Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2015 (2-7278/2014;) ~ М-6802/2014 от 12.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/15 по иску Старшова О. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что он зарегистрирован и постоянно проживает в однокомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С момента заключения договора социального найма жилого помещения он постоянно проживает по данному адресу, полностью несет бремя по содержанию данной квартиры, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В <дата> года он решил приватизировать квартиру. <дата> обратился с заявлением в администрацию городского поселения Раменское о приобретении в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации. <дата> между истцом и Администрацией Раменского муниципального района заключен договор передачи в собственность граждан занимаемого жилого помещения. В соответствии с указанным договором он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для его государственной регистрации, но получил отказ в связи с тем, что было представлено письмо Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, в котором указано возражение против передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Старшова О.В. В связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Старшов О.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Старшова О.В. по доверенности Морозова Е.В. так же поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Администрация Раменского муниципального района Московской области представителя в судебное заседание не выделила, представили в суд письменное мнение, в котором указали, что не могут быть ответчиком по данному делу, т.к. с истцом был подписан договор передачи квартиру в собственность и они выполнили свои обязательства полностью.

Третье лицо – Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району в лице представителя по доверенности Климовой А.А. в суде пояснила, что спорная квартира была выделена Старшову О.В. как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Другого жилья истец не имеет и в случае передачи квартиры в собственность он может ее продать и лишиться единственного жилья.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, представили письменное мнение, в котором решение спора оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Министерство финансов Московской области представителя в судебное заседание не выделили, представили письменное мнение, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившееся стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией Раменского муниципального района Московской области и Старшовым О.В. был заключен договор социального найма однокомнатной квартиры, площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

<дата> Старшов О.В.обратился с заявлением в Администрацию городского поселения Раменское о приобретении в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации (л.д. 12).

<дата> между Старшовым О.В. и Администрацией Раменского муниципального района был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемого жилого помещения (договор приватизации) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире Старшов О.В. зарегистрирован с <дата> (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной управлением Росреестра от <дата> жилое помещение принадлежит на праве собственности Городскому поселению Раменское Раменского муниципального района Московской области.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации <номер> от <дата> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Частью 1 ст.4 вышеуказанного Закона установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении <номер> от <дата> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат

удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ от <дата> <номер>, наделила граждан правом приобрести указанное помещение в собственность (п.5). А исходя из преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях (п.8).

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом, доказательств иного суду не представлено.

В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРП, право собственности на испрашиваемую истицей квартиру зарегистрировано за Раменским муниципальным районом Московской области.

Суд полагает, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, поскольку он зарегистрирован в спорной квартире, право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не реализовал, что подтверждено сведениями из ЕГРП.

Мнения органа опеки и попечительства о том, что истец может в последствии продать спорную квартиру, суд не может положить в основу своего решения, т.к. истец является правоспособным гражданином и самостоятельно может принимать решения в отношении принадлежащего ему имущества.

В связи с чем, в силу указанных положений закона, истец, ранее не реализовавший свое право на приватизацию, что подтверждено документально, имеет право на однократное бесплатное получение в собственность спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, право собственности муниципального образования на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Старшовым О. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 10.02.2015 года