администрации Северо-Енисейского района к Кочневой Алена Владимировне о взыскании задолженности по оплате найма за жилое помещение в размере 5307,46 руб., пени в размере 805,79 руб. – отказать.

Взыскать в доход местного бюджета с Кочневой Алены Владимировны сумму государственной пошлины в размере 564,12 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик может обратиться с письменным заявлением в Северо-Енисейский районный суд для его отмены.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 14 сентября 2018 года, по истечению срока для подачи заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков