Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2011 ~ М-3196/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-3738/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Пушкино                                                                    20 октября 2011 года

    Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

     при секретаре С.К.И.

    с участием представителя истца Сопиловой Е.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.А. к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    установил:

С.Е.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения – лит. а1, а2, сохранении жилого помещения лит. А1,А4,А3 в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>.

     В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании

договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция части дома лит. А3, А4, А1, возведены веранды лит. а1 и а2. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Истцу также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Сопилова Е.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. С заключением эксперта согласна.

    Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.41).

           Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

           Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В ходе рассмотрения дела судом установлено.

            Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

    Постановлением Главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> под личное подсобное хозяйство (л.д.25), выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.27-29).

            Истцом произведена реконструкция части дома - лит. А3-цокольный этаж, А4-мансарда, А1 –пристройка, возведены веранды лит.а1, а2.

           По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на строение лит. а1-веранда, а2-веранда, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А3, А4, А1 (л.д.5-15).

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

            Экспертом К.Е.Б. представлено заключение, согласно которому веранды лит.а1, а2, а также переоборудование в части цокольного этажа лит. А3, переоборудование в пристройке лит.А1, переоборудование в части мансарды лит.А4 не противоречит противопожарным и строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными работами, и пригодно для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.33-39).

         Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку переоборудование помещений лит.А1, А3, А4 не повлекли за собой изменение несущих конструкций здания. Переоборудование не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

              Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения и переоборудованное строение не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные строения – лит. а1, а2 и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

             Иск С.Е.А. к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

             Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

             Признать за С.Е.А. А. право собственности на самовольно возведенные строения - веранду лит.а1 площадью - 24,2 кв.м., веранду лит.а2 площадью 26,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

              Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья: