Мотивированное решение по делу № 02-0421/2020 от 09.01.2020

77RS0010-01-2019-012674-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 30-ММ-14. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 400 (3/400) на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/400 общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5817, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). Истец указывает, что договор соинвестирования № 30-ММ-14 от дата по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику; дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 31-ММ-14. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 401 (3/401) на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/401 общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5261, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). Истец указывает, что договор соинвестирования № 31-ММ-14 от дата по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (машиноместа) № 3/401 и № 400 (3/400) на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому не оспаривает права фио на спорные машиноместа, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Федерального закона от дата № 39-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор соинвестирования № 30-ММ-14.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 400 (3/400) на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

Согласно п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма

фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил, что подтверждается платежным поручением № 74533 от дата.

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/400 общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5817, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Также судом установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 31-ММ-14.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 401 (3/401) на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

Согласно п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма

фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил, что подтверждается платежным поручением № 74534 от дата.

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/401 общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5261, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиномест, которые переданы ему в фактическое владение. Ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, его права на машиноместа никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 3/400 общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5817, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 3/401 общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5621, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

1