Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2011 ~ М-2597/2011 от 22.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Куликовой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/11 по иску , , к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора дарения и обязании осуществить государственную регистрацию,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением в котором указали, что на основании договора дарения от <дата> является собственником 45/245 доли земельного участка для организации крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: участок <номер>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. <дата> подарил 7/245 доли земельного участка и 38/245 доли <дата> истцы обратились к ответчику с заявлением о государственной регистрации договора дарения, однако <дата> письмами <номер> им было отказано в государственной регистрации договора дарения. Считают, что данный отказ незаконен, т.к. согласно Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе распорядится своей долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Однако выделить свою долю, <...>.м, он не может, т.к. Согласно Закона Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» минимальный размер образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет <...>. В связи с этим просят признать отказ ответчика в регистрации недействительным и обязать осуществить государственную регистрацию договора дарения.

В судебном заседании представитель истцов и по доверенности Кузьмичев А.В./л.д.23,24/ и представитель по доверенности Родина А.В. /л.д.21.22/ иск поддержали. Родина А.В. пояснила также, что договор дарения был заключен <дата> На тот момент земельный участок находился в собственности двоих лиц и имел право распорядится своей долей без согласия либо уведомления другого участника долевой собственности.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Осокин И.М./л.д.32/ исковые требования не признал, пояснив, что регистрация договора дарения противоречила бы действующему законодательству, поэтому отказ в регистрации законен и правомерен. Кроме этого обращения истцов в суд должно рассматриваться по правилам ст.25 ГПК РФ устанавливающей судебный порядок оспаривания решений органов государственной власти, поэтому производство по делу подлежит прекращению.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 п.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как усматривается из материалов дела на основании договора дарения от <дата> является собственником 45/245 доли земельного участка для организации крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью <...>.м кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: участок <номер>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>/л.д.13/

<дата> подарил 7/245 доли земельного участка и 38/245 доли заключив с ними договор дарения в письменной форме./л.д.14-17/

Согласно ст.574 п.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация спорного договора повлечет за собой возникновение права долевой собственности у истцов и , что в свою очередь предполагает наличие спора о праве и соответственно данное дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Основания для его прекращения у суда не имеется.

Сообщениями от <дата> <номер> и <номер> истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО было отказано в государственной регистрации договора дарения и государственной регистрации права на недвижимое имущество./л.д.18,19/ Основанием послужило то, что договор дарения не соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и соответственно не может служить основанием для возникновения права.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

земельный участок в счет своей доли не выделял.

Согласно ст.433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истцы обратились с заявлением о государственной регистрации <дата>, что не отрицается сторонами. На тот момент, согласно выписки из ЕГРП, число участников долевой собственности на земельный участок было уже более пяти человек./л.д.43-45/

не являлся и не является на настоящий момент участником долевой собственности. Право долевой собственности у , на 29/245 доли, возникло <дата>, т.е. после составления договора дарения, но до обращения в заявлением о государственной регистрации сделки. Однако, ответчик не может совершить государственную регистрацию договора в части, т.к. данного рода действия не предусмотрены действующим законодательством.

Утверждения стороны истца о том, что договор должен быть зарегистрирован в силу того, что не может выделить земельный участок в счет своей доли, т.к. площадь получилось бы меньше 2 га, противоречит положениям ст.218 п.2 ГК РФ, в силу которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Таким образом, удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.218, 433 п.2, ГК РФ, ст.12 п.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований , , о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> изложенного в сообщениях <номер> и <номер> в государственной регистрации договора дарения 45/245 доли земельного участка, кадастровый номер <номер> недействительным и обязании осуществить государственную регистрацию договора дарения 7/245 доли земельного участка и 38/245 доли земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья: